АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6911/2017

15 января 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 15 января 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   2480000,   

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 117588, 

<

...>

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 067 333 руб. 46 коп., пени в размере 408 114 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 23.01.2017 № 01/6-17-Д                          

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги  обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Групп» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 067 333 руб. 46 коп., пени в размере 408 114 руб. 99 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о движении дела.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения" после двух   попыток   вручения,  о чем свидетельствует отметка на почтовом отправлении (л.д.61-64,75-77).

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика основную задолженность по арендной плате в сумме 2 067 333 руб. 46 коп., пени  по 06.12.2017 в размере 697 038 руб. 67 коп. Расчет требований был направлен истцом ответчику  по почте 07.12.2017, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 07.12.2017 № 1.Указанные уточнения приняты судом.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, судом установлено следующее.

Между Городской Управой города Калуги (арендодателем) и ООО «УК «Автовокзалы и автостанции» (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства комплекса зданий – «Автовокзал» от 04.06.2009 № 457/09 (л.д.13-19). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 27.04.2010 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.15). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. договора истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000409:22 общей площадью 46686, 0 кв.м., используемый для строительства комплекса зданий – «Автовокзал», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.16), расположенного по адресу: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 180 м. от ориентира по направлению на северо-восток).

Дополнительным соглашением от 16.09.2015 предмет договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000409:22 общей площадью 46686, 0 кв.м. по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.22). Вид разрешенного использования: жилые дома блокированного типа 1-3 этажей с придомовыми участками, многоквартирные дома 6-12 этажей, многоквартирные дома 4-5 этажей, детский дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 24.09.2015 произведена государственная регистрация названного дополнительного соглашения к договору аренды от 04.06.2009 № 457/09, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.15). 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления и коэффициентов к ним. 

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый Арендодателем.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Разделом 2 договора срок аренды установлен на 3 года.

Дополнительным соглашением от 28.09.2012 № 446/12 срок аренды установлен до 27.04.2016.

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды от 04.06.2009 № 457/09 за период с 01.01.2015 по 01.07.2017 в размере 2 067 333 руб. 46 коп. 

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 17.04.2017, от 27.07.2017 об оплате задолженности и пени оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.30,55-56). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.19).

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет арендной платы за 2015 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастровой справке в размере  25 799 6174,32 руб., с 24.07.2015 – 107 306 370,42 руб.; с применением ставки арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования - 0,5 процента, с 24.07.2015 – 1,3%, и поправочного коэффициента – 5 – с 27.04.2015 до 24.07.2015, далее поправочный коэффициент 1 и составляет 1 020 197, 58 руб.

Согласно п.5.3 договора при превышении сроков строительства применяются повышающие коэффициенты к арендной плате в следующих размерах:

от 3 лет до 5 лет – коэффициент 5,

от 5 лет до введения объекта в эксплуатацию – коэффициент 10.

Дополнительным соглашением от 28.09.2012 № 446/12 п.5.3 договора изложен в следующей редакции: «При превышении сроков строительства применяются повышающие коэффициенты к арендной плате устанавливаемые нормативными правовыми актами органов местного самоуправления» (л.д.20).

 В соответствии с Постановлением Городской Управы города Калуги от 15.01.2015 № 7-П (с изменениями, внесенными Постановлением Городской Управы г. Калуги от 19.06.2015 N 180-п, Постановлением Городской Управы г. Калуги от 27.08.2015 N 259-п) при превышении сроков строительства на земельных участках, предоставленных для строительства объектов, отличных от индивидуальных жилых домов свыше 5 лет действия договора применяется поправочный коэффициент – 5.

В настоящем деле поправочный коэффициент 5 применен с 27.04.2015, т.е по истечении 5 лет с даты регистрации договора аренды  от 04.06.2009 № 457/09 (27.04.2010).

Истец в судебном заседании пояснил, что с 24.07.2015 вид разрешенного использования земельного участка был изменен. Иных доказательств в суд не представлено.

Таким образом, суд считает применение истцом при расчете арендной платы поправочного коэффициента – 5 – с 27.04.2015 до 24.07.2015 обоснованным. 

Расчет арендной платы за 2016 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастровой справке в размере  107 306 370,42 с применением ставки арендной платы – 1,3 процента, и поправочного коэффициента – 1 и составил  1 597 255,32 руб.

При расчете ареной платы за 2016 год применен индекс потребительских цен за 2015 год (114,5%).

Расчет арендной платы за 2017 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастровой справке в размере  107 306 370,42 с применением ставки арендной платы – 1,3 процента, и поправочного коэффициента – 1 и составил  1 688 298, 88 руб. 

При расчете ареной платы за 2016 год и за 2017 год применен индекс потребительских цен за 2015 год (114,5%), за 2016 год (105,7%) соответственно.

Размер задолженности по внесению арендной платы по договору от 04.06.2009 № 457/09 с учетом частичной оплаты задолженности за период с 01.01.2015 по 01.07.2017 составил 2 067 333 руб. 46 коп.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически верным. 

Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 2 067 333 руб. 46 коп.

 В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора от 04.06.2009 № 457/09, в случае нарушения внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Истцом начислены пени по договору аренды в размере 697 038 руб. 67 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Групп» в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды от 04.06.2009г. в размере 2 067 333 (два миллиона шестьдесят семь тысяч триста тридцать три) руб. 46 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по 06.12.2017г. в размере 697 038 (шестьсот девяносто семь тысяч тридцать восемь) руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Групп» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 822 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                             М.И. Погонцев