АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1256/2017

г. Чебоксары

22 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2017.

Арбитражный суд в составе: судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 214767 руб. 92 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.01.2017,

от ответчика: ФИО4, ФИО5 по доверенности от 28.07.2015, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 (далее – ответчик) 214767 руб. 92 коп. долга за период с 01.11.2013 по 01.09.2016.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на общедомовые нужды по помещению 1а-1 общей площадью 421,3 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что протокола общих собраний жильцов не имеется возможности представить, так как они изъяты правоохранительными органами в рамках уголовных дел. Истец является управляющей компанией с 2008 года. Имущество, принадлежащее ответчику, входит в состав общего имущества жилого дома 22 по ул. Жуковского. У ответчика собственных отношений с теплоснабжающей организацией не имелось.

Ответчик и его представитель иск не признали в части взыскания долга за 2013, 2015 и 2016 годы. Факт наличия долга за 2014 года подтвердили, указав, что в этот период между сторонами действовал договор на предоставление коммунальных услуг от 10.01.2014 года. Пояснили, что договор на обслуживание с истцом в иные периоды не заключался. Спорное помещение является пристроенным нежилым помещением в жилом многоквартирном доме, не имеет общедомовых помещений. Помещение более 2 лет не используется, отсутствует потребление энергоресурсов. Капитальный и текущий ремонт ответчик производит за счет собственных средств и имеет самостоятельные договоры со всеми поставщиками. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2016 помещение 1а-1 общей площадью 421,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности ФИО4 ФИО2. Право собственности зарегистрировано 07.09.2013.

Указанное помещение является частью жилого дома №22, что подтверждается копией технического паспорта, представленной в материалы дела.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.10.2008 №21, заключенным между ООО «Управление ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, полномочия по управлению многоквартирным домом возложены на истца.

Согласно данным с портала ЖКХ Чувашии, ООО «Управление ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> года, что также подтверждается договором управления от 01.10.2008 года.

Истцу для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики выдана лицензия от 23.04.2015 №021-000062.

Между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных услуг от 10.01.2014, в соответствии с которым истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных услуг многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 421,3 кв.м. Согласно пункту 8.1 договора договор вступает в силу с 01.01.2014 и действует до 31.12.2014 включительно.

Как управляющая компания истец в период с 01.11.2013 по 01.09.2016 оказывала услуги по управлению и несла коммунальные расходы в отношении общего имущества дома, что подтверждается документами о правоотношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме 22 по ул. Жуковского должен нести общедомые расходы и коммунальные расходы, за потребленные энергоресурсы.

У ответчика за период с 01.11.2013 по 01.09.2016 образовалась задолженность в размере 214767 руб. 92 коп.

Неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения, входящего в состав указанного дома, обязанностей по несению расходов на оплату отопления и общекоммунальные нужд явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления, в том числе управление управляющей организацией (что имеет место быть в рассматриваемом случае).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из приведенных норм права следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома. 

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции от 19.09.2013 г.) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Конкретизируя положения указанных норм, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), относят к общему имуществу:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил № 491).

Согласно пункту 5 названных Правил в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается договором на предоставление коммунальных услуг от 10.01.2014, счетами-фактурами, выставленными энергоснабжающими организациями, расчетом задолженности на общедомовые нужды в виде расходов на отопление, водоснабжение, электроснабжение по адресу: 

<

...>, исходя из площади используемого ответчиком помещения 421,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества дома,  коммунальных услуг в период с 01.11.2013 по 01.09.2016.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик контррасчет суммы долга не представил. При этом, признал факт наличия долга за 2014 год.

Тот факт, что договор между сторонами подписан только на 2014 год не свидетельствует об отсутствии обязанности по несению общедомовых расходов за иные периоды, поскольку отношения сторон основаны на нормах действующего законодательства, независимо от заключения договора. 

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Наличие договорных отношений между управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил N 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик, абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Ответчик не отрицает факта того, что истец являлся управляющей компанией в спорный период, следовательно, нес расходы по потребленным коммунальным ресурсам, которые должны возмещаться всеми собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе ответчиком.

Доказательств того, что в спорный период в отношении общего имущества был избран иной способ управления либо иная управляющая компания ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что ответчик самостоятельно содержит свое помещение, не свидетельствует о том, что он не должен нести расходы на коммунальные нужды дома.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 214 767 (Двести четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 92 коп. долга за период с 01.11.2013 по 01.09.2016, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» 214 767 (Двести четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) руб.92 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 295 (Семь тысяч двести девяносто пять) руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова