/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-7502/2016

Дело № А65-10108/2015

г. Казань

02 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 26.06.2018.

Полный текст постановления изготовлен – 02.07.2018.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца – открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» – Едемского В.В., доверенность,

ответчиков – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Чикириной Р.Г., доверенность, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани «Комитета земельных и имущественных отношений» – Чикириной Р.Г., доверенность,

муниципального автономного учреждения дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа г. Казани «Ак Буре» – Абрарова Р.Ф., доверенность,

в отсутствие:

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан – извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» 

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н. Ю., Терентьев Е. А.)

по делу № А65-10108/2015

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) и муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа г. Казани «Ак Буре» (ОГРН 1021603635954, ИНН 1660044119) об установлении общей долевой собственности на объект недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп» (далее – ОАО «Эдельвейс Групп») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – исполком) об истребовании из незаконного владения 1/22 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – Центральный стадион, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2а, кадастровый номер 16:50:011903:38, общей площадью 23 449,1 кв. м, путем восстановления права ОАО «Эдельвейс Групп» на долю в размере 1/22 в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа г. Казани «Ак Буре» (далее – ДЮСШ «Ак-Буре»), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (далее – Управление Росреестра). 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2016 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2015 и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 25.01.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. Суд кассационной инстанции указал на необходимость установить было ли здание Центрального стадиона общей площадью 23 449,1 кв. м литера А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2А, создано в результате реконструкции ранее существовавших объектов недвижимости, в том числе объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/22 доли в праве на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу № А65-25827/2006, или это вновь созданный объект недвижимости и установить имеются ли в наличии объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности на основании указанного мирового соглашения. 

При новом рассмотрении дела истец изменил предмет иска и просил установить (признать) право общей долевой собственности на объект недвижимости - Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2А, в следующих долях: за истцом – в размере 1/22 Центрального стадиона с кадастровым номером 16:50:011903:38, за муниципальным образованием «Город Казань Республики Татарстан» с учетом зарегистрированного права оперативного управления ДЮСШ «Ак Буре» в размере 21/22 Центрального стадиона с кадастровым номером 16:50:011903:38. 

Заявление об изменении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017, требования удовлетворены. Суд признал за истцом право на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38, общей площадью 23 449,1 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2А. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.09.2017 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 требования удовлетворены. Суд признал право общей долевой собственности на объект недвижимости: Реконструкция Центрального стадиона, кадастровый номер 16:50:011903:38, общей площадью 24 774,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2А в следующих долях в праве общей долевой собственности: за обществом в размере 1/22 доли, за муниципальным образованием «Город Казань Республики Татарстан» (с учетом зарегистрированного права оперативного управления дополнительного образования детей «Детско-юношеская спортивная школа города Казани «Ак Буре", г. Казань ОГРН 1021603635954, ИНН 1660044119) в размере 21/22 доли. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 отменено, принят новый судебный акт об отказе в иске.

Общество, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

25.05.2007 Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № А65-25827/2006 утверждено мировое соглашение между ОАО «Эдельвейс Групп» и исполкомом о передаче в собственность обществу доли в праве собственности, в размере 1/22 Центрального стадиона, расположенного по вышеуказанному адресу, а именно: 1/22 доля в здании спортивного павильона (Литера А1), общая площадь которого составляет 3524,53 кв. м, 1/22 доля в административном здании № 2 (Литера А2), общая площадь которого составляет 100,15 кв. м, 1/22 доля в здании кафе № 1 (Литера A3), общая площадь которого составляет 143,4 кв. м, 1/22 доля в здании кафе № 2 (Литера А4), общая площадь которого составляет 137,8 кв. м, 1/22 доля в здании кассового павильона (Литера А5), общая площадь которого составляет 87,1 кв. м, 1/22 доля в здании кассы (Литера А6), общая площадь которого составляет 34,35 кв. м, 1/22 доля в административном здании № 1 (Литера А7), общая площадь которого составляет 612,28 кв. м, 1/22 доля в здании туалеты (№ 1,2,3,4). Инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990. 

При этом стороны установили, что в случае реконструкции доля истца не подлежит изменению. 

На основании указанного судебного акта за ОАО «Эдельвейс Групп» зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества в размере 1/22 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) сделаны записи регистрации. 

За муниципальным образованием г. Казани зарегистрировано право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в размере 21/22 доли в праве. 

Согласно постановлению исполкома от 19.02.2007 № 345 обществу предоставлен в собственность сформированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Дементьева, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь – 0,3 га. Кадастровый номер 16:50:22 01 01:0024. Согласно выписке из реестра от 02.09.2014 Центральный стадион с площадью 23 449,1 кв. м, кадастровый номер 16:50:011903:38 поставлен на кадастровый учет в 2014 году как новый объект недвижимости. Границы и параметры Центрального стадиона изменены, на измененный объект зарегистрировано право собственности за исполнительным комитетом. 

По договору оперативного управления от 03.12.2008 № 1/147 с учетом дополнительного соглашения от 20.03.2014, за ДЮСШ «Ак-Буре» закреплено на праве оперативного управления муниципальное имущество, в том числе: здание Центрального стадиона общей площадью 23 449,1 кв. м., Литера А, по ул. Ташаяк, д. 2А за исключением 1/22 доли в Литере А1 общей площадью 3524,53 кв. м, который входит в состав Литера А, площадью 160,2 кв. м, переданной в собственность обществу согласно кадастровому паспорту от 16.09.2013 № 16:50:011903:38. 

На здание Центрального стадиона общей площадью 23 449,1 кв. м Литера А, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2А, зарегистрировано право муниципальной собственности и право оперативного управления за вторым ответчиком, о чем в реестре сделаны соответствующие записи о регистрации. 

Общество, полагая, что здание Центрального стадиона общей площадью 23 449,1 кв. м, Литера А создано в результате реконструкции объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности в размере 1/22 доли в праве, учитывая, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу № А65-25827/2006, при реконструкции данных объектов недвижимости его доля остается неизменной, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом уточнений от 30.11.2017, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение (изменение) исковых требований на признание права общей долевой собственности на объект с определением долей всех долевых собственников и с текущими характеристиками. 

Согласно выписке из реестра от 23.11.2017 спорный объект недвижимости в настоящее время имеет следующие параметры: наименование – Реконструкция Центрального стадиона, назначение – нежилое, общей площадью 24 774,4 кв. м, кадастровый номер 16:50:011903:38, год реконструкции 2017. 

По мнению общества, увеличение общей площади произошло за счет проведения реконструкции здания, в связи с этим общество уточнило как наименование, так и площадь объекта недвижимости, с учетом сведений реестра и просило признать право общей долевой собственности на объект недвижимости: Реконструкция Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ташаяк, д. 2А, в следующих долях: за обществом в размере 1/22 Центрального стадиона с кадастровым номером 16:50:011903:38, за ответчиком (с учетом зарегистрированного права оперативного управления второго ответчика - в размере 21/22)

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности, основанных на вышеназванном мировом соглашении, утвержденным по ранее рассмотренному арбитражному делу.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и правомерно отказал в иске.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно условиям мирового соглашения рыночная стоимость доли истца составляет 9 834 000 руб. и в случае реконструкции 1/22 доля ОАО «Эдельвейс Групп» не подлежит изменению. 

Согласно заключению экспертизы № 110/10-16, назначенной судом первой инстанции, Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38 общей площадью 23 449,1 кв. м, является результатом реконструкции существовавшего объекта недвижимого имущества – спортивного павильона (литера А1). 

Между тем на дату осмотра, проведенного 13.10.2016 и 14.10.2016, экспертом установлено, что спортивный павильон (литера А1) частично сохранился (реконструирован), административное здание (литера А7) сохранилось, а административное здание (литера А2), буфет (литера А3), буфет (литера А4), касса (литера А5), касса (литера А6), уборная (литера Г5), уборная (литера Г6), уборная (литера Г7), уборная (литера Г10) уничтожены (снесены).

Вышеперечисленные объекты (кроме литера А1, А7) не сохранились, поскольку уничтожены. 

Оценивая в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в связи с тем, что перед экспертом не ставился вопрос о вхождении спортивного павильона и административного здания во вновь созданный объект недвижимого имущества Центральный стадион, выводы о реконструкции существующего ранее объекта являются необоснованными. 

Доводы общества об идентичности спорных объектов, суд апелляционной инстанции признал ошибочными, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом не представлено надлежащих доказательств подтверждающих идентичность ранее существовавших объектов и возникших после реконструкции.

Согласно выписке из реестра от 02.09.2014 Центральный стадион с площадью 23 449,1 кв. м кадастровый номер 16:50:011903:38 поставлен на кадастровый учет в 2014 году как новый объект недвижимости. 

Границы и параметры Центрального стадиона существенно изменены, выделить доли в натуре не представляется возможным. 

Как указывалось выше мировым соглашением, рыночная стоимость доли истца в спорном имуществе определена в сумме 9 834 000 руб. После возникновения нового объекта общество не может претендовать на большее, чем было установлено ранее. 

Полномочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества регламентированы положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса). 

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников. 

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Материалы дела не содержат и судами не установлен фат выполнения исполкомом работ, повлекших изменение площади спорного объекта, вопреки воле общества.

Совокупность имеющихся в деле доказательств и установленные судами обстоятельства, позволяют сделать однозначный вывод о том, что выполненные исполкомом работы были произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражения одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника.

Довод кассатора о том, что согласно мировому соглашению доля истца в случае реконструкции не подлежит изменению, толкуется исключительно в пользу истца, и влечет номинальное увеличение площадей общества. Однако в подобном случае истец фактически приобретает в собственность долю в праве сверх установленной сторонами, тем самым нарушая Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – закон № 178).

Согласно статье 1 закона № 178 под приватизацией имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Такой способ приватизации как «реконструкция объекта», в результате которой у юридического лица возникает право собственности на иной объект недвижимого имущества, законом № 178 не предусмотрен.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 308-ЭС16-10315, неотделимые улучшения общего имущества произведенные с соблюдением установленного его собственниками порядка, без возражений одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, в силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основанием для увеличения доли в праве на общее имущество. 

При таких обстоятельствах учитывая, что в рамках заключенного сторонами мирового соглашения определено право на реконструкцию объекта муниципального образования, при установлении факта строительства за счет средств муниципального образования нового объекта «Центральный стадион», и в результате увеличения его площади до 23 449,1 кв. м только за счет средств публичного образования, отсутствии каких-либо затрат общества на создание иного объекта недвижимости, оснований для удовлетворения иска общества в заявленном размере не имелось. 

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию общества в суде апелляционной инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 по делу № А65-10108/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                     С.Ю. Муравьев

Судьи                                                                                    Р.В. Ананьев

                                                                                              В.А. Карпова