АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-23645/23-6-190

27 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" (109444, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 766 231 руб. 40 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по  31.03.2022 в размере 4 121 656 руб. 63 коп.  

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 31.08.2023г. (дип. от 11.06.2008г.)  от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.10.2022г. (дип. от 13.07.2022г.)  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСПЕЦСЕРВИС- ЧН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее -  ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по  30.11.2022 в размере 4 482 693 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 11.12.2019 по 22.11.2023 в размере 987 475 руб. 50  коп. и с 23.11.2023г. по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений, принятых  судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

 Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам отзыва на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав  материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании лицензий ООО  "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" осуществляет управление многоквартирными жилыми  домами, расположенными по адресам: 

<

...>, д. 50, корп. 1, д. 52, корп. 1, д. 56, корп. 2, д. 64, корп. 1, 

<

...>.  

Для целей управления многоквартирными домами истцом заключены и  исполняются договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на  техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание жилищного фонда,  санитарное содержание общего имущество многоквартирных домов.  

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, город Москва в  лице Департамента городского имущества города Москвы является собственником  ряда нежилых помещений расположенных в указанных многоквартирных домах.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих  такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с  управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  

участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов.  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города  Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 683-ПП от  20.11.2014, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет  полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.  

Согласно п. 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного  распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного  администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора  источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с  возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы  в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах,  федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор),  представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных  государственных органах, организациях.  

В обоснование заявленного иска истец указывает, что, ответчик обязательства по  оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в период 01.11.2019 г. по 30.11.2022 г.  не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 482 693 руб. 41  коп.  

 Направленная в адрес ответчика претензия от 16.11.2022г. с требованием оплаты  задолженности, оставлена без удовлетворения.  

 В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих  нормативно-правовых актов.  

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в  соответствии с тарифами и нормативами потребления установленными постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354-ПП, постановлением Правительства Москвы  

от 04.12.2018г. № 1497-ПП, постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019г. №  1596-ПП.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

 Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.  

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало.  

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в  соответствующие месяц и число последнего года срока.  

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты  за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу.  

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи  202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения этой процедуры.  

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок  урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров,  неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования).  

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 08.02.2023г., что  подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.  

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании  задолженности за период ноябрь 2019 года, с учетом установленного положениями ст.  155 ЖК РФ порядка оплаты, на момент обращения с иском истек.  

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на  собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом.  

Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического  пользования данным помещением.  

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за  услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению  к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в  Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А719485/2009-ГЗ.  

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению  многоквартирными жилыми домами ответчиком в материалы дела не представлено.  

Ссылка ответчика о том, что надлежащим ответчиком по настоящему спору  является Префектура судом признана не обоснованной, поскольку согласно правовой  позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от  23.10.2015 г. N 305-ЭС15-13750 и Положению о Департаменте городского имущества  города Москвы (п. 1, 6.5, 6.10), именно Департамент городского имущества города  Москвы выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.  

Наличие у Префектуры полномочий главного распорядителя бюджетных средств,  направляемых на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги жилых  помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в  собственность городу Москве, не предоставляет Префектуре полномочий по  представлению интересов города Москвы в арбитражных судах по делам о взыскании  задолженности за содержание имущества, находящегося в собственности города  Москвы.  

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования, помещения  общедомового имущества, помещения, имеющие дублирующие записи в ЕГРН  исключены из расчета.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования  истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,  с учетом применения срока исковой давности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 191, 192,  196, 199, 200, 202, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 154, 155, 158, 169, 170 ЖК РФ,  подлежат удовлетворению частично в размере 4 144 814 руб. 23 коп.  

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами, начисленных за период 11.12.2019 по  22.11.2023 в размере 987 475 руб. 50 коп.  

 В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица  подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего  плату за помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не  превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в  обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 22 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).  

Согласно представленного расчета, размер процентов за пользование чужими  денежными средствами, не превышает размер пеней, предусмотренных частью 14  

статьи 155 ЖК РФ, выполнен истцом с учетом положений постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по  дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в  том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному  требованию.  

 Таким образом, размер процентов, согласно произведенному судом расчету, за  заявленный период составляет 905 036 руб. 44 коп.  

 Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрения спора по существу  ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере  905 036 руб. 44 коп.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения,  осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в  случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе  органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными  лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2  статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за  периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года  включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам  физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из  ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после  вынесения решения.  

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 23.11.2023г. до момента фактического исполнения  обязательства подлежат удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и  приведенными разъяснениями.  

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110  АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156,  167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ  21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" (109444, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 4 144 814 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 905 036 руб. 44 коп., проценты за пользование  чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевой  ставки ЦБ РФ начиная с 23.11.2023г. по день фактической оплаты долга, а также  расходы по оплате госпошлины в размере 46 482 руб. 12 коп.  

 В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

 Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" (109444, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 

<

***>) из  

дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 149 649 руб., оплаченную по  платежному поручению № 89 от 24.01.2023г.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова