АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1092/2019

г. Астрахань

19 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «С.М.А.Троя» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 240 188 руб. 31 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Волго-Каспийская Региональная Компания»

при участии: 

от истца не явился, извещен надлежаще,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица- не явился, извещен надлежаще.

Общество с ограниченной ответственностью «С.М.А.Троя» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 240 188 руб. 31 коп. 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

В адрес суда 15.07.2019г. от истца поступило  ходатайство об уменьшении исковых требований до 232 440 руб. 30 коп. и о проведении судебного заседание в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам к материалам дела, уменьшение исковых требований принято. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в соответствии с статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между ООО "ВКРК"  (Застройщик по договору) и ООО "С.М.А.Троя" (участник долевого строительства по договору) 08.06.2016г. заключен договор №10/13 об участии в долевом строительства многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану №19) в микрорайоне "Никитинский бугор-1" в 

<

...>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, расположенный по строительному адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 13, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на 19первом) этаже, строительный номер квартиры № 10, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 59,1 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., а Участник долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному Договору обязуется принять объект долевого строительства (Приложение №1).

Пунктом 2.4 договора стороны установили, что Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в течении одного месяца после получения Застройщиком указанного выше разрешения.

Согласно пункту 3.1. договора долевого строительства предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес объекта) – четвертый квартал 2016 года. Срок передачи квартир участнику долевого строительства – не позднее первого квартала 2017 года.

Согласно пункту 4.1. договора долевого строительства цена договора составляет 2 245 800 рублей, без налога НДС. Цена договора определяется из расчета цены 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей (комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов, лоджий), при заключении настоящего договора равной 38 000 руб.

Из материалов дела следует, что оплата стоимости квартиры в размере 2 245 800 руб. была передана участником долевого строительства застройщику в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований. 

Учитывая пункт 3.1. договора долевого строительства, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.03.2017.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил договорные обязательства, объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцом в адрес ответчика 31.08.2017г. направлена досудебная претензия с требованием передачи объекта долевого строительства, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку в установленный срок объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи, истец, обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 14.12.2017г. по 31.01.2019г. в сумме 232 440 руб. 30 коп. 

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии  с  пунктами 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У, начиная с 01.01.2016 ставка рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1340 от 08.12.2015 установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

В соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право дольщика предъявить застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено указанным Законом, вне зависимости от причин нарушения сроков.

Расчёт неустойки, составленный истцом, арбитражным судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск и дополнении к нему не нашли своего подтверждения, поскольку согласно Апелляционному определению от 30.05.2019г. по делу № 33-1774/2019 судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда определение Советского районного суда г.Астрахани от 02.08.2018г. отменено, заявление ФИО2 по гражданскому делу № 2-3765/2017 о процессуальном правопреемстве оставлено без удовлетворения. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора, то исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «С.М.А.Троя» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неустойку в сумме 232 440 руб. 30 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 7 649 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «С.М.А.Троя» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   из федерального бюджета госпошлину в сумме 155 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова