Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49029/22

29 марта 2024  года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания Агросервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Мидия" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ППК «Роскадастр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Катуар-Инвест" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрация Дмитровского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об образовании земельного участка под объектом с кадастровым номером 50:04:0050707:28 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, установлении границ земельных участков согласно каталогу координат, взыскании расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска)

 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Агросервис" (далее – ООО "Компания Агросервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке стать 49 АПК РФ, к Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее – комитет), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимущества), обществу с ограниченной ответственностью "Мидия" (далее – ООО "Мидия"), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) со следующими  требованиями:

- образовать земельный участок площадью 2558 кв.м под объектом с кадастровым номером 50:04:0050707:28 (склад готовой продукции), расположенным по адресу: Московская обл., Дмитровский р-он, р-н Некрасовский, ул. Ушакова, д. 27а, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах и установлении границ земельных участков в соответствии со следующими координатами:

№ точки

Координаты, м.

Расстояние, м

X

Y

Земельный участок с кадастровым номером № 50:04:0050707:11

1

505698,60

2188730,72

2,26

2

505700,14

2188732,37

2,67

3

505701,47

2188734,68

2,68

4

505701,48

2188737,36

2,71

5

505701,07

2188740,04

50,40

6

505663,49

2188773,63

27,21

7

505651,55

2188798,08

60,68

8

505624,99

2188852,64

5,03

9

505621,67

2188856,42

17,45

10

505608,82

2188868,23

32,44

11

505586,15

2188891,44

13,74

12

505578,12

2188902,59

18,25

13

505569,65

2188918,75

202,58

14

505378,29

2188852,26

3,09

15

505377,50

2188855,25

5,98

16

505372,18

2188852,52

2,60

17

505370,64

2188850,43

2,55

18

505368,47

2188849,09

58,29

19

505312,55

2188832,63

35,03

20

505279,22

2188821,84

85,17

21

505198,37

2188795,05

28,58

22

505170,92

2188787,11

1,58

23

505171,56

2188785,66

2,43

24

505170,05

2188783,75

42,95

25

505186,90

2188744,24

68,42

26

505215,46

2188682,07

66,48

27

505276,68

2188708,00

32,94

28

505288,53

2188677,26

64,19

29

505229,54

2188651,96

47,38

30

505249,76

2188609,11

47,37

31

505269,82

2188566,20

79,07

32

505343,58

2188594,70

90,09

33

505313,18

2188679,51

39,90

34

505350,42

2188693,83

14,91

35

505345,36

2188707,85

10,11

36

505354,87

2188711,28

19,33

37

505348,31

2188729,46

28,80

38

505375,19

2188739,81

124,82

39

505419,25

2188623,03

17,14

40

505435,31

2188629,02

18,88

41

505452,90

2188635,89

37,26

42

505487,82

2188648,89

13,40

43

505483,11

2188661,44

32,59

44

505513,62

2188672,91

1,65

45

505514,20

2188671,36

11,75

46

505518,34

2188660,36

193,51

1

505698,60

2188730,72

 

Вырез (1)

47

505660,63

2188736,25

41,02

48

505646,48

2188774,76

6,06

49

505640.76

2188772.77

0,75

50

505640.50

2188773.47

54,41

51

505589.08

2188755.70

42,92

52

505603.76

2188715.37

60,58

47

505660,63

2188736,25

 

Вырез (2)

53

505597,58

2188842,72

33,00

54

505587,49

2188874,14

31,98

55

505556,94

2188864,67

3,16

56

505557,74

2188861,61

123,45

57

505439,79

2188825,16

30,00

58

505449,14

2188796,65

155,42

53

505597,58

2188842,72

 

Вырез (3)

59

505438,08

2188738,12

20,49

60

505431,75

2188757,61

45,74

61

505388,23

2188743,53

20,53

62

505394,56

2188724,00

45,75

59

505438,08

2188738,12

 

Вырез (4)

63

505393,92

2188810,54

16,60

64

505387,60

2188825,89

58,10

65

505333,88

2188803,76

16,60

66

505340,20

2188788,41

58,10

63

505393,92

2188810,54

 

Вырез (5)

67

505327,87

2188763,26

23,40

68

505324,31

2188786,39

61,80

69

505263,23

2188776,99

23,40

70

505266,79

2188753,86

61,80

67

505327,87

2188763,26

 

Координаты образуемого земельного участка –под объектом недвижимости с кадастровым № 50:04:0050707:28

№ точки

Координаты, м.

Расстояние, м

X

Y

47

505660,63

2188736,25

41,02

48

505646,48

2188774,76

6,06

49

505640.76

2188772.77

0,75

50

505640.50

2188773.47

54,41

51

505589.08

2188755.70

42,92

52

505603.76

2188715.37

60,58

47

505660,63

2188736,25

 

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ППК «Роскадастр», Министерство имущественных отношений Московской области, ООО "Катуар-Инвест", Администрация Дмитровского городского округа Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг".

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей  Комитета, ТУ Росимущества, ИП ФИО2, Управления Рореестра по Московской области, ППК «Роскадастр», Министерства имущественных отношений Московской области, ООО "Катуар-Инвест", ООО "Торговый дом "Агроторг",  надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в заявлении, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Компания Агросервис» является собственником нежилого здания - склада готовой продукции площадью 2480,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:04:0050707:28 (далее - объект). Право собственности истца на нежилое здание подтверждается выпиской из ЕГРН № 50-50/004-50/004/001/2015-7761/2 от 08.09.2015.

Объект находится на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0050707:11, общей площадью 82 794 кв.м, находящемся в аренде у ООО "Мидия" на основании договора аренды земельного участка №04007-Z от 26.11.2003.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-57927/21 от 24.12.2021 признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0050707:11, при этом суд пришел к выводу, что земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжаться которыми в соответствии с действующим законодательством вправе органы местного самоуправления муниципального района.

На основании соглашения об отступном № 1 от 27.09.2023, соглашения об отступном № 5 от 27.10.2023, ООО «Мидия» предоставило ИП ФИО2 ? доли в праве собственности недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0050707:11, ? права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

ООО «Компания Агросервис», в целях образования из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 земельного участка, занятого объектом недвижимости истца, по результатам проведения кадастровых работ, обратилось к арендаторам с предложением о согласования схемы раздела земельного участка, между тем получило отказ.

Также 15.04.2022 истец обращался в Комитет (исх.№ 15/22) с заявлением о выделении из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 земельного участка площадью 2554 кв.м. (условный номер: 50:04:0050707:11:ЗУ1), расположенного под объектом недвижимости (склад готовой продукции с кадастровым номером 50:04:0050707:28, общей площадью 2480,7 кв.м.) ООО «Компания Агросервис», как единственному собственнику этого объекта, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования предоставления выделенного земельного участка в аренду ООО «Компания Агросервис».

В ответ Комитет сообщил (№ ИСХ-1809/2202 от 17.05.2022), что «согласно статье 11.2 пункту 4 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В случае недостижения соглашения с арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда, предусматривающего раздел, выдел земельных участков в обязательном порядке».

Поскольку во внесудебном порядке осуществить раздел земельного участка не представилось возможным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

Из пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  также следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Следовательно, в случае принадлежности объекта недвижимости и земельного участка, на котором оно расположено, одному лицу, в гражданском обороте такой объект недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Компания Агросервис» является собственником нежилого здания - склада готовой продукции площадью 2480,7 кв.м с кадастровым номером 50:04:0050707:28 (№ 50-50/004-50/004/001/2015-7761/2 от 08.09.2015), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0050707:11.

Также, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0050707:11 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве общей долевой собственности ООО "Мидия" и ФИО2

По смыслу статьи 39.20 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Пункты 2 - 11 указанной нормы регулируют вопросы пользования земельными участками, раздел которых невозможен, указывая на то, что неделимость земельного участка является основанием для установления права общей долевой собственности или заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении таких участков.

Пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает возможность раздела земельного участка в судебном порядке.

Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 ЗК РФ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

При этом решение об образовании земельного участка принимается не произвольно, а при наличии для этого правовых и фактических оснований.

Согласно пункту 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется раздел земельного участка на несколько земельных участков размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Из пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ следует, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Перечень лиц, согласие которых требуется, является исчерпывающим.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной от 01.03.2011 N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 N 1152/14, следует, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 этого кодекса.

При этом пунктом 4 статьи 11.9 ЗК РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Возможность формирования самостоятельных земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).

При проведении процедуры раздела исходного (делимого) земельного участка (образовании новых земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам) публичный собственник обязан учитывать исключительное право собственников недвижимости на приобретение прав в отношении занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 39.20 ЗК РФ.

При этом предельные размеры земельных участков, подлежащих предоставлению собственникам недвижимости, по общему правилу определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.02.2008 N 119-О-О указано, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Вместе с тем ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

По смыслу приведенных выше положений действующего законодательства образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, путем его раздела на несколько участков допускается в соответствии с решением уполномоченного органа или в судебном (обязательном) порядке при отсутствии для этого установленных законом препятствий (ограничений).

При этом формирование вновь образуемых участков, в том числе определение их границ и площади, должно осуществляться с учетом требований градостроительного регулирования в пределах существующих норм отвода. Дальнейшее использование таких образуемых участков не может противоречить целевому назначению исходного участка и разрешенному использованию расположенных на них объектов недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.

Таким образом, исходя из заявленных обществом требований и их обоснования, а также возражений на заявленные требования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение делимости земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, возможности доступа ко всем имеющимся на земельном участке объектам недвижимого имущества через земли общего пользования, а также выяснение вопроса, не повлечет ли образование земельного участка под объектом недвижимого имущества истца к образованию вклинивания, вкрапливания.

Для проверки указанных обстоятельств по ходатайству истца определением суда от 26.04.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Независимая экспертиза "РОСТО" эксперту ФИО3

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) С выездом на место установить, имеется ли возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 и формирования из него земельного участка площадью 2554 кв. м. для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28, расположенного на земельном участке, исходя из функционального назначения этого объекта, требований земельного и градостроительного законодательства к образуемым земельным участкам, документов по планировке и межеванию территории, в соответствии с представленной Схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4?

2) С выездом на место определить, соответствует ли площадь и конфигурация земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 под объектом недвижимости, отображенная в Схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, площади и конфигурации земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28, с учетом функционального назначения здания. Отобразить графически.

3) При отрицательном ответе на вопрос 2) предложить иные возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 и формирования из него земельного участка для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28, расположенного на земельном участке, исходя из функционального назначения этого объекта, требований земельного и градостроительного законодательства к образуемым земельным участкам, документов по планировке и межеванию территории, Правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утвержденных постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 18.10.2021 № 2315-П. Отобразить графически.

4) С учетом ответов на поставленные вопросы, определить площадь и границы земельного участка, образованного под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, а также площадь и границы исходного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 после его раздела. Отобразить графически и на схеме, с приложением каталога координат в табличной форме.

В материалы дела представлено заключение эксперта №084 от 07.08.2023.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт пришел к следующим выводам.

В ответе на первый вопрос эксперт указал на возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, при соблюдении следующего условия: при образовании земельного участка под зданием с кадастровым номером 50:04:0050707:28 необходимо учитывать, что при установлении вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего назначению объекта, который на нем расположен, а именно: для производственных целей – под нежилым зданием – складом готовой продукции, который не будет иметь противоречий с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области: минимальная площадь для вида разрешенного использования – склады – 1 000 кв.м., исследуемый участок имеет  площадь 2 558 кв.м., следовательно, соответствует этому требованию.

Отвечая на второй вопрос, эксперт установил, что площадь и конфигурация земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 под объектом недвижимости, отображенной в схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, в целом соответствует площади и конфигурации земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28, с учетом функционального назначения здания, но имеется разночтение площади образуемого земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28, а именно на 4 кв.м. больше указано в плане кадастрового инженера ФИО4, чем по фактическим замерам, что не превышает предельную допустимую погрешность площади земельного участка, учитывая категорию земельного участка – земли населенных пунктов (1 000 кв.м.). Площадь земельного участка предлагаемого к выделу 2 558 кв.м.

Иные варианты раздела земельного участка экспертом не предлагаются, поскольку фактически сложился порядок пользования земельным участком в данной конфигурации.

При ответе на четвертый вопрос экспертом сделан следующий вывод: площадь образуемого земельного участка, формируемого под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28 путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 с сохранением в измененных границах, составила 2 558 кв.м. Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 составила 80 236 кв.м. Экспертом представлены схема раздела и координаты земельных участков.

Оценив заключение эксперта, суд пришел к выводу, что оно является допустимым доказательством по делу, так как, эксперт, проводивший исследование, является компетентным специалистом в своей профессиональной области, имеет необходимое профильное образование и стаж работы по специальности, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В заключении экспертом описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные и научно-технические документы, само заключение эксперта аргументировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, основано на исследовании представленных материалов.

Оснований для назначения по делу повторной экспертизы судом не установлено, стороны в установленном процессуальном порядке выводы экспертизы не оспорили, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовали.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта № 084 от 07.08.2023 в качестве надлежащего доказательства, соответствующего положениям ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.

Также в материалы дела от ИП ФИО2 поступило заявление о признании иска, в котором ответчик просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ООО "Мидия" в судебном заседании также заявило устное ходатайство о признании иска в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ).

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял признание иска.

При таких обстоятельствах, поскольку заключением судебной экспертизы подтверждена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, установлена площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях, учитывая наличие у истца законного интереса, как собственника объекта недвижимости, на выдел соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные обществом требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 с сохранением в измененных границах площадью 80 236 кв. м в определенных экспертным заключением координатах и образовании земельного участка площадью 2558 кв. м в координатах определенных экспертным заключением.

При этом суд отмечает, что разрешение настоящего иска приведет к внесению правовой определенности в отношения сторон, связанные с использованием объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах спорного земельного участка, достижению непротиворечивой реализации принципа единства объекта недвижимости и земельного участка, при учете законных интересов лиц по несению приемлемого финансового бремени, обладая соответствующим правом на земельный участок под принадлежащими им объектами недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, с учетом признания ИП ФИО2 и ООО "Мидия" иска и принятия его судом, в пользу ООО "Компания Агросервис" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с каждого из ответчиков по 3 000 руб. с Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, по 900 руб. с ИП ФИО2 и ООО "Мидия", госпошлина в размере 4 200 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить в следующем порядке.

Образовать земельный участок площадью 2558 кв.м под объектом с кадастровым номером 50:04:0050707:28 (склад готовой продукции), расположенным по адресу: Московская обл., Дмитровский р-он, р-н Некрасовский , ул. Ушакова, д.27а, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Уточнить координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050707:11, определив его площадь 80 236 кв. м и границы по следующим координатам:

№ точки

Координаты, м.

Расстояние, м

X

Y

1

505698,60

2188730,72

2,26

2

505700,14

2188732,37

2,67

3

505701,47

2188734,68

2,68

4

505701,48

2188737,36

2,71

5

505701,07

2188740,04

50,40

6

505663,49

2188773,63

27,21

7

505651,55

2188798,08

60,68

8

505624,99

2188852,64

5,03

9

505621,67

2188856,42

17,45

10

505608,82

2188868,23

32,44

11

505586,15

2188891,44

13,74

12

505578,12

2188902,59

18,25

13

505569,65

2188918,75

202,58

14

505378,29

2188852,26

3,09

15

505377,50

2188855,25

5,98

16

505372,18

2188852,52

2,60

17

505370,64

2188850,43

2,55

18

505368,47

2188849,09

58,29

19

505312,55

2188832,63

35,03

20

505279,22

2188821,84

85,17

21

505198,37

2188795,05

28,58

22

505170,92

2188787,11

1,58

23

505171,56

2188785,66

2,43

24

505170,05

2188783,75

42,95

25

505186,90

2188744,24

68,42

26

505215,46

2188682,07

66,48

27

505276,68

2188708,00

32,94

28

505288,53

2188677,26

64,19

29

505229,54

2188651,96

47,38

30

505249,76

2188609,11

47,37

31

505269,82

2188566,20

79,07

32

505343,58

2188594,70

90,09

33

505313,18

2188679,51

39,90

34

505350,42

2188693,83

14,91

35

505345,36

2188707,85

10,11

36

505354,87

2188711,28

19,33

37

505348,31

2188729,46

28,80

38

505375,19

2188739,81

124,82

39

505419,25

2188623,03

17,14

40

505435,31

2188629,02

18,88

41

505452,90

2188635,89

37,26

42

505487,82

2188648,89

13,40

43

505483,11

2188661,44

32,59

44

505513,62

2188672,91

1,65

45

505514,20

2188671,36

11,75

46

505518,34

2188660,36

193,51

1

505698,60

2188730,72

 

Вырез (1)

47

505660,63

2188736,25

41,02

48

505646,48

2188774,76

6,06

49

505640.76

2188772.77

0,75

50

505640.50

2188773.47

54,41

51

505589.08

2188755.70

42,92

52

505603.76

2188715.37

60,58

47

505660,63

2188736,25

 

Вырез (2)

53

505597,58

2188842,72

33,00

54

505587,49

2188874,14

31,98

55

505556,94

2188864,67

3,16

56

505557,74

2188861,61

123,45

57

505439,79

2188825,16

30,00

58

505449,14

2188796,65

155,42

53

505597,58

2188842,72

 

Вырез (3)

59

505438,08

2188738,12

20,49

60

505431,75

2188757,61

45,74

61

505388,23

2188743,53

20,53

62

505394,56

2188724,00

45,75

59

505438,08

2188738,12

 

Вырез (4)

63

505393,92

2188810,54

16,60

64

505387,60

2188825,89

58,10

65

505333,88

2188803,76

16,60

66

505340,20

2188788,41

58,10

63

505393,92

2188810,54

 

Вырез (5)

67

505327,87

2188763,26

23,40

68

505324,31

2188786,39

61,80

69

505263,23

2188776,99

23,40

70

505266,79

2188753,86

61,80

67

505327,87

2188763,26

 

Установить границы земельного участка, образуемого под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:04:0050707:28, определив его площадь 2558 кв. м и границы в соответствии со следующими координатами:

№ точки

Координаты, м.

Расстояние, м

X

Y

47

505660,63

2188736,25

41,02

48

505646,48

2188774,76

6,06

49

505640.76

2188772.77

0,75

50

505640.50

2188773.47

54,41

51

505589.08

2188755.70

42,92

52

505603.76

2188715.37

60,58

47

505660,63

2188736,25

 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания Агросервис" расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого из ответчиков, всего в размере 6 000 руб.,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мидия", индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания Агросервис" расходы на оплату государственной пошлины по 900 руб. с каждого из ответчиков, всего 1 800 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Компания Агросервис" из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 30.06.2022 № 67.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго