Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15153/2022

03 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Ка» (место нахождения: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 524 906 руб. 07 коп.

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.06.2017 № КДА-АГ-131-95-2017, по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № КДА-АГ-107-28-2019 в размере 524 906 руб. 07 коп. 

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 12.06.2017 № КДА-АГ-131-95-2017, по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № КДА-АГ-107-28-2019 в части оплаты арендных платежей.

Определением от 14.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 07.10.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.11.2022 в 08 час. 45 мин., судебное заседание назначено на 22.11.2022 в 08 час. 50 мин. 

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания не заявлено.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, в связи с готовностью дела, суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании 22.11.2022 судом был объявлен перерыв до 10 часов 15 минут 29 ноября 2022 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 12.06.2017 № КДА-АГ-131-95-2017 (далее – договор 1).

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в здании на 1 (Первом) этаже, под № 131 общей площадью 60,1 кв.м.(далее - Помещение) (пункт 2.1. договора) 

В соответствии с пунктом 5.1. договора за пользование Помещением в период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие:

- постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату;

- переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по факту потребления на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всего здания.

Согласно договору размер базовой арендной платы за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади Помещения на арендную ставку (1 650 рублей). Размер Базовой арендной платы составляет 96 160 рублей.

Согласно Дополнительным соглашениям к Договору 1, стороны меняли  размер арендной ставки.

Актом приема-передачи от 12.06.2017 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору 1 составляет 516 081 руб. 16 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № КДА-АГ-107-28-2019 (далее – договор 2).

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду  на условиях договора нежилое помещение, расположенное в здании на 1 (Первом) этаже, под № 107 общей площадью 28,22 кв.м. (далее - Помещение) (пункт 2.1. договора) 

В соответствии с пунктом с пунктом 5.1. договора за использование Помещения в период с даты подписания акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит Постоянную составляющую.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую арендную плату, услуги клининговой компании, а также плату за коммунальные услуги.

Базовая арендная плата за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет (1 300 рублей) за 1 кв.м. Помещения. Размер Базовой арендной платы составляет 36 686 рублей.

Актом приема-передачи от 01.04.2019 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору 2  составляет 8 824 руб. 91 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № 277 от 24.12.2020 с требованием оплаты задолженности по договорам аренды.

Гарантийными письмами от 31.12.2020 и от 16.03.2022 ответчик гарантировал произвести оплату задолженности по договорам в срок до 30.04.2021 и до 25.05.2022, однако письма остались без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Размер задолженности по договорам составляет 524 906 руб. 07 коп., в том числе по договору-1 в размере 516 081 руб. 16 коп.. по договору-2 в размере 8 824 руб. 91 коп., что подтверждается подписанным со стороны ответчика актом сверки по состоянию на 17.06.2022.

До настоящего времени задолженность перед истцом в полном объеме не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 524 906 руб. 07 коп., в том числе по договору-1 в размере 516 081 руб. 16 коп.. по договору-2 в размере 8 824 руб. 91 коп., являются правомерными и доказанными, в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Ка»  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Ка» 524 906 руб. 07 коп. – сумму задолженности,  а также 13 498 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.А. Горобчук