Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-5613/2021

13 июня 2024 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено    13 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хизриевым Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к СПК «АЧИ-ЧУНГУР»  о взыскании задолженности по договору аренды в размере 745 928,12 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 67 050,23 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 678 877,89 руб., о расторжении договора аренды №8 от 03.02.2016, обязании вернуть земельный участок,

при участии лиц, согласно протоколу,

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК «Колхоз Шаитлинский» (ныне СПК «АЧИ-ЧУНГУР») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 745 928,12 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 67 050,23 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 678 877,89 руб., о расторжении договора аренды №8 от 03.02.2016, обязании вернуть земельный участок и судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок. 

16.11.2022 в суд от Прокуратуры Республики Дагестан поступило ходатайство о вступлении в дело №А15-5613/2021. 

Суд привлек прокуратуру Республики Дагестан к участию в деле №А15-5613/2021 с процессуальными правами и обязанностями лица, участвующего в деле.

11.07.2023 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 513 593,76 руб.  руб. основного долга за период с 01.01.2012 по 01.01.2022, расторгнуть договор аренды от 16.01.2008 №08 и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вынесения решении суда и взыскать неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок, которое принято судом протокольно.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Министерством по имущественным и земельным отношениям Республики Дагестан (Арендодатель) и СПК «Колхоз Шаитлинский» (ныне СПК «АЧИ-ЧУНГУР») (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от 3 февраля 2016 г. № 8 (далее - Договор аренды).

В соответствии с п 1.1. Постановления Правительства Республики Дагестан от 17.05.2018 № 48 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - также Министерство) является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:01:000060:0020, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, общей площадью 264,8362 га. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 18 798 (восемнадцать тысяч семьсот девяносто восемь) рублей в год. Согласно пункту 3.2. Договора аренды внесение арендной платы за использование Участка осуществляется ежеквартально равными долями в сроки до 30 июня и до 30 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, в случае подписания в месячный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,5 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 и 3.3 Договора. 

Направленная в адрес ответчика письменная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 АПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 АПК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора. 

В качестве оснований для расторжения договора аренды истец ссылается на наличие у ответчика задолженности. 

Судом установлено, что на день рассмотрения спора ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец обратное суду не доказал. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность с учетом пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, расторжении договора аренды и т.д. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказать. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).

Судья                                                                                                          Ф.С. Лачинов