,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-7526/2020

21 октября 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску государственного предприятия Калужской области «Калугафармация», 248600, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 249031, Калужская область, г. Обнинск, ОГРНИП 315402500005873, ИНН 

<

***>,

о взыскании  1 220 932 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности № 1 от 11.01.2021 сроком действия по 31.12.2021,

У С Т А Н О В И Л:

государственное предприятие Калужской области «Калугафармация» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 220 932 руб. 64 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 601 от 26.11.2015 за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 в сумме 695 067 руб. 97 коп. и неустойка за период с 26.01.2018 по 29.02.2020 в размере 260 359 руб. 74 коп., а также задолженность по оплате коммунальных платежей по договору № 646 от 26.11.2015 за период с 01.03.2017 по январь 2020 в размере 264 964 руб. 93 коп.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, ссылаясь на частичное погашение задолженности, просил взыскать с ответчика 530 785 руб. 46 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 601 от 26.11.2015 за период с 29.08.2018 по 29.02.2020 в сумме 255 607 руб. 47 коп. и неустойка за период с 29.08.2018 по 29.02.2020 в размере 30 004 руб. 06 коп., а также задолженность по оплате коммунальных платежей по договору № 646 от 26.11.2015 за период с 01.09.2017 по 31.01 2020 в размере 219 964 руб. 93 коп. Указал, что ответчик осуществляет платежи крайне редко, при этом осуществляет предпринимательскую деятельность, что свидетельствует о злоупотреблении им правом, настаивал на рассмотрении дела в настоящем судебном заседании.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

26 ноября 2015 года между государственным предприятием Калужской области «Калугафармация» (далее - истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик) был заключён договор аренды недвижимого имущества № 601 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (аптека). Целевое назначение: для торгово-офисного использования.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема -передачи от 26.11.2015 (л.д. 17).

Срок аренды устанавливался с момента подписания на 11 месяцев (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно пункту 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2017 сумма ежемесячной арендной платы за указанное в п.1.1 договора помещение составляет 31 166 руб. 87 коп. с учетом налога на добавленную стоимость (18%).

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендатор обязуется произвести оплату не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.1 договора, арендатор обязан перечислить на счёт арендодателя пени в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В пятидневный срок после подписания сторонами договора арендатор обязался заключить с арендодателем договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, по содержанию и ремонту общедомового имущества. Получение электрической энергии арендатор осуществляет самостоятельно, путем заключения договора поставки э/энергии с энергоснабжающей организацией, по отдельной выделенной э/линии и счетчику.

26.11.2015 между государственным предприятием Калужской области «Калугафармация» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключён договор № 646 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора ответчик, являясь арендатором имущества по договору аренды недвижимого имущества № 601 от 26.11.2015, возмещает истцу понесенные расходы по оплате коммунальных и иных платежей пропорционально занимаемой площади и приборам учета. Коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы.

В соответствии с разделом 3 договора № 646 от 26.11.2015, истец предоставляет ответчику счет на возмещение расходов ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Ответчик возмещает данные расходы не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, либо внесения денежных средств в кассу истца. Если ответчик имеет возражения по счету, то он обязан письменно сообщить о них истцу в течение 3 рабочих дней с момента получения счета. В противном случае акт выполненных работ считается принятым ответчиком.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 29.08.2018 по 29.02.2020, по внесению коммунальных платежей за период с 01.09.2017 по 31.01 2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 06.02.2020 № 89, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 29.08.2018 по 29.02.2020, по коммунальных платежей за период с 01.09.2017 по 31.01 2020 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Расчет задолженности как по арендной плате, так и по коммунальным платежам ответчиком не оспорен, позиция ответчика по настоящему делу, начиная с предварительного судебного заседания, сводилась к указанию на намерение оплатить всю имеющеюся у него пред истцом задолженность.

При этом, как справедливо отметил истец, ответчик осуществляет платежи крайне редко, при этом осуществляет предпринимательскую деятельность, что свидетельствует о злоупотреблении им своим правом.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения всей имеющейся пред истцом задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 255 607 руб. 47 коп. и коммунальных платежей в размере 219 964 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.1 договора, арендатор обязан перечислить на счёт арендодателя пени в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 29.08.2018 по 29.02.2020 неустойка рассчитана за период с 29.08.2018 по 29.02.2020.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 30 004 руб. 06 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 12 097 руб., излишне уплаченная по платежному поручению № 10365 от 06.10.2020, возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Обнинск, Калужская область в пользу государственного предприятия Калужской области «Калугафармация», г. Калуга:

- задолженность по арендной плате по договору недвижимого имущества № 601 от 26.11.2015 в сумме 255 607 руб. 47 коп. и неустойку в размере 30 004 руб. 06 коп.; 

- задолженность по коммунальным платежам по договору № 646 от 26.11.2015 согласно занимаемой площади в размере 219 964 руб. 93 коп.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 112 руб.

Возвратить государственному предприятию Калужской области «Калугафармация», г. Калуга, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 097 руб., перечисленную по платежному поручению № 10365 от 06.10.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       Е.В. Иванова