АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-534/2022

г. Киров

07 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 07 июля 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мартынова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канивец А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Зоофарм» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>, 1А, первый этаж подвал, помещение 1003) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сотников 31» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) 

о взыскании 62 386 рублей 01 копеек 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности от 16.06.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Зоофарм» (далее – истец, ООО «Зоофарм») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сотников 31» (далее – ответчик, ООО «Сотников 31») о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 01.08.2021 в сумме 62 386 рублей 01 копейку (в том числе пени).

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 31.01.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца в материалы дела поступило заявление от 22.02.2022 об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в сумме 57 294 рубля 86 копеек, пени, начисленных за период с 02.08.2021 по 31.01.2022, в сумме 8 362 рубля 80 копеек.

Определением от 24.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 22.06.2022 истец увеличил исковые требования до 73 484 рублей 42 копеек, из которых долг по договору аренды составляет 57 294 рубля 86 копеек, пени по состоянию на 20.06.2022 в сумме 16 189 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддерживает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данных процессуальных действий.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды имущества (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – здание гаражей, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер 43:40:000190:0064:13213/09/З,У.

Передача имущества в аренду осуществляется в момент подписания договора аренды, который одновременно является актом приема-передачи (пункт 1.5 договора). 

Арендуемое имущество сдается в аренду на срок с 01.08.2021 по 31.12.2021 (пункт 1.6 договора)

Согласно разделу 3 договора аренды размер арендной платы составляет 18 000 рублей в месяц. Арендатор возмещает расходы арендодателя на электроснабжение, водоснабжение по счетчикам. При оплате первого счета, арендатор уплачивает залог в размере 18 000 рублей, который может быть учтен при расчетах за последний месяц аренды и коммунальные расходы. 

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей в согласованные сторонами сроки во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обращался в адрес ответчика с претензией от 25.11.2021, в которой уведомлял о наличии задолженности по договору аренды, просил произвести оплату.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 По расчету истца за  ответчиком числится задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) в размере 57 294 рубля 86 копеек.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

За нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику пени (пункт 4.1 договора аренды, 0,1% за каждый день просрочки) за период с 02.08.2021 по 20.06.2022 в размере 16 189 рублей 56 копеек.

Судом произведен перерасчет перерасчет пени с учетом условий договора аренды о сроке внесения арендной платы (пункт 3.2 договора), а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Одним из последствий введения моратория является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно расчету суда сумма пени, начисленной на задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2022, составила 11 299 рублей 37 копеек. Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени истцу следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сотников 31» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зоофарм» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>, 1А, первый этаж подвал, помещение 1003) задолженность по договору аренды имущества от 01.08.2021 в сумме 68 594 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 23 копейки, в том числе:

- 57 294 рубля 86 копеек - долг по арендной платы (постоянная и переменная части);

- 11 299 рублей 37 копеек - пени, начисленной за общий период с 05.08.2021 по 31.03.2022;

- а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 743 (две тысячи семьсот сорок три) рубля 00 копеек. 

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                              С.В. Мартынов