АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4724/2024

город Вологда

04 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кирова С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пекарской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» о расторжении договора купли-продажи от 05.09.2023 № 682 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу передать строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0304005:198,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 09.04.2024, 

 

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (далее – ООО «Тренд», общество) о расторжении договора купли-продажи от 05.09.2023 № 682 (далее – Договор от 05.09.2023) и обязании общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу передать строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0304005:198.

По мнению Администрации, договор от 05.09.2023 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, поскольку ООО «Тренд» в установленный договором срок не исполнены обязательства, предусмотренные пунктом 5.1 Договора по разборке аварийного дома, вывозу строительного мусора и предоставлению акта обследования.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Общество, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв на заявление не представило, своего представителя в судебное заседание не направило, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 04.06.2024 завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя Администрации, арбитражный суд считает,  что иск подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Вологды и ООО «Тренд» на основании постановления Администрации города Вологды от 27.07.2023 № 1222 «О списании и об условиях продажи имущества», протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 04.09.2023 заключен договор купли-продажи № 682 от 05.09.2023 в электронной форме.

Предметом договора являются строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0304005:198 площадью 498,1 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее – Имущество).

Согласно пункту 1.1 Договора Имущество приобретается с условием выполнения обременений, предусмотренных пунктом 5.1 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора покупатель в срок до 01.03.2024 года за счет собственных средств обязан:

- произвести разборку (демонтаж) аварийного, подлежащего сносу жилого дома;

- убрать (вывезти) полученные при разборке аварийного, подлежащего сносу жилого дома материалы и строительный мусор;

- обеспечить подготовку лицом, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, и представить в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды акт обследования аварийного, подлежащего сносу жилого дома, подтверждающего его отсутствие.

Согласно пункту 5.2 Договора результаты обязательств, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 5.1 Договора, оформляются актом приемки-передачи обязательств. Обязательства, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 5.1 Договора, считаются выполненными с момента подписания сторонами указанного акта.

Имущество передано ООО «Тренд» по акту приема-передачи 21.09.2023. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами без замечаний. 

Срок выполнения указанных в пункте 5.1 Договора обязательств – до 01.03.2024.

01.03.2024 в ходе проверки специалистом Департамента имущественных отношений Администрации установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, имеется в наличии, не разобран (демонтаж не произведен).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (1); в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (2). Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что в случае несоблюдения обременений, указанных в пункте 5.1 Договора, последний подлежит расторжению в судебном порядке.

В рассматриваемом деле судом принято во внимание, что на дату, предусмотренную договором (до 01.03.2024) ответчиком обязательства по Договору не исполнены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Доказательства того, что ответчиком принимались реальные меры по завершении исполнения контракта, суду не представлены.

Допущенное ответчиком нарушение квалифицируется судом как существенное, поскольку стороны при заключении договора исходили из того, что только при условии разбора дома и вывоза строительного мусора возможна продажа объекта и получение соответствующего дохода в бюджет города Вологды.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах иск о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий расторжения договора в виде обязания ООО «Тренд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу передать Администрации города Вологды строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0304005:198.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Статьей 102 АПК РФ определено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет6000 руб. (подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ).

В связи с тем, что Администрация освобождена от уплаты государственной пошлина на основании пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи от 05.09.2023 № 682, заключенный между Администрацией города Вологды (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Тренд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тренд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу передать Администрации города Вологды строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0304005:198.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            С.А. Киров