АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-982/2020

г. Биробиджан

29 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лаврука Кирилла Сергеевича (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 308790706400012, ИНН 790401738112)

к Комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900513398, ИНН 7900000302)

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельных участков,

при участии:

от истца – Зубка М.Е. (доверенность от 24.12.2019);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 29.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – Глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельных участков.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, приведя в обоснование доводы отзыва на иск.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Администрацией Ленинского муниципального района Еврейской автономной области истцу переданы во временное владение и пользование:

– по договору аренды земельного участка № 42 от 08.07.2009 сроком до 07.07.2034 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 79:03:1002003:39, 79:03:1002003:42, 79:03:1002003:43;

– по договору аренды земельного участка № 120 от 08.11.2010 сроком до 06.11.2020 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 79:03:1002003:57;

– по договору аренды земельного участка № 80 от 27.10.2011 сроком до 25.10.2060, в том числе, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 79:03:0903009:43;

– по договору аренды земельного участка № 20 от 15.05.2012 сроком до 14.05.2032 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 79:03:0903007:6.

В целях реализации права о возмездном приобретении указанных земельных участков истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением.

Ответчик, в проектах договоров купли-продажи № 6 от 23.01.2020 и № 7 от 24.01.2020, указал следующую стоимость земельных участков:

– кадастровый номер 79:03:1002003:42 – 30 124 803,28 руб.;

– кадастровый номер 79:03:1002003:43 – 11 494 828,02 руб.;

– кадастровый номер 79:03:0903007:6 – 20 593 521 руб.;

– кадастровый номер 79:03:1002003:39 – 7 725 269,11 руб.;

– кадастровый номер 79:03:0903009:43 – 4 572 575,28 руб.;

– кадастровый номер 79:03:1002003:57 – 16 172 406,51 руб.

Истец, подписал договоры с протоколами разногласий, в которых указал рыночную цену участков.

Так как ответчик протоколы разногласий не подписал, истец обратился в суд с иском.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В пунктах 1 и 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 39.4 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 1 Закона ЕАО от 18.03.2015 № 667-ОЗ "О регулировании некоторых вопросов, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения в Еврейской автономной области" арендатор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена, вправе приобрести арендованный земельный участок в собственность при условии отсутствия у органа, уполномоченного на предоставление земельных участков, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды по цене, равной 100 процентам от его кадастровой стоимости.

Решением Суда Еврейской автономной области от 03.03.2020 по делу № 3а-20/2020 установлена, в том числе, кадастровая стоимость спорных участков:

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:42 – 2 073 227,25 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:43 – 791 088,70 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903007:6 – 1 522 255,41 руб.»;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:39 – 531 662,84 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903009:43 – 338 000,85 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:57 – 1 113 005,56 руб.»

При этом сведения о кадастровой стоимости, установленной указанным решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2019 до даты внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной по результатам очередной государственной кадастровой оценки.

Решение вступило в законную силу 13.04.2020.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии в государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных земельных участков, определенной в соответствии с решением Суда ЕАО, опровергается представленными в материалы дела ответчиком выписками из ЕГРН от 22.07.2020.

Учитывая длительность спора, наличие негативных последствий для истца в виде обязанности внесения арендной платы до момента внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца на спорные земельные участки, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и согласно части 3 статьи 182 АПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

Согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области при заключении договоров купли-продажи земельных участков № 6 от 23.01.2020 и № 7 от 24.01.2020, а именно:

– пункт 2.1 договора № 6 изложить в следующей редакции: «Цена продажи земельных участков, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего Договора составляет:

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:42 – 2 073 227,25 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:43 – 791 088,70 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903007:6 – 1 522 255,41 руб.»;

– пункт 2.1 договора № 7 изложить в следующей редакции: «Цена продажи земельных участков, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего Договора составляет:

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:39 – 531 662,84 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903009:43 – 338 000,85 руб.;

– земельный участок с кадастровым номером 79:03:1002003:57 – 1 113 005,56 руб.»

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 6 000 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1