АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12894/2022

г. Кострома

07 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен  07 апреля 2023 года 

В судебном заседании 28.03.2023 объявлялся перерыв до 04.04.2023

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 10050113 руб. 36 коп. задолженности, 5355959 руб. 30 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 15.11.2022 по договору аренды земельного участка №Д.2944.3 от 29.06.2012 и 8701578 руб. 06 коп. задолженности, 4637290 руб. 79 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 15.11.2022 по договору аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

от истца до перерыва: ФИО2 - представитель по доверенности от 26.12.2022 № 99; после перерыва не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 10050113 руб. 36 коп. задолженности, 5355959 руб. 30 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 15.11.2022 по договору аренды земельного участка №Д.2944.3 от 29.06.2012 и 8701578 руб. 06 коп. задолженности, 4637290 руб. 79 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 15.11.2022 по договору аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012.

Определением от 30.01.2023 судом в порядке ст.49 АПК были приняты уточнения истца, о взыскании с ответчика:

 10050113 руб. 36 коп. задолженности, 2683452 руб. 17 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка №Д.2944.3 от 29.06.2012 и 

8701578 руб. 06 коп. задолженности, 2322744 руб. 23 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012.

 

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик явку представителя в судебные заседания не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Сити» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.06.2012                       № Д.2944.3, в соответствии с условиями которого арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 22393,04 кв.м из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080417:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами для использования в целях строительства туристического комплекса.

Между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Сити» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.06.2012                      № Д.2945.3, в соответствии с условиями которого арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 19022,5 кв.м из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080415:3, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами для использования в целях строительства туристического комплекса.

Срок аренды устанавливался с 29.06.2012 по 28.06.2015 (пункт 2.1 договоров).

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры продлены на неопределенный срок.

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договоров).

Согласно пунктам 3.3 договоров размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке (записи регистрации от 10.08.2012 № 44-44-01/070/2012/636 и № 44-44-01/070/2012/635).

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 29.06.2012.

На основании договора купли-продажи объектов, незавершенных строительством, с передачей прав на исходно-разрешительную документацию от 05.10.2015 объекты незавершенного строительства на спорных земельных участках приобретены обществом с ограниченной ответственностью «СтройМаркет».   

Дополнительными соглашениями от 25.11.2015 произведена замена арендатора в договорах, преамбула договоров изложена в новой редакции, арендодателем по договору выступает Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, арендатором - общество с ограниченной ответственностью «СтройМаркет».

В соответствии с пунктом 3.2 договоров в редакции дополнительных соглашений от 25.11.2015 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления в УФК по Костромской области.  

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.02.2019 по делу                     № А31-7519/2017 удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, признано отсутствующим право собственности ООО «СтройМаркет» на объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:10, кадастровый номер: 44:27:080415:9, кадастровый номер: 44:27:080417:64, кадастровый номер: 44:27:080417:65, кадастровый номер: 44:27:080417:66, кадастровый номер: 44:27:080415:12, кадастровый номер: 44:27:080415:11, кадастровый номер: 44:27:080415:13, кадастровый номер: 44:27:080417:62, кадастровый номер: 44:27:080417:63, кадастровый номер: 44:27:080417:61, кадастровый номер: 44:27:080417:59, кадастровый номер: 44:27:080417:57, кадастровый номер: 44:27:080417:58, кадастровый номер: 44:27:080417:69, кадастровый номер: 44:27:080415:14, расположенные на спорных земельных участках.

На основании решения Арбитражного суда Костромской области от 02.11.2020 по делу № А31-13656/2017, вступившим в законную силу 12.03.2021, договоры аренды земельных участков № Д.2944.3 и № Д.2945.3 расторгнуты; на общество с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» возложена обязанность возвратить Управлению земельные участки по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.07.2019 по делу                 № А31-3844/2019 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по договору                        № Д.2944.3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 5317367 рублей 24 копеек, пени за период с 01.04.2018 по 29.01.2019 в размере 785034 рублей 16 копеек; по договору № 2945.3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4603877 рублей 08 копеек, пени за период с 22.03.2018 по 29.01.2019 в размере 695667 рублей 16 копеек.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.01.2022 по делу                № А31-3728/2020 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» в пользу Управления взыскано 5478499 руб. 60 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 1370637 руб. 67 коп. пеней за период с 30.01.2019 по 07.02.2020 по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № Д.2944.3, 4743388 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 1186723 руб. 97 коп. пеней за период с 30.01.2019 по 07.02.2020 по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № Д.2945.3

Решением Арбитражного суда Костромской области от 13.07.2022 по делу А31-11361/2021 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» в пользу Управления взыскано 10715252 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020:  по договору от 29.06.2012 №Д.2944.3 в сумме 5742921 руб. 92 коп.,  по договору от 29.06.2012 №Д.2945.3 в сумме 4972330 руб. 32 коп.,  2633624 руб. 62 коп. пени за период с 08.02.2020 по 31.03.2021: по договору от 29.06.2012 №Д.2944.3 в сумме 1411511 руб. 39 коп., по договору от 29.06.2012 №Д.2945.3 в сумме 1222113 руб. 23 коп.

Указанные решения суда вступили в законную силу.

Из объяснений истца следует, что ответчиком обязательства по договорам в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.09.2022:

- по договору от 29.06.2012 №Д.2944.3 в сумме 10050113 руб. 36 коп.,

- по договору от 29.06.2012 №Д.2945.3 в сумме 8701578 руб. 06 коп.

Общий размер задолженности составляет 18751691 руб. 42 коп.      

Согласно пункту 5.3 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в п. 3.2 договора. 

На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 начислены пени:

- по договору от 29.06.2012 №Д.2944.3 в сумме 2683452 руб. 17 коп.,

- по договору от 29.06.2012 №Д.2945.3 в сумме 2322744 руб. 23 коп.

Общий размер пени составляет 5006196 руб. 40 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты долга и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по  арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 по договору аренды от 29.06.2012 №Д.2944.3 в сумме 10050113 руб. 36 коп., по договору аренды от 29.06.2012 №Д.2945.3 в сумме 8701578 руб. 06 коп. Общий размер задолженности составляет 18751691 руб. 42 коп.          

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, и принимается судом. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д.2944.3 от 29.06.2012 в сумме 10050113 руб. 36 коп. и по договору аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012 в сумме 8701578 руб. 06 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено п. 5.3 договоров аренды и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Расчет пени проверен судом и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 

10050113 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате, 2683452 руб. 17 коп. пени по договору аренды земельного участка №Д.2944.3 от 29.06.2012, 

8701578 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате, 2322744 руб. 23 коп. пени по договору аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г Кострома,  в доход федерального бюджета  141789  руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

 

Судья                                                     Т.В. Сергушова