АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2661/2021

г. Тюмень

27 апреля 2021 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 19 апреля 2021 года. 

Мотивированное решение, на основании поступившего 23 апреля 2021 года заявления, изготовлено 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Живика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

установил:

Заявлен иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Живика» (далее – ООО «Альфа Живика», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 600 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 № 274/501-А-19.   

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Определением от 02.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Решением от 19.04.2021, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены; взыскана с ООО «Альфа Живика» в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 82 600 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 № 274/501-А-19, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 304 руб.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки. 

23.04.2021 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А70-2661/2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Учитывая соблюдение ООО «Альфа Живика», установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Холдинговая компания «Фонд» (арендодатель) и ООО «Альфа Живика» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 № 274/501-А-19 (далее – договор), в соответствии с которым арендатор обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0218002:1296, а арендатор обязуется принять его за плату. В соответствии с пунктом 3.1 договора договор заключен сроком на 7 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от 01.12.2019 к договору аренды размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 123 900 руб. в месяц, в том числе НДС и состоит из: основной ставки в размере 108 900 руб. и дополнительной ставки в размере 15 000 руб.

Согласно пункту 4.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа за текущий месяц.

30.06.2020 ИП ФИО1 по договору купли-продажи приобрел указанное нежилое помещение в собственность. Права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 № 274/501-А-19 перешли истцу.

Согласно позиции истца за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 ответчик исполнил обязательства по оплате за аренду не в полном объеме, а именно производил арендную плату за месяц, уменьшенную на сумму НДС, то есть в размере 103 250 руб., мотивируя это тем, что истец применяет упрощенную систему налогообложения, при которой НДС не начисляется. 

Общая сумма арендной платы, подлежащая уплате в пользу истца по договору аренды, за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 составляет – 495 600 руб., ответчиком уплачено – 413 000 руб., разница (задолженность) – 82 600 руб.

04.08.2020 истец направил ответчику претензию с требованием о необходимости оплаты аренды в размере, установленном договором аренды, в сумме 123 900 руб., и оплатить возникшую задолженность. Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило обращению с настоящим иском в суд.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в договоре аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату (пункт 2.2.5 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, с учетом заключенного дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2019  размер ежемесячной арендной платы составляет 123 900 руб. в месяц, в том числе НДС.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт пользования ответчиком помещением, являющимся предметом аренды, в заявленный исковой период установлен судом и сторонами не оспаривается.

В силу статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По общему правилу (пункт 1 статьи 450 ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон.

Уплата цены договора в полном объеме, ту ее часть, которую составляет сумма налога на добавленную стоимость, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.

Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае арендатор) участником этих отношений не является. Изменение режима налогообложения стороны по договору (арендодателя) изменяет только ее налоговый статус и не является основанием для изменения условий гражданско-правового договора о цене.

Согласно положениям Налогового кодекса Российской Федерации налоговые отчисления относятся к налоговым правоотношениям, а возникшие между сторонами по настоящему делу отношения, регулируются положениями главы 34 ГК РФ, то есть являются гражданско-правовыми

Таким образом, изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.

В рамках гражданско-правовых взаимоотношений стороны заключили договор аренды, в котором определили все существенные условия, в том числе условие о цене. Поскольку в данном случае стоимость договора была определена сторонами в твердой сумме (в данном случае 123 900 руб. в месяц) и не поставлена в зависимость от того, является (будет являться) арендодатель плательщиком НДС; договором не установлен порядок изменения арендной платы в случае изменения ставки НДС, наличие (отсутствие либо изменение) налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды (постановление от 06.05.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу №А70-11466/2019).

Арендодатель по договору вправе получать сумму арендной платы, согласованную сторонами по договору. 

По состоянию на момент рассмотрения настоящего иска задолженность ответчика перед истцом составляет 82 600 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик контррасчет долга не представил. Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 АПК РФ, суд считает требование о взыскании суммы  долга подлежащим удовлетворению в размере 82 600 руб.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Живика» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 82 600 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 № 274/501-А-19, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 304 руб.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Судья

Власова В.Ф.