ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-10536/2017

г. Вологда

12 сентября 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 сентября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 июня 2018 года по делу                  № А05-10536/2017 (судья Филипьева А.Б.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» (место нахождения: 163045, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Общество)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (место нахождения: 163000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Управление) с иском о взыскании 872 413 руб. расходов по оплате коммунальных услуг за периоды с 26.12.2016 по 02.02.2017, с 26.12.2016 по 28.01.2017, с 26.12.2016 по 11.02.2017,  к  муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск»  (место нахождения: 163000, город Архангельск,        площадь Ленина, дом 5; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Администрация) с иском о взыскании 821 656 руб. расходов по оплате услуг  за периоды с 04.02.2017 по 01.04.2017, с 28.01.2017 по 01.04.2017, с 11.02.2017 по 01.04.2017.

Определением суда от 17.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 13.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: правительство Архангельской области (место нахождения: 163061, 

<

...>; ИНН 

<

***>,                                      ОГРН 

<

***>; далее - Правительство), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Изумруд» (место нахождения: 163069, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее - Компания).

Решением от 07.06.2018 (с учетом определения суда от 16.07.2018 об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок в судебном акте) суд взыскал в пользу Общества с Управления 519 597 руб. 39 коп., с Администрации - 549 471  руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказал. 

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его изменить, удовлетворить иск.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В силу                             статей 120, 123.22, 210, пункта 1 статьи 290, 296, пункта 1 статьи 299, 399 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  статей 36, 39, частей 2, 3 статьи 153, части 2 статьи 154,  статей 158, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 № 2 (2015), пункта 6.1.4.8 государственного контракта от 06.10.2015 Управление на праве оперативного управления обязано вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с даты государственной регистрации права собственности Архангельской области на квартиры в многоквартирных домах. Право оперативного управления за ним зарегистрировано и прекращено по указанным адресам 15.02.2017, 08.02.2017, 22.02.2017. За период с 26.12.2016 по 03.02.2017, 27.01.2017, 10.02.2017 задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту, за электроэнергию, вывоз ТБО и тепловую энергию в многоквартирном доме за спорный период согласно расчету составляет 872 413 руб. С учетом передачи по акту приема-передачи в собственность муниципальному образованию «Город Архангельск» за муниципальным образованием «Город Архангельск» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах образовалась задолженность в размере  821 656 руб. за период с 04.02.2017, 28.01.2017, 11.02.2017 по 01.04.2017. В силу пунктов 4, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики несут бремя содержания принадлежащего имущества, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме, поскольку Общество не имело сведений о передаче квартир. Самостоятельно такие сведения истец получить не мог, муниципальное образование «Город Архангельск» в ответе на претензию данных сведений не представило.

Управление в отзыве на жалобу возразило против изложенных в ней доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями                      123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Управление (заказчик) и Общество (подрядчик) заключили государственный контракт от 06.10.2015                                         № 0124200000615004161.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по объекту «Строительство многоквартирных жилых домов, приобретение жилых помещений в многоквартирных домах и выплата выкупной цены собственникам жилых помещений для расселения многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2012 в связи с физическим износом и подлежащих сносу или реконструкции» (строительство трех многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Архангельск» «под ключ») с разработкой проектной и рабочей документации.

Согласно пунктам 2.4, 6.1.4.8 цена контракта включает в себя затраты подрядчика на выполнение всего комплекса предусмотренных контрактом работ с учетом коммунальных расходов и других платежей, которые подрядчик оплачивает в соответствии с условиями контракта. Подрядчик обязан обеспечить за свой счет охрану и расходы на содержание объекта до регистрации права собственности Архангельской области.

Разрешениями от  26.12.2016 № 29-30100-238-2016-54,                                         29-30100-238-2016-55, 29-30100-238-2016-56   жилые дома по адресам: 

<

...>; дом 394, корпус 1; дом 394, корпус 2, введены в эксплуатацию.

Общество 26.12.2016 заключило с Компанией договоры № 2, 3, 4 на управление указанными жилыми домами, в том числе работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

По договорам от 26.12.2016 Общество оплачивало коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе электрическую энергию: за январь 2017 года в размере                   220 558 руб. 54 коп. (акт от 31.01.2017 № 6), за февраль 2017 года в размере                   104 996 руб. 51 коп. (акт от 28.02.2017 № 12), за март 2017 года в размере                  138 980 руб. 28 коп. (акт от 31.03.2017 № 13); вывоз и размещение ТБО за февраль 2017 года в сумме 7200 руб. (акт от 28.02.2017 № 12), за март 2017 года в размере 14 400 руб. 51 коп. (акт от 31.03.2017 № 13); содержание и ремонт общего имущества за декабрь 2016 года – 51 445 руб. 18 коп., за январь, февраль, март  2017 года по 265 800 руб. 12 коп. в месяц (акты от 01.04.2017                 № 26, 27, 25).

Общество оплатило тепловую энергию, отпущенную на многоквартирные дома в рамках договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 14.10.2016 № 3769, в том числе по следующим счетам-фактурам: от 31.01.2017 № 2000/02001 на 318 975 руб. 77 коп. за январь 2017 года, от 20.04.2017 № 2000/009625 на 40 112 руб. 28 коп. за февраль 2017 года.

Регистрация права собственности Архангельской области на жилые помещения в указанных многоквартирных домах осуществлена в следующие даты: проспект Ленинградский, дом 394: 13.01.2017 - квартира 1, 16.01.2017 - квартиры 2-63; проспект Ленинградский, дом 394, корпус 1: 12.01.2017 - квартиры 1-4, 8, 9, 11, 14, 16, 19, 13.01.2017 - квартиры 5-7, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 20-29, 32-34,  40-43, 45-63, 16.01.2017 - квартиры 30, 31, 35-39, 44; проспект Ленинградский, дом 394, корпус 2: 12.01.2017 - квартиры 1, 3, 12, 13, 15, 16, 20, 22-24, 56, 60, 62-64,66, 13.01.2017 - квартиры 2, 4-11, 14, 17-19, 21, 25-55, 57-59, 61, 65.

Регистрация права собственности Архангельской области на многоквартирные дома не производилась.

В соответствии с распоряжениями Правительства от 24.01.2017 № 15-рп, от 31.01.2017 № 25-рп и от 07.07.2017 № 40-рп прекращено право оперативного управления на жилые помещения, расположенные по адресам:                               

<

...>;                           

<

...>; 

<

...>, переданы из собственности Архангельской области в собственность муниципального образования «Город Архангельск» соответственно. Право собственности муниципального образования «Город Архангельск» возникло со дня утверждения актов приема-передачи.

Жилые помещения по адресу: 

<

...>, переданы по акту приема-передачи от 03.02.2017. Жилые помещения по адресу: 

<

...> - по акту от 27.01.2017. Жилые помещения по адресу: 

<

...> - по акту от 10.02.2017.

Договор управления указанными многоквартирными домами по результатам объявленного муниципальным образованием «Город Архангельск» конкурса заключен 01.04.2017 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Деком-1».

По расчету истца, Управление обязано возместить  Обществу                           872 413 руб. расходов по оплате коммунальных услуг за периоды с 26.12.2016 по 02.02.2017, с 26.12.2016 по 28.01.2017, с 26.12.2016 по 11.02.2017, а Администрация - 821 656 руб. расходов по оплате услуг  за периоды с 04.02.2017 по 01.04.2017, с 28.01.2017 по 01.04.2017, с 11.02.2017 по 01.04.2017.

Ссылаясь на то, что в спорный период Общество понесло расходы по оплате коммунальных ресурсов и услуг, отпущенных на жилые дома, а также  услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые должны быть возмещены ответчиками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными в части взыскания с Управления в пользу Общества                            519 597 руб. 39 коп., с Администрации - 549 471  руб. 50 коп.  В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказал.

С решением суда не согласился истец в части отказа в иске.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В части  1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Как правильно указал суд первой инстанции, Управление на праве оперативного управления обязано внести плату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с даты государственной регистрации права собственности Архангельской области на квартиры в многоквартирных домах. С даты принятия квартир в муниципальную собственность эта обязанность переходит к муниципальному образованию «Город Архангельск», а с даты передачи квартир нанимателям по договорам  социального найма – к нанимателям.

Из материалов дела видно, что Общество произвело оплату коммунальных услуг и услуг по  содержанию общего имущества многоквартирных домов за период, когда эта обязанность лежала сначала на Управлении, потом на Администрации, а затем на нанимателях.

Суд пришел к выводу о том, что на стороне указанных лиц возникло неосновательное обогащение за счет Общества в размере стоимости оплаченных услуг за соответствующие периоды, признал обоснованным требования к Управлению на 519 597 руб. 39 коп. в размере понесенных истцом расходов на оплату услуг за период с 13.01.2017 по 02.02.2017 по дому № 394, с 12.01.2017 по 26.01.2017 по дому № 394, корпус 1, с 12.01.2017 по 09.02.2017 по дому № 394, корпус 2. 

При расчете суд учитывал расходы  истца по дому № 394, в том числе                  53 273 руб. 57 коп. платы за содержание и ремонт; 45 060 руб. 34 коп. платы за электрическую энергию с 13.01.2017 по 31.01.2017; 2 499 руб. 92 коп. платы за электрическую энергию с 01.02.2017 по 02.02.2017; 171 руб. 43 коп.  платы за вывоз и утилизацию ТБО за период с 01.02.2017 по 02.02.2017; 64 151 руб.                  35 коп.  платы за тепловую энергию с 13.01.2017 по 31.01.2017; 955 руб.                   05 коп. платы за электрическую энергию с 01.02.2017 по 02.02.2017.

 По дому № 394 корпус 1, учитывались платежи, в том числе 40 419 руб. 69 коп. платы за содержание и ремонт; 35 573 руб. 96 коп. платы за электрическую энергию с 12.01.2017 по 26.01.2017; 50 917  руб. 26 коп. платы за тепловую энергию с 12.01.2017 по 26.01.2017.

 По дому № 394, корпус 2, учитывались платежи, в том числе 83 378 руб. 81 коп. платы за содержание и ремонт; 47 431  руб. 94 коп. платы за электрическую энергию с 12.01.2017 по 31.01.2017; 11 249 руб. 63 коп. платы за электрическую энергию с 01.02.2017 по 09.02.2017; 771 руб. 42 коп.  платы за вывоз и утилизацию ТБО за период с 01.02.2017 по 09.02.2017; 70 372  руб.                  26 коп.  платы за тепловую энергию с 12.01.2017 по 31.01.2017; 13 370 руб.                   76 коп. платы за электрическую энергию с 01.02.2017 по 09.02.2017.

Требования к Администрации суд первой инстанции признал обоснованными в размере 549 471  руб. 50 коп. расходов на оплату услуг за периоды с 03.02.2017 по даты заключения договоров социального найма по дому 394, по дому 394, корпус 1, по дому 394, корпус 2, в том числе за содержание и ремонт; за электрическую энергию, за вывоз и утилизацию ТБО, за тепловую энергию. Подробный расчет суда приведен в тексте решения.

В данном случае  судом первой инстанции правильно определен момент возникновения  и прекращения  прав ответчиков на  жилые помещения в домах и соответственно обязанности по несению расходов и возмещения их истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в остальной части у суда первой инстанции не имелось, в иске частично отказано правомерно.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции  у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 июня                   2018 года по делу № А05-10536/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

 

Судьи

          Н.В. Чередина 

          А.Н. Шадрина