Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36309/2025

29 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

И.Н. Курова., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Обедниной В. Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (адрес: 188990, Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 24.03.2003, ИНН 

<

***>);

ответчик: администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (адрес: 188990, Ленинградская область, 

<

...> зд. 22, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 28.12.2005, ИНН 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии: 

- от истца: ФИО1, доверенность от 08.08.2025;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – истец, ООО «СЖКХ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом  в порядке статьи 49 АПК РФ, 557 493 руб. 11 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2023, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Определением суда от 23.07.2025 судебное заседание отложено по ходатайству истца  для проведения между сторонами сверки расчетов. 

В судебном заседании, состоявшемся 24.09.2025, представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны истца и ответчика, согласно которому сумма задолженности составляет 557 493 руб. 11 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

В обоснование исковых требований истец указал, что Администрация   является представителем собственника (муниципального образования)  следующих квартир, расположенных в городе Светогорск по адресам: пгт. Лесогорский, ул. Гагарина 3-16; пгт. Лесогорский, ул. Гагарина 7-44; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; пгт. Лесогорский, ул. Московская 6-1; пгт. Лесогорский, ул. Садовая 6-2; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; пгт. Лесогорский, ул. Садовая 6-7; пгт. Лесогорский, ул. Садовая 6-8; пгт. Лесогорский, ул. Гагарина 9-14; 

<

...>; пгт. Лесогорский, ул. Новая 5-25; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; пгт. Лесогорский, ул. Подгорная 2-9.

На основании решений собственников помещений многоквартирных домов, оформленных протоколами общих собраний, ООО «СЖКХ» являлась управляющей компанией в отношении жилых многоквартирных домов в городе Светогорск по вышеуказанным адресам, что подтверждается сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ.

Решениями собственников помещений многоквартирных домов утвержден перечень работ, выполняемых управляющей компанией, стоимость (тариф) содержания и ремонта общего имущества.

На момент обращения Общества в суд задолженность Администрации  за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 перед ООО «СЖКХ» составила 611 053 руб. 74 коп.

ООО «СЖКХ» в адрес Администрации была направлена претензия от 07.10.2024 № 329, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно пункту 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, ответчик представляет интересы собственника жилых помещений, и на ответчика возложена обязанность нести бремя

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащих ему помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Факт выполнения в рамках договоров обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, оказанию коммунальных услуг подтвержден отчетами о выполнении работ в соответствии с п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» являются допустимым и достоверным доказательством выполнения работ по управлению и обслуживанию МКД.

Кроме того, ООО «СЖКХ» до 31.12.2023 года обладая статусом единой теплоснабжающей организации и гарантирующей организации на услуги водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, поставляло в МКД тепловую энергию, горячую и холодную воду, принимало сточные воды, в связи с чем производило начисление платы за коммунальные услуги.

В период с 01.05.2022 по 31.12.20023 Администрация не производила оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в отношении указанных квартир, согласно Акту сверки взаимных расчетов, подписанному истцом и ответчиком, сумма задолженности составляет 557 493 руб. 11 коп.

При указанных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

Задолженность за период с 30.11.2019 по 30.04.2022 взыскана с Администрации в пользу Общества вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2024 по делу № A56-111851/2022.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>) 557 493 руб. 11 коп. задолженности, 32 875 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета 2678  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Курова И.Н.