АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67465/2021

16 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, рассмотрев исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к Региональному  фонду капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 158944 руб. 27 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская управляющая компания»  к Региональному  фонду капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании денежных средств в размере 158 944 руб. 27 коп., в том числе 70 955 руб. 38 коп. за ремонт лифтового оборудования по ул. Профсоюзная, 14, 11 401 руб. 46 коп,. за ремонт лифтового оборудования по ул. Профсоюзная, 61 и 76 587 руб. 43 коп. за ремонт лифтового оборудования по ул. Инженерная, 71.

Посредством системы « Мой арбитр» 17.01.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, на основании доводов, изложенных в отзыве. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

От истца 21.01.2022 посредством системы « Мой арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец настаивал на удовлетворении заявленных требований. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

 В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Свердловской области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 28.02.2022.

В силу части 2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Свердловской области с соблюдением сроков, установленных ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 912 от 30.10.2018 и является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в                                              г. Екатеринбурге по адресам: ул. Инженерная, 71, ул. Профсоюзная, 61, ул. Профсоюзная, 14, что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Свердловской области, размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Между собственниками МКД и Управляющей компанией заключены договоры управления, в рамках которых истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Как указывает истец МКД по ул. Инженерная, 71, является девятиэтажным четырехподъездным домом, оборудованным грузопассажирским лифтом (идентификационный номер 585св-02, 1 подъезд; идентификационный номер 887с-71, 2 подъезд; идентификационный номер 2202, 3 подъезд).

Испытательной лабораторией ООО «ИКЦ УралЛифт» 02.06.2021 проведено периодическое техническое освидетельствование лифта идентификационный номер 585св-02, в ходе которого  выявлены износ рабочего ручья шкива ограничителя скорости лифта, предельно изношены тяговые канаты и канатоведущий шкив лебедки главного привода лифта, требуется произвести замену ограничителя скорости, тяговых канатов и канатоведущего шкива лебедки главного привода.

Подрядной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное Специализированное Предприятие», осуществляющей по указанию Управляющей компании обслуживание лифтового оборудования, в том числе МКД, зафиксирован факт некорректной работы лифтового оборудования, а именно износ шкива ограничителя скорости лифта, предельно изношены тяговые канаты и канатоведущий шкив лебедки главного привода лифта, что подтверждается актом технического состояния лифта от 15.08.2021.

Поскольку замена ограничителя скорости лифта, тяговых канатов и канатоведущего шкива лебедки главного привода лифта относятся к работам капитального характера, Управляющей компанией в адрес Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (далее — Региональный фонд) 22.06.2021 направлено письмо № 01-20-02/635 о необходимости проведения работ капитального характера по замене шкива ограничителя скорости лифта, тяговых канатов и канатоведущего шкива лебедки главного привода.

Испытательной лабораторией ООО «ИКЦ УралЛифт» 02.06.2021 проведено периодическое техническое освидетельствование лифта идентификационный номер 887с-71, в ходе которого выявлены износ рабочего ручья шкива ограничителя скорости лифта, требуется произвести замену ограничителя скорости.

Подрядной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное Специализированное Предприятие», осуществляющей по указанию Управляющей компании обслуживание лифтового оборудования, в том числе МКД, зафиксирован факт некорректной работы лифтового оборудования, а именно износ шкива ограничителя скорости лифта, что подтверждается актом технического состояния лифта от 15.08.2021.

Поскольку замена ограничителя скорости лифта относится к работам капитального характера, Управляющей компанией в адрес Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (далее - Региональный фонд) 22.06.2021 направлено письмо № 01-20-02/637 о необходимости проведения работ капитального характера по замене шкива ограничителя скорости лифта.

Подрядной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное Специализированное Предприятие» (далее - МСП), осуществляющей по указанию Управляющей компании обслуживание лифтового оборудования, в том числе МКД, зафиксирован факт некорректной работы лифтового оборудования лифта идентификационный номер 2202, а именно износ шкива ограничителя скорости лифта, что подтверждается актом от 10.06.2021 и актом технического состояния лифта от 15.08.2021.

Поскольку замена ограничителя скорости лифта относится к работам капитального характера, Управляющей компанией в адрес Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (далее - Региональный фонд) 19.07.2021 направлено письмо № 01-20-02/783 о необходимости проведения работ капитального характера по замене шкива ограничителя скорости лифта.

Письмом от 28.06.2021 № 02-02/5939-21 Региональный фонд сообщил, что работы по ремонту лифтового оборудования включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы.

Управляющая компания, учитывая то обстоятельство, что МКД является девятиэтажным четырехподъездным домом, ежедневный подъем для широкого спектра категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах данного дома, является крайне затруднительным, приняла решение о проведении работ по замене ограничителей скорости лифтов по адресу ул. Инженерная, 71 п. 1, 2, 3 и канатов, канатоведущего шкива лифта по адресу ул. Инженерная, 71 п. 1, что подтверждается прилагаемым договором подряда от 30.08.2021 № Л-57, унифицированными формами КС-2, КС-3 и указанные работы оплатила, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями от 02.09.2021 № 697 и от 20.09.2021 № 756.

Как следует из материалов дела  МКД по ул. Профсоюзная, 61, является двенадцатиэтажным одноподъездным домом, оборудованным грузопассажирским лифтом (регистрационный номер 2527с-73).

Испытательной лабораторией ООО «ИКЦ УралЛифт» 03.06.2021 проведено периодическое техническое освидетельствование лифта идентификационный номер 2527с-73, в ходе которого  выявлен износ рабочего ручья шкива ограничителя скорости лифта, требуется произвести замену ограничителя скорости.

Подрядной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное Специализированное Предприятие» (далее - МСП), осуществляющей по указанию Управляющей компании обслуживание лифтового оборудования, в том числе МКД, зафиксирован факт некорректной работылифтового оборудования, а именно износ шкива ограничителя скорости лифта, что подтверждается актом технического состояния лифта от 15.08.2021.

Поскольку замена ограничителя скорости лифта относится к работам капитального характера, Управляющей компанией в адрес Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (далее - Региональный фонд) 22.06.2021 направлено письмо № 01-20-02/636 о необходимости проведения работ капитального характера по замене шкива ограничителя скорости лифта.

Письмом от 28.06.2021 № 02-02/5939-21 Региональный фонд сообщил, что работы по ремонту лифтового оборудования включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы.

Управляющая компания, учитывая то обстоятельство, что МКД является двенадцатиэтажным одноподъездным домом, ежедневный подъем для широкого спектра категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах данного дома, является крайне затруднительным, приняла решение о проведении работ по замене ограничителя скорости лифта, что подтверждается прилагаемым договором подряда от 30.08.2021 № Л-56, унифицированными формами КС-2, КС-3 и указанные работы оплатила, что подтверждается прилагаемым платежным поручением от 02.09.2021 № 698.

МКД по ул. Профсоюзная, 14, является девятиэтажным одноподъездным домом, оборудованным грузопассажирским лифтом (идентификационный номер 4815).

Испытательной лабораторией ООО «ИКЦ УралЛифт» 01.09.2021 так же проведено периодическое техническое освидетельствование лифта идентификационный номер 4815, в ходе которого выявлен износ тяговых канатов, канатоведущего шкива, отводного блока левого лифта больше нормы, требуется произвести замену тяговых канатов, канатоведущего шкива, отводного блока.

Подрядной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное Специализированное Предприятие», осуществляющей по указанию Управляющей компании обслуживание лифтового оборудования, в том числе МКД, зафиксирован факт некорректной работы лифтового оборудования, а именно износ тяговых канатов, канатоведущего шкива, отводного блока левого лифта больше нормы, что подтверждается актом технического состояния лифта от 14.09.2021.

Поскольку замена тяговых канатов, канатоведущего шкива и отводного блока лифта относится к работам капитального характера, Управляющей компанией в адрес Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (далее - Региональный фонд) 09.09.2021 направлено письмо № 01-20-02/1004 о необходимости проведения работ капитального характера по замене канатов, канатоведущего шкива и отводного блока лифта.

Управляющая компания, учитывая то обстоятельство, что МКД является девятиэтажным одноподъездным домом, ежедневный подъем для широкого спектра категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах данного дома, является крайне затруднительным, приняла решение о проведении работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования путем замены тяговых канатов, канатоведущего шкива и отводного блока лифта, что подтверждается прилагаемыми договором подряда от 20.10.2021№ Л-58, унифицированными формами КС-2, КС-3 и указанные работы оплатила, что подтверждается прилагаемым платежным поручением от 01.11.2021 № 883.

Истец, полагая, что ответчик должен возместить стоимость работ по ремонту указанного выше лифтового оборудования с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

 Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме. 

При этом с учетом положений статьи 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок. В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. 

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно приложению № 1 к Положению о системе плановопредупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 189 названного Кодекса решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. 

В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 ЖК РФ).

 Руководствуясь, в том числе положениями ст. ст. 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и необходимостью восстановления данного лифтового оборудования, управляющей компанией произведены работы по замене вышедших из строя частей лифтового оборудования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

 В соответствии с частью 3 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных настоящим ЖК РФ. 

В соответствии с п. 7.6.2 ГОСТа Р 55964-2014 работы по замене ограничителей скорости лифта, замене канатоведущего шкива лифта, замене тяговых канатов, замене отводного блока лифта, относятся к работам капитального характера.

Как верно отмечает истец, лифты являются источником повышенной опасности, при их эксплуатации применяются положения, установленные специальным ГОСТом Р 55964-2014.

В соответствии с ГОСТом Р 55964-2014 к работам текущего характера относятся периодические осмотры состояния лифта. Помимо осмотра данная категория работ включает настройку механизмов, чистку и смазку основных узлов. Подобного рода техническое обслуживание гарантирует восстановление работоспособности лифтового оборудования, продлевает срок его эксплуатации и позволяет вовремя определить и устранить мелкие неисправности, которые повышают риск выхода оборудования из строя. Техническое обслуживание может проводиться ежемесячно, поквартально, раз в полгода или год.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам.

Согласно ГОСТу Р 55964-2014 специализированная организация - это субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в установленном порядке на территории Российской Федерации, располагающий материально-технической базой и квалифицированным персоналом для осуществления одного или нескольких видов деятельности по техническому обслуживанию, ремонту, модернизации и монтажу лифтов.

В пункте 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 приведен состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), в который входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в т.ч. лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Из положений ГОСТ Р 55964-2014 следует, что если сломался какой-либо из элементов (узлов), перечисленных в пункте 7.6.2 указанного стандарта, то работы по замене или ремонту такого элемента (узла) относятся к капитальным. Следовательно, работы, проведенные истцом (замена ограничителей скорости лифтов, отводного блока лебедки лифта, замена канатоведущего шкива, замена тяговых канатов), которые позволили возобновить работу лифтов, являются работами капитального характера.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам (пункт 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014).

В приложении А к ГОСТу Р 55964-2012 указан средний срок службы основного лифтового оборудования:

Согласно приложению А, средний срок службы лифта составляет 25 лет, ограничителя скорости лифта - 5 лет, канатоведущего шкива - 5 лет, тяговых канатов - 5 лет, отводного блока лебедки - 10 лет.

МКД ул. Инженерная, 71 построен и введен в эксплуатацию в 1972 году, при этом, согласно информации, размещенной на официальном сайте Регионального фонда ремонт или замена лифтового оборудования запланировано на 2042-2044 годы, то есть фактически срок службы лифта будет составлять 70-72 года, что превышает допустимый срок эксплуатации лифта в 3 раза, эксплуатации канатоведущего шкива лифта в 14 раз, ограничителей скорости в 14 раз.

МКД ул. Профсоюзная, 61 построен и введен в эксплуатацию в 1973 году, при этом, согласно информации, размещенной на официальном сайте Регионального фонда ремонт или замена лифтового оборудования запланировано на 2030-2032 годы, то есть фактически срок службы лифта будет составлять 57-59 лет, что превышает допустимый срок эксплуатации лифта в 2 раза, ограничителей скорости в 12 раз.

МКД ул. Профсоюзная, 14 построен и введен в эксплуатацию в 1979 году, при этом, согласно информации, размещенной на официальном сайте Регионального фонда ремонт или замена лифтового оборудования запланировано на 2042-2044 годы, то есть фактически срок службы лифта будет составлять 63-65 лет, что превышает допустимый срок эксплуатации лифта в 2,5 раза, тяговых канатов в 13 раз, канатоведущего шкива в 13 раз, отводного блока лебедки лифта в 6,5 раз.

Истец верно обратил  внимание на сроки эксплуатации лифтового оборудования и сроки проведения капитального ремонта, так как подтверждается необходимость проведения работ именно капитального характера.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации к функциям регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

 В силу положений части 9 ст. 2 Закона Свердловской области № 127-03 от 19.12.2013 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создаваемая Свердловской областью в соответствии с федеральным законом в организационно-правовой форме фонда. 

В рамках исполнения договора управления истец осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества данного жилого дома.

Работы по замене лифтового оборудования выполнены ООО Многопрофильное специализированное предприятие», что подтверждено подписанными сторонами актами выполненных работ и оплачены платежными поручениями № 697 от 02.09.2021, № 756 от 20.09.2021, №698 от 02.09.2021 и№ 883 от 01.11.2021.

Таким образом, в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, необходимостью восстановления лифтового оборудования, учитывая неотложный характер поломок, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ООО «Нижнеисетская» провела работы капитального характера по замене вышедших из строя частей лифтового оборудования за счет собственных средств, следовательно, у Истца возникло право требования взыскания соответствующих расходов с Ответчика.

Поскольку работы по замене ограничителей скорости лифта, замене канатоведущего шкива лифта, замене тяговых канатов, замене отводного блока лифта, относятся к работам капитального характера, истец осуществил замену неисправных частей лифтового оборудования, также истец не выбран в качестве владельца специального счета для формирования фонда капремонта. Кроме того, денежные средства, поступающие от жителей в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт, не могут быть использованы в целях финансирования работ по капитальному ремонту, в связи с чем, указанные работы управляющая компания провела за свой счет.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, что работы по ремонту лифтового оборудования относились на момент их проведения к неотложным работам, так как в случае их невыполнения сохранялась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей данного дома, а также то, что в настоящее время ремонт такого оборудования законом отнесен к видам капитального ремонта (пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о том, что на истца в силу закона была возложена обязанность по организации работы лифтового оборудования. 

Поскольку в рассматриваемом случае ООО «Нижнеисетская» обязанность по выполнению соответствующих работ выполнена и оплачена из собственных средств, суд пришел к выводу о наличии у истца права требования взыскания соответствующих расходов с ответчика. 

Обращаясь в арбитражный суд с требованием к Региональному фонду, управляющая компания указала на то, что, поскольку названные работы относятся к работам капитального характера, а также то, что собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению в фонд капитального строительства денежных средств по статье «капитальный ремонт», данные работы должны быть оплачены именно за счет Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных незапрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. В соответствии с частью 1 статьи 189 названного Кодекса решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Нижнеисетская» уведомило собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества (лифта) и необходимости решения вопроса о финансировании данных работ.

 Собрание по данному вопросу не состоялось и, соответственно, вопрос о финансировании данных работ не урегулирован. 

Истцом осуществляется сбор средств с собственников МКД исключительно на цели содержания и текущего ремонта общего имущества. Однако денежные средства, поступающие от жителей в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт, не могут быть использованы в целях финансирования работ по капитальному ремонту. 

Вместе с тем с учетом фактических обстоятельств настоящего спора, ввиду надлежащего выполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту общего имущества, оплаты данных работ из собственных средств и необходимости возмещения их стоимости, исходя из того, что действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – на предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П), а также с учетом того, что данные работы отнесены к работам капитального характера, которые подлежат возмещению за счет средств регионального фонда, учитывая правовой режим денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта, целевую направленность указанных средств, требование ООО «Нижнеисетская» о взыскании стоимости выполненных работ с Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества подлежит удовлетворению за счет денежных средств жителей спорных домов, перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт.

Доводы ответчика об обратном, подлежат отклонению судом, поскольку сделаны без учета сложившихся обстоятельств настоящего спора.

Взыскание спорной суммы с ответчика не препятствует проведению зачета стоимости проведенного ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками в соответствии с положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» при исполнении судебного акта. 

Довод ответчика об отсутствии на стороне Регионального фонда неосновательного обогащения рассмотрен судом и признан обоснованным, учитывая целевую направленность и принадлежность денежных средств, перечисленных жителями спорного МКД на счет Фонда, неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло, однако данное обстоятельство не влечет отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела на основании представленных доказательств и применяет нормы права к установленным обстоятельствам. При этом формальная оценка судом обстоятельств данного дела приведет к невозможности урегулирования спора и не позволит восстановить баланс прав и обязанностей сторон. 

Таким образом, учитывая, что произведенные истцом работы по ремонту лифтового оборудования относятся к работам капитального характера, а также то, что собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению денежных средств в фонд капитального ремонта по статье «капитальный ремонт», данные работы должны быть оплачены именно за счет ответчика.

Ответчик указал, что критерием разграничения текущего и капитального ремонта является объем проводимых работ. Данный критерий введен ГОСТами Р 51929-2014, Р 56192-2014, Р 56535-2015. 

Указанные ответчиком ГОСТы регулируют и устанавливают следующее: термины и определения (Р 51929-2014); перечень услуг по содержанию общего имущества МКД (Р 56192-2014); услуги текущего ремонта общего имущества МКД (Р 56535-2015). 

В связи с тем, что нормы ГОСТа Р 55964-2014 «Национальный стандарт Российской федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» являются специальными по отношению к нормам ГОСТов Р 51929-2014, Р 56192-2014, Р 56535-2015, то при разрешении коллизии между этими нормами приоритетом обладает специальная норма.

Данный вывод подтверждается обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2021) Президиум Верховного суда Российской Федерации (стр. 101): «... при разрешении коллизии между этими нормами приоритетом обладает специальная норма в соответствии с общеправовым принципом, определяющим критерий выбора в случае конкуренции общей и специальной норм, регулирующих одни и те же общественные отношения».

Следовательно, в соответствии с п. 7.6.2. ГОСТа Р 55964-2014, проведенные Управляющей компанией работы по замене канатоведущего шкива лифта, замене ограничителей скорости лифта, замене тяговых канатов и замене отводного блока лебедки лифта относятся к работам капитального характера.

Ответчик доводы истца документально не опроверг. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 158944 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь статьями ст. ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 158 944 руб. 27 коп., в том числе 70 955 руб. 38 коп. за ремонт лифтового оборудования по ул. Профсоюзная, 14, 11 401 руб. 46 коп,. за ремонт лифтового оборудования по ул. Профсоюзная, 61 и 76 587 руб. 43 коп. за ремонт лифтового оборудования по ул. Инженерная, 71, а также 5 768 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяД.В. Ефимов