﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-95714/2019

08 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

/разн.2,3

 

Резолютивная часть постановления объявлена     02 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 сентября 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Рычаговой О.А., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Рязановой М.В.

 

при участии:  

от ПАО «Банк «Санкт-Петербург» представитель Мацюра С.Я., доверенность от 05.09.2019;

от ООО «Охта-Хаус» конкурсный управляющий Кромбель А.С.;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22279/2021)  конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Охта-Хаус» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2021 по делу № А56-95714/2019/разн.2,3, принятое по заявлению представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Охта-Хаус» и конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Охта-Хаус» о разрешении разногласий между с залоговым кредитором относительно положения об утверждении начальной продажной цены порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Охта-Хаус»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Охта-Хаус» представителем участников должника и конкурсным управляющим заявлено о разрешении разногласий относительно порядка продажи предмета залога (заявления объединены судом в одно производство с присвоением обособленному спору № А56-95714/2019/разн.2,3).

В своем заявлении представитель участников должника выражает несогласие с начальной продажной ценой заложенного имущества определенной залоговым кредитором в сумме 600 000 000 руб. Полагает, что начальная продажная цена должна быть установлена в сумме 700 000 000 руб.

Конкурсный управляющий в своем заявлении выразил несогласие с выбранным кредитором оператором электронной площадки, указывая на то, что  иной оператор оказывает аналогичные услуги по значительно меньшей цене; полагает, что полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит организатором торгов, принадлежат конкурсному управляющему; считает необходимым использование специального счета должника, открытого конкурсным управляющий в ПАО СБЕРБАНК, вместо счета, открытого в ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

Определением от 08.06.2021 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявлений.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции нарушены  нормы материального права; не доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Согласно отзыву кредитор ПАО «Банк «Санкт-Петербург» против удовлетворения жалобы возражает, считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании конкурсный управляющий и представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» поддержали свои позиции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав конкурсного управляющего и представителя ПАО «Банк «Санкт-Петербург», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии со статьей 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества (абзац седьмой пункта 5); продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьёй 138 Закона о банкротстве (пункт 6).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. 

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Так, начальная продажная цена недостоверна, если установлено, что она выведена с нарушением требований, предусмотренных законом или отраслевыми стандартами.

Из материалов дела видно, что конкурсным управляющим должником опубликован отчет от 28.07.2020 № 168-1 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание с кадастровым номером 78:11:0006159:3018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006159:30), являющегося предметом залога по обязательствам перед заявителем по делу). Согласно данному отчету стоимость имущества составляет 700 000 000 руб. (сообщение в ЕФРСБ от 29.07.2020 № 5267296).

Конкурсным управляющим опубликовано положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, а также отчет об оценке от 26.03.2020 № 2/БСПБ-060/ОК. В соответствии с данными положением и отчетом начальная продажная цена предмета залога по требованию кредитора ПАО «Банк «Санкт-Петербург» составляет 600 000 000 руб. (сообщение в ЕФРСБ от 22.09.2020 № 5505413). Данное положение утверждено залоговым кредитором (ПАО «Банк «Санкт-Петербург»).

Обжалуемое определение соответствует положениям пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве. Судом первой инстанции определены условия продажи заложенного имущества, предложенные залоговым кредитором. Оснований полагать, что эти условия способны негативно повлиять на возможность извлечения максимальной выгоды от продажи заложенного имущества, не имеется.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.06.2021 по делу № А56-95714/2019/разн.2,3 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Охта-Хаус» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Юрков

Судьи

 

О.А. Рычагова

 И.В. Сотов