АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35219/2021

г. Уфа

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2023

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ООО ОТКОРМ ПЛЮС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 об урегулировании условий договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 и обязании заключить ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 на условиях в соответствии с протоколом разногласий от 05.11.2021г., в редакции предложенной ООО «Откорм Плюс»

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 26.09.2022 года, выданная конкурсным управляющим ООО ОТКОРМ ПЛЮС ФИО3, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ООО ОТКОРМ ПЛЮС обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  об урегулировании условий договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 и обязании заключить ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 на условиях в соответствии с протоколом разногласий от 05.11.2021г., в редакции предложенной ООО «Откорм Плюс» 

Представитель истца просит приобщить к материалам дела выписку о кадастровой стоимости. Устно уточнил выкупную стоимость в соответствии со стоимостью на дату обращения о выкупе земельного участка– 3 014 110 руб.

Представитель ответчика возражает против приобщения кадастровой выписки, дал пояснения. 

Представитель истца возражает против доводов ответчика. Просит рассмотреть дело по существу и удовлетворить требования.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом.

Суд был объявлен перерыв в судебном заседании 02.03.2023 до 03.03.2023.

Представитель истца поле перерыва требования поддерживает с учетом устного уточнения выкупной стоимости.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее от него в материалы дела поступил отзыв, в удовлетворении требований просил отказать. 

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс» (далее – ООО «Откорм плюс», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – ТУ Росимущества в РБ, Территориальное управление, заинтересованное лицо) о признании решения ТУ Росимущества в РБ выраженного в письме от 12.07.2017 №05/4788 об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:8, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 51000,00 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства незаконным, об обязании ТУ Росимущества в РБ со дня вступления решения в законную силу направить в адрес ООО «Откорм плюс» проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:8, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 51000,00 кв.м.

Определением суда от 16.07.2018 принято уточнение заявления, которым ООО «Откорм плюс» просило признать решение ТУ Росимущества в РБ, выраженного в письме от 11.07.2017 № 05/5086 об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 462 352,00 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства незаконным, обязать ТУ Росимущества в РБ со дня вступления решения в законную силу направить в адрес ООО «Откорм плюс» проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 462 352,00 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Решением Арбитражного суда РБ по делу №А07-31764/2017 от 05.10.2018г., вступившим в силу 14.12.2018г., ответчик обязан был в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462 352 кв.м. с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, и направить его обществу с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс». 

Ответчик направил в адрес истца проект договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, только после наложения на ответчика судебного штрафа за неисполнение решение суда (определение от 25.08.2021г., по делу А07-31764/2017, вступило в силу 26.10.2021г.). 

Изучив условия проекта договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, истец 05.11.2021г., направил в адрес ответчика уведомление об акцепте договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., с протоколом разногласий. 

Направленным протоколом разногласий, истец просил исключить из условий спорного договора рестрикции установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в п. п. 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ. Кроме того, истец протоколом разногласий просил внести изменения в п. п. 1.1 и 2.1, в части изменения кадастровой стоимости земельного участка, т.к., размер кадастровой стоимости земельного участка изменен 16.08.2021г., с 3 033 232,48руб., до 27 331 000руб., т.е., на момент вступления в силу решения суда по дела А07- 31764/2017, кадастровая стоимость земельного участка составляла 3 033 232,48руб.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

 В судебном заседании 02.03.2022 истец устно уточнил выкупную стоимость в соответствии с установленной стоимостью на дату обращения (27.06.2017г.) с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:8 – 3 014 110 руб., в остальной части требования поддержал.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 данного Кодекса.

Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В частности без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ.

Пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ на уполномоченный орган возложена обязанность по рассмотрению в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка, проверке наличия или отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и совершению по результатам рассмотрения и проверки одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направить принятое решение заявителю.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

Сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора купли-продажи о выкупной цене участка, поэтому в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По правилам пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как указано выше, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих участках, осуществляется по цене, которая не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что в рамках дела № А07-31764/2017  Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным решения территориального управления, выраженного в письме от 11.07.2017 № 05/5086 об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 462 352 кв. м, предназначенного для сельскохозяйственного производства, и возложении на ТУ Росимущества в РБ обязанности направить в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 462 352 кв. м (с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из судебного акта № А07-31764/2017 , на земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:0008 площадью 510 000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район зарегистрировано право собственности Российской Федерации, запись № 02-04-01/264/2005-49 от 19.01.2006.

Между территориальным управлением (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Башкирское по племенной работе» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 05.03.2008 № 000667 по условиям которого арендатору из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:0008 площадью 510 000 кв. м сроком на 49 лет.

Участок передан арендатору по двустороннему акту приема-передачи. Между ОАО «Башкирское по племенной работе» (Сторона1) и обществом «Откорм Плюс» (Сторона2) заключен договор от 31.10.2008 № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому Сторона1 уступает, а Сторона2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 05.03.2008 № 000667. 31.05.2012 между территориальным управлением и обществом подписано дополнительное соглашение № 1 к договору от 05.03.2008 № 000667. 

Названным дополнительным соглашением стороны изменили сведения об объекте, передаваемом в аренду, указав в пункте 1.2 договора кадастровый номер земельного участка как 02:47:000000:903, в пункте 1.3 и 1.5 договора уточнили местоположение и площадь участка – 471 890 кв. м.

Общество обратилось в территориальное управление с заявлением от 27.06.2017 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:8, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 51000,00 кв. м, предназначенного для сельскохозяйственного производства, по основаниям, предусмотренным подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, с приложением необходимого пакета документов (т. 1 л.д. 23). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 поставлен на кадастровый учет 30.11.2007, площадь участка составляет 462 352 кв. м. 

Письмом от 12.07.2017 №05/4788 Управление Росимущества в РБ отказало заявителю в предоставлении спорного земельного участка в собственность, мотивируя отказ тем, что граница земельного участка надлежащим образом не установлена, что в силу пункта 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является основанием для отказа. Согласно ответу Управления Росреестра по РБ границы земельного участка с кадастровым номером 02:46:060601:8 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903. 

В связи с оформлением уточненного кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:8, представленным в материалы дела, распоряжением территориального управления от 30.05.2012 № 446 «О внесение изменений в Распоряжение от 05.03.2008 №35 «О предоставлении в аренду земельного участка федеральной формы собственности открытому акционерному обществу «Башкирское» по племенной работе» внесены изменения в части изменения кадастрового номера земельного участка, в части изменения площади земельного участка, в части изменения местоположения земельного участка. 

Во исполнение данного распоряжения дополнительным соглашением № 1 к договору от 05.03.2008 № 000667 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 31.05.2012 уточнен кадастровый номер арендуемого участка с 02:46:060601:8 на 02:47:000000:903, уточнена площадь с 510 000 кв. м на 471 890 кв.м., определено следующее местоположение: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Зубовский. 

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РБ в материалы дела представлены письменные пояснения от 20.06.2018 №04808, представлены копии реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами 02:46:060601:8, 02:47:000000:903, 02:47:000000:296, даны пояснения согласно образованию спорных участков. 

Согласно данным реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 образован из земельного участка с кадастровым номером 02:46:060601:8. 

Учитывая данные обстоятельства, общество письмом от 09.06.2018 №б/н обратилось в территориальное управление с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903. 

Письмом от 11.07.2017 №05/5086 территориальное управление отказало заявителю в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:8 (пункт 24 статьи 39.16 ЗК РФ).

Поскольку земельный участок 02:47:000000:903 передан обществу в аренду и используется для ведения сельскохозяйственного производства более 3-х лет, препятствий для выкупа участка, установленных нормой подпункта 9 пункта 2 статьи 39 ЗК РФ не имеется; земельный участок зарегистрирован в собственности Российской Федерации, сведений о пересечении границ земельных участков в выписке из Единого государственного реестра недвижимости не имеется, суды в рамках дела № А07-31764/2017  пришли к выводу об отсутствии основания для отказа в предоставлении в собственность за плату испрашиваемого земельного участка.

Решением Арбитражного суда РБ по делу А07-31764/2017 от 05.10.2018г., вступившим в силу 14.12.2018г., ответчик обязан в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462 352 кв.м. с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, и направить его обществу с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс».

Однако ответчик в течении двух лет и 10 месяцев решение суда не исполнял и направил в адрес истца проект договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, только после наложения на ответчика судебного штрафа за неисполнение решение суда (определение от 25.08.2021г., по делу А07-31764/2017, вступило в силу 26.10.2021г.).

В тоже время, изучив условия проекта договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, истец 05.11.2021г., направил в адрес ответчика уведомление об акцепте договора купли- продажи № 2 от 27.10.2021г., с протоколом разногласий.

Направленным протоколом разногласий, истец просил исключить из условий спорного договора рестрикции установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в п. п. 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, истец протоколом разногласий просил внести изменения в п. п. 1.1 и 2.1, в части изменения кадастровой стоимости земельного участка, т.к., размер кадастровой стоимости земельного участка изменен 16.08.2021г., с 3 033 232,48руб., до 27 331 000руб., т.е., на момент вступления в силу решения суда по дела А07- 31764/2017, кадастровая стоимость земельного участка составляла 3 033 232,48руб.

В судебном заседании 02.03.2023 истец уточнил требования, уточнил выкупную стоимость в соответствии со стоимостью на дату обращения о предоставлении в собственность земельного участка 3 014 110 руб., представил справку (выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта от 27.01.2023) по состоянию на 27.06.2017 (дату первого обращения о выкупе земельного участка).

Согласно справки дата начала применяемой кадастровой стоимости 06.06.2017. 

Заявитель обратился о выкупе 27.06.2017.

Указанное обстоятельство подтверждается также Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-31764/2017 от 05.10.2018г. в котором установлено что ООО «Откорм плюс» обратилось в ТУ Росимущества в РБ с заявлением №б/н от 27.06.2017 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:8, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 51000,00 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства, по основаниям, предусмотренным пп. 9 п. 2 ст.39.3. Земельного кодекса РФ, с приложением необходимого пакета документов.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2016 по делу N 305-ЭС15-16104 указано, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться в соответствии с тем законодательным регулированием, которое действовало на дату обращения с заявлением о выкупе земельного участка.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, разъяснено, что цена находящегося в государственной собственности земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости в размере 3 014 100 руб. с учетом даты обращения с заявлением о выкупе.

Установления условия о запрете изменения целевого использования земельного участка в договоре купли продажи является необоснованным и незаконным, ограничивающим права собственника на пользование земельным участком в соответствии с законами РФ.

Как указывал истец в дополнении к исковому заявлению, законом не установлено прямого запрета на изменение целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Иначе, ч. 1 ст. 7 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» допускает перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в исключительных случаях.

Кроме того, истец просит не категоричное исключение пунктов 4.2.5, 4.2.6 и 6.1, из условий договора, а их изменение и изложение в следующей редакции: «Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации».

В соответствии с п. 6.3. договора в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 24.07.2020 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земель сельскохозяйственного назначения, вменяется использовать землю в строгом соответствии с целевым назначением данной категории земель и видом разрешенного использован использования,

В соответствии с п. 6.4. договора в случае ненадлежащего использования земельного участка либо неиспользования в соответствии с целевым назначением из протяжении 3-х лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения принудительно может быть отобран у его собственника в судебном порядке.

В соответствии с п 6.1. договора Изменение укатанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель, в том числе категории земель, вида разрешенного использования, не допускается

В соответствии с п. 4.2.5. договорапокупатель обязуется сохранять целевое использование Участка, в том числе категорию земель.

В соответствии с п. 4.2.6. договора  покупатель обязуется сохранить вид разрешенного использования Участка.

Пункты 6.3 и 6.4 в случае исключения п. 4.2.5, 4.2.6, 6.1 потеряют свой юридический смысл.

Как установлено в решении суда по делу №А07- 31764/2017 границы земельного участка с кадастровым номером 02:46:060601:8 совпадали с границами земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

В связи с оформлением уточненного кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:8, распоряжением ТУ Росимущества в РБ от 30.05.2012 №446 «О внесение изменений в Распоряжение от 05.03.2008 №35 «О предоставлении в аренду земельного участка федеральной формы собственности открытому акционерному обществу «Башкирское» по племенной работе» внесены изменения в части изменения кадастрового номера земельного участка, в части изменения площади земельного участка, в части изменения местоположения земельного участка.

Во исполнение данного распоряжения дополнительным соглашением № 1 к договору от 05.03.2008 № 000667 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 31.05.2012 уточнен кадастровый номер арендуемого участка с 02:46:060601:8 на 02:47:000000:903, уточнена площадь с 510 000 кв.м, на 471 890 кв.м., определено следующее местоположение: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Зубовский.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 образован из земельного участка с кадастровым номером 02:46:060601:8.

Условия проекта договора, предусмотренные пунктами 4.2.16 и 4.2.13 являются необоснованными, не предусмотренными действующим законодательством РФ.

Подлежит исключению из условий договора п. 4.2.16, обязывающий покупателя, до заключения договора устранить ограничения (обременения) наложенные в соответствии с постановлением и решением суда. 

Установленные государственными органами ограничения, установлены отношении регистрации действий по отчуждению имущества, а не в отношении регистрационных действий в отношении приобретаемого имущества и закон о регистрации не предполагает приостановку регистрационных действий, либо отказ от таких действий в связи с установлением запрета на регистрационные действия по приобретению имущества, равно как и не препятствует регистрации приобретаемого имущества.

Также подлежит исключению из условий договора пункта 4.2.13, поскольку приобретая земельный участок в собственность, последний приобретает и исключительные права на распоряжение этим земельным участком, в то время как названный пункт ограничивает истца в распоряжение этим земельным участком, причем в пользу неограниченного круга лиц. Необходимость прокладки инженерных коммуникаций, через земельные участки принадлежащих частным лицам, регулируется иным способом, а исключение указанного пункта из условий договора не устанавливает запрет, например на изъятие земельного участка, части земельного участка, для нужд Государства, что в свою очередь, тоже регулируется соответствующими правовыми нормами.

Право на предоставление сервитута возникает у третьих лиц в независимости от условий договора и подлежит рассмотрению в иных судебных спорах, в случае если он не будет представлен.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности заключения договоров купли-продажи земельных участков. Так, согласно ч. 1, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (ч. 2 ст. 37 ЗК РФ).

В связи с тем, что п. 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11 и 4.2.15  проекта Договора в редакции напрямую противоречат действующей норме Земельного кодекса Российской Федерации они подлежит исключению.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении  договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903,   изложив пункты 1.1, 2.1, 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4 в нижеследующей редакции:

Пункт 1.1 договора - «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 462 383 +/- 476 кв. м. с кадастровым номером 02:47:000000:903, кадастровой стоимостью 3 014 100 руб., адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору»;

Пункт 2.1 договора - «Цена Участка составляет 3 014 100 (три миллиона четырнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек. Налогом на добавленную стоимость не облагается. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет Управления федерального казначейства. Сведения о реквизитах: «Получатель» - УФК Республике Башкортостан (ТУ Росимущество в Республике Башкортостан) ИНН/КПП 

<

***>/027501001. Наименование банка - Отделение - НБ Республика Башкортостан Банк России//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа. БИК 018073401, ЕКС 40102810045370000067, р/с 

<

***>. Код дохода 16711406021016000430. ОКТМО (указывается по месту нахождения участка)»;

Пункт 4.2.5 договора изменить и принять в следующей редакции - «Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации»;

Пункт 4.2.6 договора изменить и принять в следующей редакции - «Изменение целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации»;

Пункты 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.13, 4.2.15 и 4.2.16 договора – исключить полностью.

Пункт 6.1 договора изменить и принять в следующей редакции - «Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации»;

Пункты 6.3 и 6.4 договора - исключить полностью.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО ОТКОРМ ПЛЮС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Э.Р. Абдуллина