АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«13» января 2022 года       Дело № А53-37711/2021

   Резолютивная часть решения принята     «27» декабря 2021 года

   Мотивированное  решение изготовлено  «13» января 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Комурджиевой И.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику – открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 89 062,61 руб. задолженности по плате за жилое помещение – квартира № 78, расположенная в МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 30.09.2021; 12 015,60 руб. пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус» (именуемый истец)  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (именуемый ответчик, открытое акционерное общество   "РЖД") о взыскании задолженности по плате за жилое помещение – квартира № 78, расположенная в МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 в сумме 89 062,61 рубля , пени в сумме 12 015,60 рублей.

Определением суда от 03.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением   установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства в соответствии со статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, ходатайств , препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не заявили, в связи с чем, спор рассматривается в порядке статей 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам, без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный в определении суда срок  от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, по мотивам, изложенным в отзыве.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 27.12.2021 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - 28.12.2021.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус» (наименование до 05.02.2019 – общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Сервис») на основании протокола № 1 от 26.11.2015  общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме , расположенном по адресу 

<

...> (далее - МКД), договора управления от 21.03.2016 № Н1-108А, Решения Госжилинспекции Краснодарского края от 25.10.2016 № 750, осуществляло управление указанным МКД в период с 01.11.2016 по 30.09.2018.

Решением Госжилинспекции от 20.09.2018 № 2118 с 01.10.2018. указанный МКД исключен из управления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус» в связи с расторжением договора управления по инициативе управляющей компании.

В период с 01.10.2018 по 28.02.2019 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус» управляло указанным МКД на основании ст.200 ЖК РФ (временное управление до избрания собственниками помещений иного способа управления МКД или иной управляющей организации). В указанный период применялись тарифы на управление, ранее установленные договором управления МКД от 21.03.2016 № Н1-108А.

С 01.03.2019 по настоящее время, на основании Протокола от 29.10.2018 № 2 общего собрания собственников МКД, договора управления МКД от 03.12.2018 № М108А-У, решения Госжилинспекции Краснодарского края от 22.02.2019 № 462, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус»  продолжает управлять МКД.

В качестве управляющей организацией, истец исполняет свои обязательства по управлению МКД, по содержанию общего имущества МКД, исполняет заключенные договоры поставки коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а также иные договоры с поставщиками и подрядчиками, оказывает собственникам жилищные услуги, ввиду чего вправе требовать оплату за свои услуги от собственников помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ответчик является собственником квартиры № 78 в МКД.

Ответчик, как собственник квартиры в МКД, в силу статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников и заключенного договора управления МКД, несет обязательства вносить плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за управление МКД, а также за иные услуги, оплата которых предусмотрена решением общего собрания и/или договором управления, в полном объеме и в установленный срок.

За период управления МКД у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 в сумме 89 062,61 рубля.

Истец  обратился в суд с заявлением о выдаче приказа о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эльбрус» задолженности и неустойки.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2021 по делу №А53-36256/2021 отказано в принятии заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эльбрус» о выдаче судебного приказа в связи с наличием  спора. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик с заявленными требованиями истца не согласился, в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что правовое обоснование иска не отвечает правовому статусу имущества, фактическим обстоятельствам дела и характеру спорных правоотношений. Собственником квартиры № 78 в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> является открытое акционерное общество «РЖД» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2009 серия 23-АЕ № 900956. По акту приема передачи от 23.12.2014 квартира предоставлена по договору найма работнику ответчика, а 25.01.2018 работник отказался от квартиры в связи с течью крыши. Ввиду множественных течей кровли, квартира находится в крайне неудовлетворительном состоянии и пустует, болеет трех лет. Истец ненадлежаще выполнял свои обязанности по содержанию дома, в связи с чем, ответчик не имел возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом - квартирой №78, и не вправе требовать платы за некачественно оказанные услуги. Договор  на который ссылается истец, ответчик не подписывал. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности и включена в специализированный жилищный фонд ответчика (далее - ЖФК) и сдается в наем работникам в связи с чем, ответственность по своевременному внесению платежей несут наниматели жилого помещения.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

3) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

4) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

5) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

6) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

7) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

8) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказанных коммунальных услуг, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: договорами с ресурсоснабжающими организациями, выпиской с лицевого счета. Размер оказанных коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 в сумме 89 062,61 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, по основаниям, приведенным выше. 

Истец просит взыскать пени за период с 11.04.2019 по 15.10.2021 в сумме 12 015,60 рублей, исходя из ставки рефинансирования 6,75% за исключением периода моратория (с 06.04.2020 по 01.01.2021).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с ч 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена, в связи с чем, у истца имеются основания для взыскания законной неустойки.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик о снижении неустойки не заявлял, основания для ее снижения судом не установлены.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, признан методологически и арифметически верным. Начисление и взыскание неустойки с 06.04.2020 в период действия моратория - до 01.01.2021, не производится. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 12 015,60 рублей.

Ответчик в своем отзыве утверждает, что не может пользоваться квартирой ввиду множественных течей кровли. Данный довод судом отклоняется, поскольку из представленного в материалы дела акта проверки от 01.07.2019, указано: «кровля (крыша) мягкая в удовлетворительном состоянии, присутствует контруклон возле сливной горловины».

Иные акты и документы о том, что когда-либо произошла течь кровли, не представлены. 

Кроме того, причинно-следственная связь между состоянием кровли и отслоением краски на потолке квартиры не установлена. Ответчик не представил суду надлежащие доказательства такой связи и не просил суд о назначении экспертизы. 

Ответчик также ссылается на то, что между управляющей компанией и ОАО «РЖД» нет письменного договора, подписанного истцом и ответчиком, что, по мнению ответчика, препятствует внесению платы за управление многоквартирным домом. 

Между тем, ответчиком не учтен п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017  № 22, согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предусмотренной законом (статьи 151 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанностью управления как лица, владеющего помещениями в многоквартирном доме на праве оперативного управления; расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме и расчет стоимости коммунальной услуги (отопление) осуществлялся с применением доступных для ответчика данных: установленных уполномоченными органами тарифов, нормативов, а в отношении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы председателю совета дома - исходя из размера, установленного решениями общих собраний собственников помещений.

Таким образом, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению обществу платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Суд также отмечает, что отсутствие реквизитов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате неустойки. Так, обязанность по оплате за содержание помещений и оплате коммунальных услуг возникает в силу закона, при этом ответчик имел реальную возможность проявить должную инициативу и произвести оплату спорной задолженности.

Кроме того, довод ответчика о невозможности пользоваться квартирой, о течах в кровле, о наличии нанимателей и т.д. уже дана оценка в деле А53-13909/2019. Указанные доводы были отклонены судом. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик также ссылается на то, что указанная квартира является специализированным жилищным фондом компании и сдается в наем работникам согласно Правилам предоставления и пользования помещениями специализированного жилищного фонда открытого акционерного общества «РЖД», утвержденным распоряжением открытого акционерного общества  «РЖД» от 25.05.2005 № 78Ор (далее - Правила), являющихся частью Концепции жилищной политики открытого акционерного общества "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2020 года.

Согласно Правилам, право проживать в жилых помещениях ЖФК на период работы в открытом акционерном обществе  «РЖД» предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.

Согласно п. 19 Правил порядок пользования работниками жилыми помещениями ЖФК определяется в договоре найма жилого помещения ЖФК в соответствии с законодательством Российской Федерации и Правилами.

Согласно п. 23 Правил работник открытого акционерного общества   "РЖД" в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения ЖФК: использует предоставленное жилое помещение ЖФК только для проживания; соблюдает правила пользования и содержания жилого помещения ЖФК; производит за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения ЖФК, а при освобождении жилого помещения ЖФК в установленном порядке сдает его в надлежащем состоянии по акту передачи жилого помещения; вносит своевременно плату за пользование жилым помещением, коммунальные и другие услуги в порядке и сроки, предусмотренные в договоре найма жилого помещения ЖФК; выполняет другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения.

Согласно п.24 Правил работник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения ЖФК, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответственность по своевременному внесению платежей несут наниматели жилого помещения.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, доказательств того, в спорный период между ответчиком и третьим лицом был заключен договор найма, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При указанных обстоятельствах данный довод судом отклоняется.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 214 от 28.10.2021 и №211 от 15.10.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 4 032 рубля.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 4 032 рубля, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эльбрус» задолженность за содержание  жилого помещения  квартиры № 78, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 в сумме 89 062,61 рубля; пени в сумме 12 015,60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 032 рубля.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

              Судья                                                                                     И.П. Комурджиева