АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 февраля 2018 года

 

Дело № А33-887/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сантем" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 06.04.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сантем" (далее – ответчик) о взыскании 830 849 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2016 № 123/а.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о месте и времени предварительного судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержала исковые требования по основаниям искового заявления.

Учитывая, что определением суда дело назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не представили, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 28.03.2016 № 23/а (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 561,4 м2, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в том числе: нежилое помещение площадью 139,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4984; нежилое помещение площадью 182,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4985; нежилое помещение площадью 106,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4986; нежилое помещение площадью 133 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4987, для размещения медицинского центра. Передача   помещений   производится   на   основании   акта  приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Экспликация помещений является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды, который составил с 01.04.2016 по 31.03.2026.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата по договору складывается из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, арендная плата составляет 493 руб. 32 коп. в месяц за 1 м2, НДС не облагается. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы составляет 276 949 руб. 85 коп. в месяц, НДС не облагается. Отчетным периодом является месяц. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

На основании пункта 2.3. договора арендатор перечисляет постоянную составляющую арендной платы на расчетный счет арендодателя по указанным арендодателем реквизитам. Постоянная составляющая арендной платы начисляется с 01.07.2016 и вносится ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца.

В силу пункта 2.4. договора арендодатель имеет право изменять стоимость арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от существующего размера арендной платы. Повышение производится с предупреждением арендатора за 30 календарных дней. При несогласии арендатора на повышение арендной платы согласно условиям пункта, любая из сторон вправе расторгнуть договор с предупреждением другой стороны за 10 рабочих дней.

Согласно пункту 2.5. договора переменная составляющая арендной платы эквивалентна стоимости теплоснабжения, водоснабжения, канализования и, электроснабжения, предоставляемых арендатору и оплачиваемых арендодателем поставщикам соответствующих услуг. Размер переменной составляющей арендной платы ежемесячно рассчитывается на основании показаний приборов учета и действующих тарифов снабжающих организаций. Оплата переменной составляющей производится арендатором с момента подписания договора на основании выставленных арендодателем счетов, а также копий документов, подтверждающих расчет, не позднее 5 рабочих дней с момента их выставления.

В соответствии с пунктом 6.4. договора, при невозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи с реализацией договора, решаются путем обращения в Арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 01.04.2016 арендодатель передал арендатору обусловленные договором нежилые помещения.

01.02.2017 дополнительным соглашением № 1 сторонами внесены изменения в договор, в том числе пункт 1.1. изложен в следующей редакции: арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 561,4 м2, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, для размещения медицинского центра, в том числе 3 м2 под розничную торговлю; пункт 2.3. договора изложен в следующей редакции: арендатор перечисляет постоянную составляющую арендной платы на расчетный счет арендодателя по указанным арендодателем реквизитам. Постоянная составляющая арендной платы начисляется с 01.07.2016 и вносится ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно расчету истца, за период с октября по декабрь 2017 года за ответчиком числится задолженность по внесению постоянной составляющей арендной платы в размере 830 849 руб. 55 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2017 № 19/п с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора от 28.03.2016 № 23/а, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что у ответчика за период с октября по декабрь 2017 года образовалась задолженность по внесению постоянной составляющей арендной платы в размере 830 849 руб. 55 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств по оплате аренды не опроверг, контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не  представил.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 830 849 руб. 55 коп., доказательств внесения арендной платы за спорный период в объеме, следующем к оплате, не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 830 849 руб. 55 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сантем" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 830 849 руб. 55 коп. основного долга, а также 19 617 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская