4/2017-95685(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9839/2017

г.Чита

10 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года Решение изготовлено в полном объёме 10 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Забайкальского края  

в составе судьи Е.А.Фадеева при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.В.Сверкуновой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кассовый центр  ЖКХ п.Чернышевск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к городскому поселению  «Чернышевское» в лице Администрации городского поселения "Чернышевское" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 123573,42 руб.  

при участии: от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 05.10.2017 (до перерыва); от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 12.01.2017, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кассовый  центр ЖКХ п.Чернышевск" обратилось в арбитражный суд с требованиями, уточненными  в порядке ст.49 АПК РФ, к городскому поселению «Чернышевское» в лице  Администрации городского поселения "Чернышевское" о взыскании задолженности по  оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 93522,71 руб., пени в сумме 30050,71  руб., всего - 123573,42 руб.  

Протокольным определением от 01.11.2017 судом отказано в принятии  дополнительных исковых требований.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика исковые требования 7340,18 руб. не оспорил, в остальной  части иска просил отказать.  

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства. 

В своем заявлении истец указал, что ООО «УК КЦ ЖКХ п. Чернышевск» является  управляющей организацией, основным видом деятельности которой являются управление  и эксплуатация жилого фонда.  

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  

дом № 32 от 16.02.2010, 25.12.2014, 10.03.2017 управляющей компанией указанного дома  является ООО «УК КЦ ЖКХ п. Чернышевск».  

Спорное жилое помещение - квартира № 52 в доме № 32 по ул.Комсомольская в  п.Чернышевск , Чернышевского района, Забайкальского края являются собственностью  городского поселения «Чернышевское».  

В квартире № 52 никто не проживает, не прописан, договор социального найма  жилого помещения ранее не заключался.  

Оплату коммунальных услуг ответчик не осуществляет. 

Полагая, что собственник имущества должен нести расходы на его содержание,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в  части по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников жилых  помещений, а также лиц, использующих жилые помещения по договору найма, аренды  или на других законных основаниях.  

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает :  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которую входит плата за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления  

многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ). 

Отсутствие договора управления между ответчиком и управляющей компанией не  является основанием для освобождения лица, получившего энергоресурсы и услуги по  содержанию общего имущества от оплаты их стоимости.  

По расчету истца стоимость услуг по отоплению, содержанию и ремонту общего  имущества, электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды за период с декабря  2013 по май 2017 года составляет 93522,71 руб.  

Спора по арифметической верности начислений и примененным тарифам не  имеется.  

Решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 10.05.2016  установлено, что физические лица, которым было предоставлено спорное помещение в  добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, выехали в другое место  жительства, где проживают в течение длительного времени, отказавшись от прав и  обязанностей нанимателей спорного жилого помещения.  

По правилам ч.3 ст.68 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей  юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного  суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением  суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.  

Таким образом, судом отклоняются доводы истца об отсутствии заключенного  договора социального найма.  

По правилам ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и  членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого  помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено  федеральным законом.  

Доказательств момента выезда нанимателей материалы дела не содержат. 

Из материалов дела следует, что 21.12.2015 комиссия истца и ответчика составили  акт об отсутствии проживающих лиц.  

Таким образом, с указанной даты ответчик достоверно знал о прекращении  договора социального найма с нанимателями.  

С учетом требований ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ обязательства по несению  расходов на содержание спорной квартиры подлежат возложению на ответчика с  21.12.2015.  

В данном случае закон связывает прекращение договора с выездом нанимателей, а  не с принятием судом решения о прекращении регистрации указанных лиц.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).  

По расчету суда стоимость оказанных услуг по отоплению, содержанию и ремонту  общего имущества, электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды за период с  21.12.2015 по 31.05.2017 составляет 41062,20 руб.  

Доводы ответчика об отсутствии отопления в указанный период правового  значения не имеют в силу следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами № 354.  

В силу положений указанных Правил взимание платы за коммунальную услугу по  отоплению возможно лишь в отношении помещений, которые относятся к отапливаемым.  

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в  которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено  проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов,  конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных  трубопроводов системы отопления или тепловой сети.  

В отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической  документацией дома относится к неотапливаемым, с его собственника или пользователя  не может быть взыскана плата за отопление.  

В случае, если помещение в многоквартирном доме изначально являлось  отапливаемым, однако впоследствии имеющиеся в нем отопительные приборы были  

самовольно демонтированы его собственником или пользователем, с таких собственника  или пользователя (с пользователя – при наличии к тому оснований) может быть взыскана  плата за отопление, поскольку в силу части 15 статьи 14 Федерального закона от  27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», подпункта «в» пункта 35 Правил № 354 и  пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, самовольный демонтаж  отопительных приборов запрещен и не может освобождать от обязанности по оплате за  отопление.  

В этом случае, несмотря на отсутствие отопительных приборов, плата за отопление  подлежит взысканию в размере, определенном в соответствии с формулами 2 и 3  приложения № 2 к Правилам № 354.  

Данный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике  (Постановление АС ВСО от 24.10.2017 по делу № А78-3308/2015).  

Требования истца в части основного долга суд считает обоснованными в сумме  41062,20 руб.  

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Как указано в ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

Просрочка оплаты имеет место с 11.01.2016 по 22.06.2017, с учетом  установленного периода возникновения задолженности.  

Расчет истца (в рассматриваемый период) является неправильным поскольку  применена ставка 9%, тогда как действующая ставка ЦБ РФ составляет 8,25% годовых,  кроме того неправильно определены периоды просрочки и подлежащая применению  ставка (1/300 и 1/130).  

По расчету суда, с применением калькулятора https://dogovor- urist.ru/calculator/peni_155zhk/, сумма неустойки за указанный период составила 5207,40  руб.  

При этом, за периоды с 11.02.2017 по 22.06.2017, 11.03.2017 по 22.06.2017 (январь  и февраль соответственно) по расчету суда сумма неустойки составил 103,15 руб. и 60,68  руб., тогда как истец просит взыскать за указанный период 102,6 руб. и 59,52 руб.  

Суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, следовательно, в  указанной части, принимает расчет истца, поскольку требование о взыскании неустойки в  меньшем размере является правом истца.  

Общая сумма неустойки составляет 5205,69 руб.  

В остальной части требований следует отказать. Иск подлежит удовлетворению частично. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика  

пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с городского поселения "Чернышевское" в лице Администрации  городского поселения "Чернышевское" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кассовый центр  ЖКХ п.Чернышевск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  41062,20 руб., неустойку в сумме 5205,69 руб., расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 1762,00 руб., всего – 48029,89 руб.  

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья Е.А. Фадеев