АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 марта 2025 года

Дело № А33-14565/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.02.2025.

В полном объёме решение изготовлено 03.03.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.02.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖСК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ" (далее – ответчик) о взыскании 240 002,93 руб. долга по арендным и коммунальным платежам, 240 002,93 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 24.02.2021 № 303.

Определением от 21.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения от 24.02.2021 № 303 (далее также – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее недвижимое имущество:

-  нежилое помещение № 185 общей площадью 116,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, первый этаж, кадастровый № 24:50:0400128:1591;

-  нежилое помещение № 186 общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, первый этаж, кадастровый № 24:50:0400128:1592 (далее по тексту настоящего договора - Помещения), для размещения кондитерской (пункт 1.1).

Помещения передаются в аренду сроком на 5 лет. Срок аренды исчисляется с момента фактической передачи помещений арендатору, оформляемой актом приема-передачи по форме (приложение № 1), до момента фактического возврата помещений арендодателю по акту возврата помещений (приложение №6) (пункт 1.3).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату иные платежи, предусмотренные п. 3.14. и разделом 3 настоящего договора, а также производить пополнение обеспечительного платежа в случае уменьшения его размера в период пользования помещения (пункт 2.3.3).

За пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 186 770 руб., которая устанавливается из расчета:

- за нежилое помещение № 185 общей площадью 116,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> - арендная ставка 950 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, что ежемесячно составляет 110 865 руб.;

- за нежилое помещение № 186 общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> - арендная ставка 850 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, что ежемесячно составляет 75 905 руб.

Арендатор уплачивает арендную плату с 26.04.2021. В период с 25.02.2021 по 25.04.2021 арендная плата не начисляется в связи с проведением арендатором ремонтных работ с использованием своих сил и средств, кроме платежей указанных в п. 3.2. настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.1).

Затраты арендодателя на оплату коммунальных платежей, эксплуатационных и иных расходов, такие как:

- стоимость электроэнергии;

- стоимость услуг по теплоснабжению Помещений;

- стоимость услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению;

- услуги по обращению с ТКО;

- доли арендатора в стоимости электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, потребляемой в местах общего пользования здания, в котором располагается помещения;

- доли арендатора в стоимости эксплуатационных расходов на содержание общего имущества;

- телефония, интернет (далее - коммунальные услуги)

в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора, не входят и оплачиваются (возмещаются) арендатором отдельно в порядке, предусмотренном данным разделом (пункт 3.2).

Расчетным периодом для осуществления оплаты (возмещения) коммунальных платежей является 1 календарный месяц, начиная с 01 числа каждого месяца (пункт 3.4).

Оплата (возмещение) стоимости услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения осуществляется в следующем порядке (пункт 3.5):

50 % от стоимости каждого вида коммунальных услуг за предшествующий расчетный период на основании счета.

В случае отсутствия потребления арендатором коммунальных услуг в предыдущем расчетном периоде, указанный порядок применяется со второго расчетного периода. В этом случае арендатор оплачивает (возмещает) арендодателю стоимость фактически потребленных им коммунальных услуг за первый месяц пользования помещениями в соответствии с порядком, установленным пунктом 3.5.2, абзацем 2 пункта 3.11, пунктом 3.12 договора.

Окончательный платеж (возмещение) за объем фактически потребленного в расчетном периоде каждого вида коммунальных услуг - на основании счета, счета-фактуры, акта или универсального передаточного документа. Размер окончательного платежа определяется на основании показаний приборов учета пропорционально арендуемой площади, за минусом внесенного в соответствии с подпунктом 3.5.1 платежа. В случае передачи Арендатору в составе Помещений приборов учета, стоимость выявленного гарантирующим поставщиком или сетевой организацией безучетного потребления электрической энергии подлежит оплате Арендатором в полном объеме за минусом внесенного в соответствии с пунктом 3.5.1 платежа (пункт 3.5.2).

Оплата арендатором услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов и тарифов, установленных действующим законодательством (пункт 3.6).

Расходы арендодателя по оплате иных коммунальных услуг, указанных в пункте 3.2. договора оплачиваются (возмещаются) арендатором в полном объеме по истечении расчетного периода в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 3.7).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя (пункт 3.9).

Счет на оплату авансового платежа по коммунальным услугам, предусмотренного пунктом 3.5.1 договора, оплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения счета арендатором, но не позднее 25 числа расчетного месяца исходя из объема коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в предыдущем расчетном периоде. Счет на оплату (возмещение) услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на оплату (возмещение) стоимости фактически потребленного в расчетном периоде объема коммунальных услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, на оплату иных коммунальных услуг оплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения счета арендатором, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.11).

При заключении настоящего договора арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере арендной платы, предусмотренном пунктом 3.1. договора. Оплату обеспечительного платежа арендатор производит в течение 3 (трех) банковских дней после подписания договора (пункт 3.14).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,2% от размера платежа, указанного в п. 3.1. настоящего договора, за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2).

В случае несвоевременного перечисление коммунальных платежей арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить неустойку в размере 0,2% от размера просроченной задолженности по коммунальным платежам за каждый день просрочки платежа (пункт 4.3).

По акту приема-передачи от 25.02.2021 объекты аренды переданы арендатору.

Согласно акту от 15.07.2022 арендатор освободил помещение №186.

По арендной плате арендодателем арендатору выставлены акты:

№ 67 от 30.04.2021 г. на сумму 31 128,33 руб. (арендная плата за апрель 2021 г.)

№ 90 от 31.05.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за май 2021 г.)

№ 112 от 30.06.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за июнь 2021 г.)

№ 131 от 31.07.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за июль 2021 г.)

№ 155 от 31.08.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за август 2021 г.)

№ 169 от 30.09.2021 г. на сумму 186 770,00 руб. (арендная плата за сентябрь 2021 г.)

№ 199 от 31.10.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за октябрь 2021 г.)

№ 215 от 30.11.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за ноябрь 2021 г.)

№ 250 от 31.12.2021 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за декабрь 2021 г.)

№ 14 от 31.01.2022 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за январь 2022 г.)

№ 54 от 28.01.2022 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за февраль 2022 г.)

№ 91 от 31.03.2022 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за март 2022 г.)

№ 104 от 30.04.2022 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за апрель 2022 г.)

№ 135 от 31.05.2022 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за май 2022 г.)

№ 171 от 30.06.2022 г. на сумму 186 770 руб. (арендная плата за июнь 2022 г.)

№ 193 от 31.07.2022 г. на сумму 90 372,58 руб. (арендная плата за июль 2022 г.)

всего на сумму 2 736 280,91 руб.

По переменной составляющей арендной платы (коммунальным платежам) арендодателем арендатору выставлены акты:

№ 113 от 31.05.2021 г. на сумму 2 534,33 руб.

№ 143 от 31.07.2021 г. на сумму 2 633,25 руб.

№ 182 от 31.08.2021 г. на сумму 1 343,02 руб.

№ 221 от 01.11.2021 г. на сумму 656,54 руб.

№ 240 от 01.11.2021 г. на сумму 1 001,64 руб.

№261 от 01.12.2021 г. на сумму 5 721,17 руб.

№ 29 от 01.01.2022 г. на сумму 6 735,95 руб.

№ 41 от 01.02.2022 г. на сумму 6 625,90 руб.

№ 81 от 01.03.2022 г. на сумму 10 892,59 руб.

№ 123 от 01.04.2022 г. на сумму 9 195,06 руб.

№ 140 от 01.05.2022 г. на сумму 6 298,06 руб.

№ 172 от 01.06.2022 г. на сумму 4 682,58 руб.

№ 182 от 05.06.2022 г. на сумму 3 262,81 руб.

№ 235 от 01.08.2022 г. на сумму 1 627,40 руб.

всего на сумму 63 210,30 руб.

В качестве доказательств, подтверждающих размер предъявленной к взысканию переменной части арендной платы за период с мая 2021 по июль 2022 истец представил следующие документы:

- УПД №210401-0177 от 01.04.2021 на сумму 166824,10 руб., УПД№ 120501-0120 от 01.05.2021 г. на сумму 78934,79 руб. (к акту № 113 от 31.05.2021 г.); УПД №210701-0151 от 01.07.2021 г. на сумму 108546,86 руб. (к акту № 143 от 31.07.2021 г.); УПД № 210801-0172 от 01.08.2021 г. на сумму 93353,10 руб. (к акту № 182 от 31.08.2021 г.); УПД № 210901-0270 от 01.09.2021 г. на сумму 118134,19 руб. (к акту № 221 от 11.11.2021 г.); УПД № 211101-0023 от 01.11.2021 г. на сумму 127648,70 руб. (к акту № 240 от 01.11.2021 г); УПД № 211201-0177 от 01.12.2021 г. (к акту №261 от 01.12.2021 г.), УПД № 211201-0177 от 01.12.2021 г. (к акту № 29 от 01.01.2022 г.), УПД №211201-0221 на сумму 202460,45 руб., УПД №211201-0405на сумму 311081,76 руб., УПД № 220101-0227 от 01.01.2022 г. на сумму 207703,18 руб. (к акту № 41 от 01.02.2022 г.), УПД № 220301-0240 от 01.03.2022 г. на сумму 351666,86 руб. (к акту № 81 от 01.03.2022 г.), УПД № 220401-0313 от 01.04.2022 г. на сумму 339895,93 руб. (к акту №123 от 01.04.2022 г.), УПД № 220501-0070 от 01.05.2022 г. на сумму 240401,75 руб. (к акту № 140 от 01.05.2022 г.), УПД № 220601-0177 от 01.06.2022 г. (к акту № 172 от 01.06.2022 г. и к акту № 182 от 05.06.2022 г.), УПД № 220801-0013 от 01.08.2022 г. на сумму 216705,47 руб., УПД № 220801-0141 от 01.08.2022 г. (к акту № 235 от 01.08.2022 г.), УПД №220601-0207 от 01.06.2022 на сумму 224783,55 руб.;

- счета-фактуры и счета от поставщиков коммунальных ресурсов № 11-042021-2700040026 от 30.04.2021 г., № 120-042021-2700040026 от 30.04.2021 г. за потребленную энергию с 01.04.2021 г. по 30.04.2021 г.; № 11-052021-2700040026 от 31.05.2021 г., № 120-052021-2700040026 от 31.05.2021 г. за потребленную энергию с 01.05.2021 г. по 31.05.2021г.; № 11-062021-2700040026 от 30.06.2021 г., № 120-062021-2700040026 от 30.06.2021 г. за потребленную энергию с 01.06.2021 г. по 30.06.2021 г.; № 11-092021-2700040026 от 30.09.2021, № 120-092021-2700040026 от 30.09.2021 г. за потребленную энергию с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г.; № 11-102021-2700040026 от 31.10.2021, № 120-102021-2700040026 от 31.10.2021 г. за потребленную энергию с 01.10.2021 г. по 31.10.2021; № 11-122021-2700040026 от 31.12.2021, № 120-122021-2700040026 от 31.12.2021 г. за потребленную энергию с 01.12.2021 г. по 31.12.2021; № 11-022022-2700040026 от 28.02.2022, № 120-022022-2700040026 от 28.02.2022 г. за потребленную энергию с 01.02.2022 г. по 28.02.2022 г.; № 2700040026 от 05.05.2022 г., № 2700040026 от 05.05.2022 г., № 11-042022-2700040026 от 30.04.2022 г., № 120-042022-2700040026 от 30.04.2022 г. за потребленную энергию с 01.04.2022 г. по 30.04.2022 г.; № 11-052022-2700040026 от 31.05.2022 за потреблена тепло энергии с 01.05.2022 по 31.05.2022.

В качестве доказательств оплаты по договору аренды в материалы дела представлены платежные поручения: от 26.02.2021 на сумму 186770 руб. (оплата по счету №41), от 23.04.2021 на сумму 31128,33 руб. (оплата по счету №41), от 21.05.2021 на сумму 186770 руб.  (оплата по счету №41),  от 28.06.2021 на сумму 186770 руб.  (оплата по счету №41),  от 19.07.2021 на сумму 186770 руб.  (оплата по счету №41),   от 16.08.2021 на сумму 186770 руб.  (оплата по счету №41),  от 13.09.2021 на сумму 1343,02 руб.  (оплата по счету №41),  от 13.09.2021 на сумму 36770 руб.  (оплата по счету №41),  от 13.09.2021 на сумму 50000 руб.  (оплата по счету №41),  от 13.09.2021 на сумму 50000 руб.  (оплата по счету №41),  от 13.09.2021 на сумму 50000 руб.  (оплата по счету №41),  от 18.10.2021 на сумму 100000 руб.  (оплата по счету №209),  от 25.10.2021 на сумму 86770 руб.  (оплата по счету №209),  от 26.10.2021 на сумму 2534,33 руб.  (оплата по счету №121),  от 26.10.2021 на сумму 2633,25 руб.  (оплата по счету №153),  от 15.11.2021 на сумму 186770 руб. (оплата по счету №41), от 13.12.2021 на сумму 186770 руб. (оплата по счету №41), от 10.01.2022 на сумму 100000 руб. (оплата по счету №41), от 12.01.2022 на сумму 86770 руб. (оплата по счету №303) от 31.01.2022 на сумму 7379,35 руб. (оплата по счету №303), от 21.02.2021 на сумму 60000 руб. (оплата по счету №41), от 21.02.2022 на сумму 126770 руб. (оплата по счету №41), от 18.04.2022 на сумму 100000 руб. (оплата по счету №303), от 18.07.2022 на сумму 100000 руб. (оплата по счету №303), от 03.11.2022 на сумму 100000 руб. (оплата по счету №303), от 02.11.2022 на сумму 100000 руб. (оплата по счету №303), от 13.03.2022 на сумму 20000 руб., от 29.03.2022 на сумму 20000 руб., от 25.05.2022 на сумму 20000 руб.

В обоснование расчета переменной части арендной платы истец также представил ведомости энергопотребления АО «Сибагропромстрой» за декабрь 2020 года, за 2021 год, справку (экспликацию) к поэтажному плану жилого здания по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что с учетом частичных оплат задолженность по арендной плате составляет 217 142,58 руб. исходя из расчета: 126 770 руб. (долг за май 2022 г.) + 186 770 руб. (долг за июнь 2022 г.) + 90 372,58 руб. (долг за июль 2022 г.) - 186 770 руб. (обеспечительный платеж). Задолженность по переменной части арендной платы за период с марта 2021 года по июль 2022 года составляет 22 860,35 руб. (электроэнергия, теплоэнергия, водоотведение с учетом площади помещений и площади общего имущества). Итого размер задолженности по арендной плате составляет 240 002,93 руб. Сумма неустойки за просрочку оплаты арендных платежей составляет = 885 289,80 руб. (3 735,40 руб. + 6 350,18 руб. + 2 614,78 руб. + 1 867,70 руб. + 747.08 руб. + 4 482,48 руб. + 1 494,16 руб. + 747,08 руб. + 373,54 руб. + 3 735,40 руб. + 11 953,28 руб. + 282 396,24 руб. + 282 396.24 руб. + 282 396,24 руб.), однако истец добровольно снизил неустойку до суммы  240 002,93 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 ГК РФ устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размер неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчику истцом сроком на 5 лет в аренду переданы два нежилых помещения (№187, №186). По акту приема-передачи от 25.02.2021 объекты аренды переданы арендатору.

За пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 186 770 руб., которая устанавливается из расчета: за помещение № 185 ежемесячно 110 865 руб., за помещение № 186 ежемесячно 75 905 руб.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного периода

Также стороны договорились, что затраты арендодателя на оплату коммунальных платежей, эксплуатационных и иных расходов в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно в порядке, согласованном в договоре. Расчетным периодом для осуществления оплаты коммунальных платежей является 1 календарный месяц. Окончательный платеж за объем фактически потребленного в расчетном периоде каждого вида коммунальных услуг вносится на основании счета, счета-фактуры, акта или универсального передаточного документа.

По расчету истца задолженность по постоянной составляющей арендной платы, за период с апреля по декабрь 2021 года, с января 2022 года по июль 2022 года, с учетом произведенных частичных оплат, а также зачета в счет арендной платы обеспечительного платежа, составляет 217 142,58 руб.

В обоснование расчета представлены платежные поручения о внесении денежных средств, акты о начислении арендной платы за спорный период. Итого размер задолженности  по постоянной составляющей арендной платы составил 217142,58 руб. (126770 долг за май 2022 года + 186770 руб. долг за июнь 2022 года + 90372,58 руб. долг за июль 2022 года – 186770 руб. обеспечительный платеж = 217142,58 руб.).

Задолженность по переменной составляющей арендной платы по расчету истца, за период с марта по декабрь 2021 года, с января 2022 года по июль 2022 года, с учетом произведенных частичных оплат составляет 22860,35 руб.

В обоснование расчета представлены платежные поручения о внесении денежных средств, акты о начислении арендной платы за спорный период. Также истцом представлены универсальные передаточные документы к актам о начислении платы, счета-фактуры и счета от поставщиков коммунальных ресурсов, ведомости энергопотребления за декабрь 2020 года, за 2021 год. Итого размер задолженности  по постоянной составляющей арендной платы составил 22860,35 руб. (всего начислено 63210,30 руб., оплачено 40349,95 руб.).

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 разъяснил, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Судом проверен расчет арендной платы истца и признан верным как соответствующий положениям договора и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком математический расчет и период начисления платы не оспорен, контррасчет не представлен.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлены. 

Таким образом, требования о взыскании арендной платы в размере 240002,93 руб. (217142,58 + 22860,35) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требования о взыскании неустойки суд пришел к следующим выводам.

По условиям договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,2% от размера платежа, указанного в пункте 3.1 договора, за каждый день просрочки платежа. В случае несвоевременного перечисление коммунальных платежей арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплатить неустойку в размере 0,2% от размера просроченной задолженности по коммунальным платежам за каждый день просрочки платежа.

Истец также просит взыскать неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 240002,93 руб. Истец начисляет неустойку с 11.05.2021 по 25.10.2024, исключив из периода начисления период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022. Истец производит начисления пени с учетом дат частичных оплат на основании платежных поручений, представленных в дело. На задолженность по возмещению коммунальных услуг пеня истцом не начислена.

Проверив расчет истца суд установил, что он выполнен без учета положений статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Так, без учета положений данной нормы и фактических обстоятельств истец начислил неустойку с 11.05.2021, 11.07.2021, 11.10.2021.

Также истец в отсутствие правовых оснований начисляет неустойку на полную сумму ежемесячной арендной платы без учета ее частичной оплаты (за просрочку оплаты арендной платы за октябрь 2021 года, апрель, май, июнь 2022 года).

Вместе с тем, пересчитав неустойку, суд установил, что допущенные истцом ошибки не привели к нарушению прав ответчика, поскольку истец самостоятельно снизил размер неустойки до 240 002,93 руб., в то время как рассчитанная судом неустойка больше указанной суммы:

с 12.05.2021 по 20.05.2021 186770 x 0,2% x  9 =     3361,86

с 11.06.2021 по 27.06.2021, 186770 x 0,2% x 17 =     6350,18;

с 13.07.2021 по 17.07.2021, 186770 x 0,2% x 5 =     1867,7;

с 11.08.2021 по 15.08.2021, 186770 x 0,2% x 5 =     1867,7;

с 11.09.2021 по 13.09.2021, 186 770 ? 3 ? 0.2% = 1120,62;

с

по

дней

186 770,00

12.10.2021

18.10.2021

7

186 770,00 ? 7 ? 0.2%

2 614,78 р.

-100 000,00

18.10.2021

Оплата задолженности

86 770,00

19.10.2021

22.10.2021

4

86 770,00 ? 4 ? 0.2%

694,16 р.

-86 770,00

23.10.2021

Оплата задолженности

Итого:

3 308,94 руб.

с 11.11.2021 по 14.11.2021 186770 x 0,2% x       4 =     1494,16

с 11.12.2021 по 12.12.2021 = 747,08 руб.

с 11.01.2022 по 11.01.2022 = 373,54 руб.

с

по

дней

186 770,00

11.02.2022

20.02.2022

10

186 770,00 ? 10 ? 0.2%

3 735,40 р.

-60 000,00

20.02.2022

Оплата задолженности

-126 770,00

21.02.2022

Оплата задолженности

Итого:

3 735,40 руб.

с

по

дней

186 770,00

02.10.2022

01.11.2022

31

186 770,00 ? 31 ? 0.2%

11 579,74 р.

-93 385,00

02.11.2022

Оплата задолженности

-93 385,00

02.11.2022

Оплата задолженности

Итого:

11 579,74 руб.

с

по

дней

186 770,00

02.10.2022

13.03.2023

163

186 770,00 ? 163 ? 0.2%

60 887,02 р.

-20 000,00

13.03.2023

Оплата задолженности

166 770,00

14.03.2023

29.03.2023

16

166 770,00 ? 16 ? 0.2%

5 336,64 р.

-20 000,00

29.03.2023

Оплата задолженности

146 770,00

30.03.2023

25.05.2023

57

146 770,00 ? 57 ? 0.2%

16 731,78 р.

-20 000,00

25.05.2023

Оплата задолженности

126 770,00

26.05.2023

25.10.2024

519

126 770,00 ? 519 ? 0.2%

131 587,26 р.

Итого:

214 542,70 руб.

с

по

дней

186 770,00

02.10.2022

25.10.2024

755

186 770,00 ? 755 ? 0.2%

282 022,70 р.

Итого:

282 022,70 руб.

с

по

дней

90 372,58

02.10.2022

25.10.2024

755

90 372,58 ? 755 ? 0.2%

136 462,60 р.

Итого:

136 462,60 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 240 002,93 руб. долга, 240 002,93 пени.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результата рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска  подлежат отнесению на ответчика. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 240 002,93 руб. долга, 240 002,93 пени, 12 600 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 11 348 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №241 от 21.11.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова