АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

просп. Карла Маркса, 62, 

<

...>. Тел./факс: 

<

***> (пр.) Сайт: http://magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А37-2255/2025

г. Магадан

14 января 2026 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Л.А. Литвиновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шматовой, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: 

<

...> зал № 204 в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...> зд. 24)

к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 240 785 руб. 81 коп., о продолжении начисления пени при участии представителей: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании задолженности за поставленную на объекты, принадлежащие ответчику, в период с 01.10.2024 по 28.02.2025 теплоэнергию в размере 457 555 руб. 42 коп., пени за период с 12.12.2024 по 13.08.2025 в размере 49 237 руб. 52 коп., а всего – 506 792 руб. 94 коп., а также продолжить начисление пени в соответствии с частью 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», частью 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из суммы долга 457 555 руб. 42 коп., начиная с 14.08.2025 по день фактической оплаты основного долга.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 307-310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Суд, рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, определением от 20.08.2025 принял его к производству, назначил предварительное судебное заседание на 10.09.2025 в 10 час. 00 мин.

От ответчика в материалы дела поступили возражения от 29.08.2025 относительно начислений по следующим адресам: ул. Транспортная 

<

...> в которых также изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От истца поступило ходатайство от 04.09.2025 об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 240 785 руб. 81 коп., в том числе сумму основной задолженности за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 в размере 215 731 руб. 60 коп., сумму неустойки (пени) в размере 25 054 руб. 21 коп. за период с 12.12.2024 по

13.08.2025, а также сумму пени в соответствии с частью 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», частью 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из суммы долга 215 731 руб. 60 коп., начиная с 14.08.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Относительно возражений ответчика истец:

- согласился в части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, исключив начисления по данному объекту;

- в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 104,7 кв. м. указал, что у истца отсутствует договор теплоснабжения с МООО «Армянская диаспора» (заявки на заключение договора от потребителя не поступало) в нарушение пункта 2.2. договора безвозмездного пользования от 11.07.2022 № 221, в связи с чем взыскание правомерно предъявлено истцом к собственнику помещения;

- в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратил внимание, что ответчиком выписка из ЕГРН не представлена в материалы дела, кому было передано данное имущество ответчик также не указывает. От ответчика в адрес истца не поступали документы о передаче права собственности;

- в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> истец уточняет, что им предъявлены требования о взыскании задолженности за спорный период (часть подвального помещения), общей площадью 90,5 кв. м. (кадастровый номер 49:09:030127:1128);

- в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, истец указал, что ответчик вводит суд в заблуждение. Согласно представленному ответчиком в материалы дела договору № 166 от 19.12.2007 купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона гражданка РФ ФИО1 приобрела на праве собственности нежилое помещение первого этажа, общей площадью 122,8 кв. м., по адресу: 

<

...>. Согласно направленному истцом в адрес ответчика проекту договора теплоснабжения объектом теплоснабжения являются квартиры № 23 и № 24, общей площадью 71,9 кв. м., по адресу: 

<

...>.

Истцом заявлено ходатайство о проведении судебного заседания, запланированного на 10.09.2025 в отсутствие своего представителя.

Иные документы, в том числе истребованный судом акт сверки, к предварительному судебному заседанию не поступили.

Протокольным определением суд завершил подготовку по делу, перешел к рассмотрению дела по существу.

Определением от 10.09.2025 суд принял уточнения исковых требований от 04.09.2025, согласно которым заявленными требования истца являются требования о взыскании 240 785 руб. 81 коп., в том числе 215 731 руб. 60 коп. – долг за услуги, оказанные за период с 01.10.2024 по 28.02.2025, 25 054 руб. 21 коп. – пени за период с 12.12.2024 по 13.08.2025, с продолжением начисления неустойки с 14.08.2025 по день фактической оплаты задолженности; судебное разбирательство отложено на 24.11.2025.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик не представил письменные пояснения относительно доводов истца, изложенных в ходатайстве от 04.09.2025; не представил сведения о собственнике и выписку из ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>; не представил дополнительные пояснения в отношении обязанности по оплате теплоснабжения квартир № 23 и № 24, общей площадью 71,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Кроме того, неоднократные требования суда о проведении сверки задолженности и представлении в суд акта сверки сторонами проигнорированы.

Определением от 24.11.2025 судебное разбирательство отложено на 15.12.2025.

От истца поступило ходатайство от 26.11.2025 о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчиком представлены дополнительные пояснения от 12.12.2025, согласно которым по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Магадан, ул. Транспортная, д. 12, ответчик настаивает на доводах, изложенных в возражениях департамента от 29.08.2025 № б/н.

По нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> ответчик возражает, поскольку согласно выписке из ЕГРП нежилое помещение, находившееся в казне муниципального образования «Город Магадан» площадью 137,9 кв.м является частью нежилого помещения площадью 233,7 кв.м с кадастровым номером 49:09:030102:901 с назначением - общее имущество собственников многоквартирного дома, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме.

По помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> (пом.23 и кв.24) ответчик возражает по следующим основаниям:

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2025 помещения с кадастровыми номерами 49:09:030209:712 (нежилое, площадью 41,7 кв.м) и 49:09:030209:56 (жилое, площадью 30,2 кв.м) общей площадью 71,9 кв.м принадлежат на праве собственности ФИО2

ФИО2 умерла 17.05.2021, в отношении наследодателя нотариусом Магаданской областной нотариальной палаты ФИО3 открыто наследственное дело № 30556496-73/2021.

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда Магаданской области от 06.03.2024 по делу № 2-897/2024 признаны родственные связи наследников третьей очереди ФИО4 и ФИО5 с умершим собственником ФИО2

При таких обстоятельствах спорные помещения не являются выморочным имуществом и задолженность за коммунальные услуги, предоставленные ПАО энергетики и электрификации «Магаданэнерго» не подлежат взысканию с департамента.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 25.09.2024 по гражданскому делу № 2-874/2024, ПАО энергетики и электрификации «Магаданэнерго» отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований, предъявленных к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента.

На основании изложенного, департамент возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что данные помещения в собственности муниципального образования «Город Магадан» не находятся, выморочным имуществом не являются, следовательно, не порождают у департамента обязанности внесения платы за коммунальные услуги.

По нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> ответчиком заявлены следующие возражения: согласно договору безвозмездного пользования от 25.02.2021 № 220 часть подвального помещения, расположенного по адресу: 

<

...> передано 25.02.2021 в безвозмездное пользование Магаданской областной общественной организации представителей азербайджанского и дагестанского народов «Бирлик». Срок действия договора с 25.02.2021 по 24.02.2026.

В соответствии с подпунктом 2.2.2 указанного договора, ссудополучатель принял на себя обязательство нести все расходы по содержанию помещения, включая оплату коммунальных услуг, проведение капитального и текущего ремонтов.

Таким образом, расходы по теплоснабжению указанного нежилого помещения, по мнению ответчика, должны быть отнесены на счет Магаданской областной общественной организации представителей азербайджанского и дагестанского народов «Бирлик».

Определением от 15.12.2025 судебное разбирательство отложено на 14.01.2026.

Информация о судебном заседании размещена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://magadan.arbitr.ru).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство от 17.12.2025 об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 201 726 руб. 82 коп., в том числе, сумму основной задолженности за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 в размере 180 558 руб. 80 коп., сумму неустойки (пени) в размере 21 168 руб. 02 коп. за период с 12.12.2024 по 13.08.2025. А также сумму пени в соответствии с частью 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», частью 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из суммы долга 180 558 руб. 80 коп., начиная с 14.08.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Относительно возражений ответчика истец:

- согласился с возражениями ответчика в части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, исключив начисления по данному объекту;

- в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, истец указал, что к дополнительным пояснениям ответчика приложена выписка из ЕГРН на нежилое помещение площадью 233,7 м² с кадастровым номером 49:09:030102:901, с указанием ответчика о том, что нежилое помещение площадью 137,9 м² является частью нежилого помещения площадью 233,7 м² с кадастровым номером 49:09:030102:901.

ПАО «Магаданэнерго» расценивает такое утверждение как домысел, поскольку в соответствии с анкетой многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, МКД имеет очень большую общую площадь 6 740,6 м², площадь жилых помещений 3 505,9 м², площадь нежилых помещений 1 162,6 м², площадь помещений общего имущества 691,8 м² (а не 233,7 м²).

Таким образом, представленная выписка из ЕГРН не подтверждает вхождение спорного помещения в состав общедомового имущества собственников; оно входит в площади нежилых помещений в указанном доме.

В отзыве ответчик указывает, что нежилое помещение площадью 137,9 м² по адресу: 

<

...>, исключено из состава казны муниципального образования «Город Магадан» 28.06.2024. Вместе с тем, в соответствии с нормами ГК РФ исключение из казны муниципального образования не является равнозначным правовому статусу отчуждения имущества из собственности или перехода права на него; исключение из казны не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества. В материалы дела не представлены документы об отчуждении нежилого помещения площадью 137,9 м² по адресу: 

<

...>, или перехода права на него к иному лицу.

Арбитражным судом Магаданской области уже давалась правовая оценка владению Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана нежилым помещением по адресу: 

<

...> при рассмотрении дел № А37-3538/2023 и № А37-1087/2024. По этим делам имеются вступившие в законную силу судебные акты, задолженность взыскана с Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Ответчиком определение суда от 15.12.2025 не выполнено в полном объеме.

Изучив материалы дела, принимая во внимание необходимость представления лицами, участвующими в деле, дополнительных документов, совершения иных процессуальных действий, суд пришёл к выводу, что судебное заседание по правилам статьи 158 АПК РФ подлежит отложению.

Руководствуясь статьями 49, 51, 66, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Принять уточнение исковых требований от 17.12.2025. Считать суммой иска – 201 726 руб. 82 коп.

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрию города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, г. Магадан, пл. Горького, д. 1).

3. Истребовать у филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (685000, 

<

...>) выписки из Единого государственного реестра в отношении всех нежилых помещений по адресу: 

<

...> в том числе с указанием собственника нежилого подвального помещения, площадью 137,9 кв.м, находившегося до 12.08.2005 в оперативном управлении муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей «Детский экологический центр», с 12.08.2005 по 28.06.2024 – в составе казны муниципального образования «Город Магадан».

4. Отложить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 12.02.2026 в 14 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Магаданской области по пр. Карла Маркса, д. 62, зал 204.

5. В срок до 09.02.2026 лицам, участвующим в деле, выполнить в полном объеме все определения суда, кроме того:

истцу – обосновать ссылки на судебные акты по делам № А37-3538/2023 и № А37-1087/2024 в части правомерности предъявления исковых требований к ДИЖО в отношении нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Горького, д. 8 за период с 01.10.2024 по 28.02.2025, с учетом периодов взыскания стоимости услуг в указанных делах - с 01.03.2023 по 31.07.2023; с 01.08.2023 по 31.12.2023 соответственно и даты постановления мэрии г. Магадана – 28.06.2024, которым спорное нежилое помещение исключено из состава казны муниципального образования «Город Магадан».

ответчику (повторно) – обосновать возражения в отношении обязанности нести расходы по уплате коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенным по адресам: ул. Транспортная, д. 12 и ул. Коммуны, д. 2, учитывая разъяснения пункта 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015, утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015, а также выводы, изложенные в судебных актах по делам № А37-3538/2023 и № А37-1087/2024; доказательства оплаты услуг по теплоснабжению за спорный период ссудополучателями (пользователями помещений) - МООО «Армянская диаспора» и МООО «Бирлик»; иные, имеющие значение для разрешения настоящего дела, доказательства.

Сторонам – провести сверку задолженности. Организацию сверки возложить на истца. Для ответчика участие в сверке обязательно. Подписанный акт сверки представить в суд.

третьему лицу – ознакомиться с материалами дела, в том числе в электронном виде; правоустанавливающие документы; письменное мнение по существу спора в части требований в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 137,9 м², с указанием нового собственника данного помещения, с предоставлением соответствующих доказательств.

6. Дополнительно разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьями 65 и 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано до начала судебного заседания раскрыть перед другими участвующими в деле лицами доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, а также направить им копии документов, если эти документы у них отсутствуют. В соответствии с частью 4 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те

доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

7. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

8. Лицам, участвующим в деле разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 16 АПК РФ неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечёт за собой ответственность, установленную статьёй 119 АПК РФ, в виде наложения судебных штрафов.

9. Документы в Арбитражный суд Магаданской области можно представить используя сервис «Мой арбитр», находящийся по адресу http://my.arbitr.ru или на сайте суда http://magadan.arbitr.ru, воспользовавшись разделом «Подать документ».

10. Лицам, участвующим в деле, предлагается обеспечить явку своих представителей для объяснения по существу заявленных требований и возражений либо сообщить о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

11. Суд обращает внимание лиц, участвующих в деле, на возможность участия в судебном заседании путём онлайн-заседания в режиме веб-конференции.

С информацией о назначении судебных заседаний по данному делу можно ознакомиться

на сайте Арбитражного суда Магаданской области - http://magadan.arbitr.ru.

Судья Л.А. Литвинова