АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-18712/2024

г. Барнаул

29 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, Новосибирская область, 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 274 013 руб. 21 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 7398 руб. 58 коп., неустойки в размере 6587 руб. 42 коп. за период с 10.02.2024 по 16.06.2024, в размере 2538,27 руб. за период с 17.04.2024 по 30.04.2024, штрафа в размере 12087 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период, исходя из суммы задолженности в размере 302624 руб. 48 коп, с момента вынесения решения по день фактической уплаты суммы долга, 

при участии: 

от истца – представитель ФИО2, по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кузина» (далее - ООО "Кузина") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 274 013 руб. 21 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 7398 руб. 58 коп., неустойки в размере 6587 руб. 42 коп. за период с 10.02.2024 по 16.06.2024, в размере 2538,27 руб. за период с 17.04.2024 по 30.04.2024, штрафа в размере 12087 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период, исходя из суммы задолженности в размере 302624 руб. 48 коп, с момента вынесения решения по день фактической уплаты суммы долга.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 17.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, привел свои пояснения. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 71, 1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АГ № 693088 от 17.04.2013, представленным в материалы дела. Кадастровый номер объекта 22:63:040413:497, запись регистрации номер 22-22- 01/083/2013-233 сделана 17.04.2013.

01.06.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Кузина» (арендатор) был заключен договор аренды №БАРЛ63 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование на платной основе нежилое помещение общей площадью 71, 1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата за каждый месяц аренды формируется из следующих частей:

Пункт 2.1.1. постоянной части арендной платы, которая составляет сумму в размере 120 870 рублей в месяц за весь арендуемый объект, НДС не облагается.

Пункт 2.1.2. переменной части арендной платы (без учета НДС) за каждый календарный месяц, которая определяется сторонами, исходя из суммы расходов арендодателя (без НДС) по обеспечению объекта в течение календарного месяца.

Расходы Арендодателя за эксплуатационные услуги, обслуживающие арендуемое помещение, подлежат возмещению Арендодателю на основании выставляемых им счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных расходов. К возмещаемым расходам относятся следующие услуги:

- теплоснабжение пропорционально арендуемой площади (в т.ч. содержание общего имущества дома пропорциональной арендуемой площади);

- содержание имущества (услуги управляющей компании, обслуживающей жилой дом пропорционально арендуемой площади).

Арендатор оплачивает указанные в счетах суммы с увеличением данных сумм на 6% за ведение документооборота.

Пунктом 2.2. договора установлено, что платежи по арендной плате производятся ежемесячно арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Постоянная часть арендной платы за помещение в месяц должна быть уплачена до 10 (десятого) числа соответствующего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы за помещение в месяц должна быть уплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления арендодателем арендатору подтверждающих документов за оплачиваемый месяц.

Согласно пункту 5.2.4. арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и размерах, определенных в разделе 2 настоящего договора.

Договор аренды нежилого помещения №БАРЛ63 от 01 июня 2022 года вступил в силу с момента его подписания. 

Согласно пункту 7.1 договора, был установлен срок его действия на 11 месяцев, то есть, до 30 апреля 2023 года. 

В дальнейшем договор был пролонгирован на срок до 30 марта 2024 года, а затем на срок до 30 апреля 2024 года, после чего, с согласия сторон прекратил свое действие.

Помещение было возвращено арендодателю 10 июня 2024 года.

За весь период нахождения помещения в пользовании арендатора ему была начислена арендная плата и плата за эксплуатационные услуги (переменная часть арендной платы).

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 274 013 руб. 21 коп., сформированная следующим образом:

В апреле, мае и июне 2024 года ООО «Кузина» должна была внести оплату по постоянной части арендной платы в размере:120870 руб. (апрель) + 120870 руб. (май) + 40290 руб. (июнь) = 282 030 руб.

В мае 2024 года ООО «Кузина» внесла 128886,79 руб. Эта сумма пошла в погашение долга за март 2024 года в размере 120870 руб., остаток в размере 8016,79 руб. перешел на апрель 2024 года.

Таким образом, за период с апреля 2024 года по 10 июня 2024 года задолженность по постоянной части арендной платы составила:112853,21 (апрель 2024г.) + 120870

(май 2024г.) + 40290 (июнь 2024г.) = 274013,21 руб.

Также согласно пункту 2.1.2 договора аренды нежилого помещения № БАРЛ63 от 01 июня 2022г. в переменную часть арендной платы включаются расходы арендодателя на эксплуатационные услуги на основании выставляемых счетов. Сюда же входят 6% за ведение документооборота.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля по 10 июня 2024 г. в размере 7 398, 58 руб. и сложилась из следующих сумм:

 3 272, 09 руб. (акт №60 от 30.04.2024, счет на оплату № 61 от 13.05.2024), из них оплата за горячее водоснабжение и тепло 3086,88 руб., ведение документооборота 185, 21 руб. Оплата за горячее водоснабжение и тепло (АО СГК «Алтай») подтверждается счетом-фактурой № 11- 042024-11209 от 30.04.2024 на сумму 3086,88 руб.;

 1314, 26 руб. (акт № 68 от 30.04.2024, счет на оплату № 71 от 28.05.2024), из них оплата за услуги ЖКХ - 991,13 руб. и 248,74 руб., ведение документооборота - 74,39 руб. Оплата за услуги ЖКХ (ООО «ИНТЕР») подтверждается актом № А850 от 30 апреля 2024г. на сумму 991, 13 руб. и актом № А851 от 30 апреля 2024г. на сумму 248,74 руб.;

 1260, 70 руб. (акт № 73 от 31.05.2024, счет на оплату № 76 от 17.06.2024), из них оплата за услуги ЖКХ 991,13 руб. и 198,21 руб., ведение документооборота - 71,36 руб. Оплата за услуги ЖКХ (ООО «ИНТЕР») подтверждается актом № А950 от 31.05.2024г. на сумму 991,13 руб. и актом № А951 от 31.05.2024г. на сумму 198, 21 руб.

 1551, 53 руб. (акт № 74 от 31.05.2024г., счет на оплату № 77 от 17.06.2024г), из них оплата за горячее водоснабжение и тепло -1463,71 руб., ведение документооборота - 87,82 руб. Оплата за ГВ и тепло (АО СГК-«Алтай») подтверждается счетом-фактурой № 11- 052024-11209 от 31.05.2024.

Все услуги приняты ответчиком по актам, возражений по размеру их оплаты не поступило.

Согласно пункту 6.2 договора аренды нежилого помещения №БАРЛ63 от 01 июня 2022г. при нарушении сроков внесения платежей, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку из расчета 0,05% за каждый день просрочки от непогашенной суммы.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом на сумму задолженности согласно пункту 6.2 договора были начислены пени за период с 11.02.2024 по 30.04.2024 в общей сумме 9 125, 69 руб., из которых с 11.02.2024 по 16.04.2024 (акт №52 от 17.04.2024) в размере 6 587, 42 руб., с 17.04.2024 по 30.04.2024 (акт № 58 от 06.05.2024г.) в сумме 2 538, 27 руб.

17 апреля 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем, ему была начислена неустойка, которое было оставлено без исполнения. 

06 мая 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что у него образовалась задолженность в размере 362 610 рублей, в связи с чем, ему была начислена неустойка, которое было оставлено без исполнения.

Таким образом, в адрес ответчика было направлено два уведомления о начислении неустойки за период с 10.02.2024г. по 30.04. 2024г. в общем размере 9125, 69 руб.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды нежилого помещения №БАРЛ63 от 01 июня 2022г. за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, арендодатель вправе начислить арендатору штраф в размере 10% от размера арендной платы, установленной в п.2.1.1 настоящего договора, который должен быть уплачен в течение 5-ти дней с момента получения.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом согласно п. 6.3 договора был начислен штраф в размере 12 087 руб. 

Уведомление от 06.05.2024 содержало требование о начислении штрафа в размере 12 087 руб. из расчета 10% от размера арендной платы за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, которое было оставлено без исполнения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2024г.- август 2024г., подписанному ответчиком, задолженность по постоянной части и переменной части арендной платы, неустойке и штрафу составляет 302 624, 48 руб.

06 сентября 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, неустойке, штрафу в размере 302 624, 48 рубля.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Также истец полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 302624, 48 рублей, начиная с момента вынесения судом решения по день фактической уплаты суммы долга.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего. 

Арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды и другими материалами дела.   

Расчет задолженности проверен судом, признан верным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 274 013 руб. 21 коп., основного долга по коммунальным платежам за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 7398 руб. 58 коп., подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.02.2024 по 30.04.2024 в общей сумме 9 125, 69 руб., из которых с 11.02.2024 по 16.04.2024 (акт №52 от 17.04.2024) в размере 6 587, 42 руб., с 17.04.2024 по 30.04.2024 (акт № 58 от 06.05.2024г.) в сумме 2 538, 27 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора аренды нежилого помещения №БАРЛ63 от 01 июня 2022г. при нарушении сроков внесения платежей, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку из расчета 0,05% за каждый день просрочки от непогашенной суммы.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом на сумму задолженности согласно пункту 6.2 договора были начислены пени за период с 11.02.2024 по 30.04.2024 в общей сумме 9 125, 69 руб., из которых с 11.02.2024 по 16.04.2024 (акт №52 от 17.04.2024) в размере 6 587, 42 руб., с 17.04.2024 по 30.04.2024 (акт № 58 от 06.05.2024г.) в сумме 2 538, 27 руб.

Расчет проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца ответчиком фактически не оспорен.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды нежилого помещения №БАРЛ63 от 01 июня 2022г. за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, арендодатель вправе начислить арендатору штраф в размере 10% от размера арендной платы, установленной в п.2.1.1 настоящего договора, который должен быть уплачен в течение 5-ти дней с момента получения.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом согласно п. 6.3 договора был начислен штраф в размере 12 087 руб. 

Расчет проверен судом и признан верным, контррасчет ширафа ответчиком не представлен, расчет истца ответчиком фактически не оспорен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за заявленный истцом период, штрафа. 

Также истец полагает необходимы взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 302624, 48 рублей, начиная с момента вынесения судом решения по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ и пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрена возможность начисления процентов по день фактического исполнения обязательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующие периоды, начисленные на взысканную сумму задолженности в размере 302 624 руб. 48 коп, с даты вынесения решения по день фактической уплаты суммы задолженности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика, поскольку судом удовлетворены заявленные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузина» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края 

основной долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 274 013 руб. 21 коп., 

основной долг по коммунальным платежам за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 в размере 7398 руб. 58 коп., 

неустойку в размере 9 125 руб. 69 коп., штраф в размере 12 087 руб., 

а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующие периоды, начисленные на взысканную сумму задолженности в размере 302 624 руб. 48 коп, с даты вынесения решения по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 131 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПлотникова Н.И.