ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-6046/2018

06 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В., 

при участии:  

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Петров С.П., по доверенности от  08.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7792/2019) ООО "Балтийская Инженерно-Монтажная Компания" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 04.02.2019 по делу № А21-6046/2018 (судья  Шанько О.А.), принятое 

по иску ООО "Домен"

к  ООО "Балтийская Инженерно-Монтажная Компания"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домен» (далее – ООО «Домен») (ОГРН 1033902832391, ИНН 3907037350) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская инженерномонтажная компания» (далее – ООО «Балтимком») (ОГРН 1133926046100, ИНН 3906311434) о взыскании 312 136 руб. 36 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за период с 01.10.2015 по 15.02.2018 и 15 294 руб. 68 коп. пени.

Определением суда от 04.06.2018 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Определением от 27.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 16.07.2018 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования ООО «Домен» о взыскании с ООО «Балтимком» 181 262 руб. 94 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за указанный выше период и 13 775 руб. 98 коп. пени за период с 12.04.2018 по 26.06.2018.

Определением суда от 13.12.2018 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования ООО «Домен» о взыскании с ООО «Балтимком» 171 965 руб. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за период с 01.10.2015 по 15.02.2018 и 13 775 руб. 98 коп. пени за период с 12.04.2018 по 26.06.2018.

Решением от 04.02.2019 с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская инженерно-монтажная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домен» взыскано 4980 руб. 44 коп. задолженности по коммунальным платежам. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Балтимком»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания задолженности в сумме 4980 руб. 44 коп. в связи с недоказанностью обстоятельств, обусловивших удовлетворение иска в указанной части.

В канцелярию апелляционного суда от истца 28.05.2019  поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

 В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

 Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

 01.10.2015 между ООО «Домен» (Арендодатель) и ООО «Балтимком» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения площадью 143,4 кв.м. из нежилого помещения литер I литера А, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. Дзержинского, д.96 А (далее - помещение). 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 35 850 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2 договора размер дополнительной (переменной) части арендной платы в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат Арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, услуги телефонной связи, эксплуатационные расходы по содержанию помещения. 

Размер ежемесячной платы за содержание помещения (эксплуатационные расходы) составляет 1770 руб.99 коп.. 

Оплата по настоящему договору производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, наличными в кассу Арендодателя или путем перечисления суммы безналичным путем на расчетный счет. Оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендатор возмещает ООО «Домен» на основании выставленных счетов (актов) в течение 7 дней. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата не включает в себя расходы на оплату всех видов энергии, услуг, расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения. Указанные расходы оплачиваются Арендатором отдельно. 

Указанная в п. 3.1 арендная плата не включает также плату за услуги, согласованные сторонами дополнительно и необходимые для обеспечения эксплуатации помещения. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, дополнительные услуги, оговоренные сторонами и т.п.) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1 договора). 

Акт сдачи-приемки нежилого помещения подписан сторонами 01.10.2015.

Как следует из пояснений истца, в рамках действия указанного договора ответчиком не были оплачены коммунальные платежи, несмотря на выставленные счета и претензию от 19.04.2018. Наличие задолженности по коммунальным платежам послужило основанием для обращения ООО «Домен» с настоящим иском в арбитражный суд. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уменьшал исковые требования, поскольку по ходатайству ответчика не мог представить первичные документы по начислению за потребленные коммунальные ресурсы и их оплату. По уточненному иску ООО «Домен» просило взыскать с ООО «Балтимком» 171 965 руб. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 за период с 01.10.2015 по 15.02.2018 (т.3 л.д. 32- 36) и 13 775 руб. 98 коп. пени за период с 12.04.2018 по 26.06.2018.

 Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по договору в указанный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в размере 4980 руб. 44 коп. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционным судом, поскольку расходы (платежи) за отопление; расходы (платежи) за сброс загрязняющих веществ и негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения; расходы (платежи) за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ подлежат взысканию с ООО «Балтимком», поскольку ООО «Домен» представлены доказательства того, что оплата произведена, а именно, выписки операций по счетам ООО «Домен» и МП КХ «Водоканал», ООО «Домен» и МП «Калининградтеплосеть», ООО «Домен» и ООО «УК «Комфорт».

При этом представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что Общество потребляло указанные услуги, но при этом оплата ООО «Балтимком» не производилась.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 04.02.2019 по делу №  А21-6046/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина