ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12017/2022

Дело № А41-837/22

15 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  08 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 августа 2022 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от ТСН "Жемчужина корпус Ж" – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 31.12.2021, удостоверение; 

от ООО "Жемчужина-Сервис"– ФИО3, представитель по доверенности № 1 от 23.04.2022, паспорт, диплом от 30.06.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС"  на Решение Арбитражного суда Московской области от 17.05.2022 по делу № А41-837/22 по иску 

-ТСН "Жемчужина корпус Ж" (143059, Россия, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., тер. ОК Жемчужина, к. Д, помещ. 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, Председатель правления: ФИО4) 

-ТСН "Жемчужина корпус ЮГ" (143059, Россия, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., тер. ОК жемчужина, к. Д, помещ. 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, Председатель правления: ФИО5) 

-ТСН "Жемчужина корпус ГД" (143057, Россия, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., тер. СНТ Жемчужина, к. Д, помещ. 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, Председатель правления: ФИО4) 

к 

ООО "Жемчужина-сервис" (143059, Московская Область, Одинцово Город, ОК Жемчужина Территория, Корпус Г, помещение 61, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО6) 

третьи лица: 

-Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143003, Московская Область, Одинцово Город, Маршала ФИО7 Улица, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001) 

-ООО ЖК "Жемчужина" (143057, область Московская, город Одинцово, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, Конкурсный управляющий: ФИО8- 404133, 

<

...>). 

об обязании, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Жемчужина корпус Ж", ТСН "Жемчужина корпус ЮГ", ТСН "Жемчужина корпус ГД" обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Жемчужина-сервис" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ): 

1. Запретить ООО "Жемчужина-Сервис" осуществлять деятельность по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус Ж, направлять собственникам помещений в нежилом здании платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений в нежилом здании за жилищно-коммунальные услуги; 

2. Запретить ООО "Жемчужина-Сервис" осуществлять деятельность по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус Юг, направлять собственникам помещений в нежилом здании платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений в нежилом здании за жилищно-коммунальные услуги; 

3. Запретить ООО "Жемчужина-Сервис" осуществлять деятельность по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус ГД, направлять собственникам помещений в нежилом здании платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений в нежилом здании за жилищно-коммунальные услуги; 

4. Обязать ООО "Жемчужина-Сервис" передать ТСН "Жемчужина корпус Ж" техническую документацию на нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус Ж, и иные документы, связанные с управлением нежилым зданием, а именно: 

1. реестр собственников помещений нежилого здания; 

2. документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

3. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в нежилом здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании; 

5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в нежилом здании, конструктивных частей нежилого здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности нежилого здания к отопительному периоду; 

7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

8. составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; 

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в нежилом здании; 

10. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в нежилом здании; 

11. документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации нежилого здания и управления им, связанные с управлением общим имуществом; 

12. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждое здание; 

13. акты приемки нежилых зданий от строительных организаций; 

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

15. паспорта лифтового хозяйства; 

16. паспорта на каждое нежилое здание, помещение; 

17. исполнительные чертежи контуров заземления; 

18. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

19. журналы заявок жителей; 

20. протоколы измерения сопротивления электросетей; 

21. протоколы измерения вентиляции; 

5. Обязать ООО "Жемчужина-Сервис" передать ТСН "Жемчужина корпус Юг" техническую документацию на нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус Юг, и иные документы, связанные с управлением нежилым зданием, а именно: 

1. реестр собственников помещений нежилого здания; 

2. документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

3. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в нежилом здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании; 

5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в нежилом здании, конструктивных частей нежилого здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности нежилого здания к отопительному периоду; 

7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

8. составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; 

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в нежилом здании; 

10. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в нежилом здании; 

11. документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации нежилого здания и управления им, связанные с управлением общим имуществом; 

12. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждое здание; 

13. акты приемки нежилых зданий от строительных организаций; 

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

15. паспорта лифтового хозяйства; 

16. паспорта на каждое нежилое здание, помещение; 

17. исполнительные чертежи контуров заземления; 

18. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

19. журналы заявок жителей; 

20. протоколы измерения сопротивления электросетей; 

21. протоколы измерения вентиляции; 

6. Обязать ООО "Жемчужина-Сервис" передать ТСН "Жемчужина корпус ГД" техническую документацию на нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус ГД, и иные документы, связанные с управлением нежилым зданием, а именно: 

1. реестр собственников помещений нежилого здания; 

2. документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

3. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в нежилом здании индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании; 

5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в нежилом здании, конструктивных частей нежилого здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности нежилого здания к отопительному периоду; 

7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

8. составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; 

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в нежилом здании; 

10. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в нежилом здании; 

11. документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации нежилого здания и управления им, связанные с управлением общим имуществом; 

12. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждое здание; 

13. акты приемки нежилых зданий от строительных организаций; 

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

15. паспорта на каждое нежилое здание, помещение; 

16. исполнительные чертежи контуров заземления; 

17. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

18. журналы заявок жителей; 

19. протоколы измерения сопротивления электросетей; 

20. протоколы измерения вентиляции. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Администрация Одинцовского городского округа Московской области, ООО ЖК "Жемчужина".

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит просит решение Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2022 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель считает оспариваемый судебный акт необоснованным, немотивированным, не исполнимым и подлежащим отмене.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от заявителя апелляционной жалобы поступило ходатайство о рассмотрении дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку правообладателем ИТП (газовой котельной) является ООО "ТЕХОМ", ИНН: 

<

***>. Между тем, ООО "ТЕХОМ" к участию в деле судом первой инстанции не привлечено.

Апелляционным судом данное ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку права ООО "ТЕХОМ" принятым по делу судебным актом, с учетом заявленного предмета спора затронуты быть не могут.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ТСН "Жемчужина корпус Ж" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ТСН "Жемчужина корпус Юг", ТСН "Жемчужина корпус ГД"", Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ООО ЖК "Жемчужина" надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, до 01.11.2021 г. ООО "Жемчужина-Сервис" осуществляло деятельность по управлению нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпуса Ж, Юг, ГД. 

В период с 13.02.2021 г. по 31.03.2021 г., собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус Ж, было проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого, в том числе, было принято решение об избрании способом управления зданием управление Товариществом собственников недвижимости "Жемчужина корпус Ж", об отказе от услуг по техническому содержанию общего имущества нежилого здания ООО "Жемчужина-Сервис". 

В период с 25.04.2021 г. по 15.06.2021 г., собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус ЮГ, было проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого, в том числе, было принято решение об избрании способом управления зданием управление Товариществом собственников недвижимости "Жемчужина корпус ЮГ", об отказе от услуг по техническому содержанию общего имущества нежилого здания ООО "Жемчужина-Сервис". 

В период с 25.04.2021 г. по 15.06.2021 г., собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, деревня Гигирево, турцентр "Жемчужина", корпус ГД, было проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого, в том числе, было принято решение об избрании способом управления зданием управление Товариществом собственников недвижимости "Жемчужина корпус ГД", об отказе от услуг по техническому содержанию общего имущества нежилого здания ООО "Жемчужина-Сервис". 

10.09.2021 г. соистцами в адрес ООО "Жемчужина-Сервис" сданы уведомления, о начале управления вышеуказанными нежилыми зданиями с 01.11.2021 г., требовании по передаче технической документации. 

02.12.2021 г. соистцами в адрес ООО "Жемчужина-Сервис" были сданы претензии, содержащие требования о прекращении деятельности ООО "Жемчужина-Сервис" по управлению вышеуказанными нежилыми зданиями, направлению платежных документов, а также о передаче соистцам всей предусмотренной законом технической документации. 

ООО "Жемчужина-Сервис" не была прекращена деятельность по управлению и выставлению платежных документов, соответствующая техническая документация соистцам не передана. 

Учитывая изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец с момента выбора его управляющей компанией не смог полноценно управлять домом, его права были нарушены изначально и положения, существовавшего до нарушения его прав, во временной отрезок с момента выбора его управляющей организацией не было; поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении; доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено. 

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу. 

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу. 

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). 

В пункте 1.5 Правил N 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). 

В пункте 27 Правил N 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте. 

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической, документации на многоквартирный дом. 

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Выбранный истцом способ соответствует нормам ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты как пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Поскольку истец с момента выбора его управляющей компанией не смог полноценно управлять домом, его права были нарушены изначально и положения, существовавшего до нарушения его прав, во временной отрезок с момента выбора его управляющей организацией не было. 

Ссылка заявителя на то, что требования об обязании передать техническую документацию заявлены к ненадлежащему ответчику, апелляционным судом отклоняются по следующим основанием.

Между ООО ЖК "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис" заключен договор N 2 от 31.12.2014 года (далее "Договор"). Предметом "Договора" явилась передача должником в ООО "Жемчужина-Сервис" обязательств в течение срока действия договора самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия. В том числе: 1). Осуществлять производственное и коммерческое управление (менеджмент) жилым комплексом "Жемчужина"; 2). Оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные указанным договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору, если таковые будут заключены сторонами; 3). Представлять интересы ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" в отношении с другими организациями, гражданами и государственными органами при заключении и исполнении договоров и иных сделок, при решении любых вопросов в рамках указанного договора. 

Конкурсным управляющим ООО "ЖК "Жемчужина" в адрес руководителя ООО "Жемчужина-Сервис" было направлено 21.01.2019 года заявление о предоставлении документов и информации по исполнению "Договора". Согласно п. 1 ст. 20.3 "Закона" арбитражный управляющий в деле о банкротстве вправе запрашивать необходимые сведения: о должнике, о принадлежащем ему имуществе и имущественных правах, о контрагентах и об обязательствах должника - у физических и юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления, включая сведения, составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну. Указанные лица и органы представляют запрошенные арбитражным управляющим сведения в течение семи дней со дня получения запроса без взимания платы. Однако ООО "Жемчужина-Сервис" не ответило на данное требование, нарушив установленный ст. 20.3 Закона о банкротстве срок на предоставление информации в отношении должника. 

Истребуемая документация истцами подлежит передаче ООО "Жемчужина-Сервис" конкурсному управляющему ООО "ЖК "Жемчужина". Здания, в отношении которых истцами истребуется техническая документация техническая и иная документация, являются частью ООО "ЖК "Жемчужина сервис" и находилось в распоряжении ответчика, которое на основании договора N 2 от 31.12.2014 г. осуществляло полномочия управляющей организации. 

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и пункту 1.5 Правил N 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. 

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении. 

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы о фактическом отсутствии технической документации у ответчика апелляционным судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Вопреки доводам апеллянта проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом включаются в состав технической документации длительного хранения согласно абз. 3 п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, именуемых в дальнейшем «Правила № 170».

Акты приемки также включаются в состав технической документации длительного хранения согласно абз. 4 п. 1.5.1 Правил № 170. Составление указанных документов предусматривается ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», в соответствии с которой каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, а составление актов приемки объектов капитального строительства в период введения в эксплуатацию нежилых зданий, предусматривалось Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве» (типовые межотраслевые формы № КС-11, № КС-14).

Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт также включаются в состав технической документации долговременного хранения в соответствии с абз. 1 п. 1.5.2 Правил № 170. Положений, освобождающих управляющую организацию от получения, изготовления либо восстановления указанных документов, иной технической документации, на отсутствие которой ссылается апеллянт, вышеуказанные правила не содержат.

Более того, вопреки доводам апеллянта не требуется решение общего собрания собственников помещения здания для получения и актуализации технической документации на здание, поскольку указанная обязанность возложена на управляющую организацию в силу закона. Аналогичные выводы отражены в актуальной судебной практике.

В силу п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению и передать их органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Данная позиция изложена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в соответствии с которым отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче ее другой управляющей организации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, вся истребованная у ООО «Жемчужина-Сервис» техническая документация предусмотрена к составлению и хранению в соответствии с действующим законодательством, на ответчике лежит обязанность по ее восстановлению в случае отсутствия.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.05.2022 по делу № А41-837/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

В.Н. Семушкина

Судьи:

 

С.А. Коновалов

 

М.И. Погонцев