Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-164305/2018

17 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  17 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 13.01.1993, место регистрации: Россия, 196247, 

<

...>)

к 1) Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.05.2009, место регистрации: Россия, 191186 

<

...>,  литера А)

2) Государственной инспекции труда в городе Санкт-Петербурге (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.03.2000, место регистрации: Россия, 198095, 

<

...>, литер А)

о взыскании,

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.07.2018, 

- от ответчиков: 1) ФИО3 по доверенности от 24.01.2019, 2) ФИО4 по доверенности от 29.03.2018, ФИО5 по доверенности от 29.03.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и ленинградской области с иском о солидарном взыскании с МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Государственной инспекции труда в городе Санкт-Петербурге 304 608 рублей 20 копеек задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> литер А за период с 01.01.2017 по 31.08.2017,  40 087 рублей 46 копеек процентов за период с 11.02.2017 по 20.12.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 21 декабря 2018 года по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 304 608 рублей 20 копеек, исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области возражает против отнесения на него расходов по содержанию имущества, надлежащим ответчиком по требованию называет инспекцию труда. 

Государственная инспекции с требованием не согласна, пояснила, что нежилые помещения были освобождены и готовы к передаче 07.11.2016, на период 2016-2017 годы инспекции не выделено финансирования на содержание и обслуживание данного объекта, Роструд не согласился с решением МТУ Росимущества об отказе в расторжении договора  безвозмездного пользования от  19.01.2015 № 12-БП-0288, уведомив о его расторжении с 17.12.2016. 

Суд принял решение об удовлетворении требования ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» за счет Государственной инспекции труда в городе Санкт-Петербурге, руководствуясь разделом 4 договора безвозмездного пользования от  19.01.2015 № 12-БП-0288, которым порядок возврата переданных помещений ссудодателю предусматривает подписание Акта приема-передачи. Такой Акт подписан сторонами 12.09.2017, то есть за пределами периода взыскания. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Аналогичное условие содержится в пункте 7.2 договора.  Письмо с Уведомлением о расторжении договора датировано 07.12.2016, условие о сроке извещения об отказе стороны в договоре (за месяц) не соблюдено. Кроме того, досрочное расторжение также предполагает передачу вещи по Акту.

Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя (ссудодателя) отказаться от приемки имущества при прекращении договора и возврате его арендатором (ссудополучателем). Росструда не воспользовалось правом на обращение и иском об обязании МТУ Росимущества  принять государственное имущество по истечении срока действия договора.

Нежилое помещение 34-Н,35-Н общей площадью 749,4 м2 (кадастровый номер 78:14:0007555:3363) расположенное доме 63 корп. 1 лит. А по улице Варшавская в Санкт-Петербурге находится в собственности Российской Федерации.

Согласно пункта 4 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (утверждено Приказом Росймущества от 19.12.2016 № 464) Территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением,

Следовательно уполномоченным лицом на осуществление функций и выполнения обязанности Собственника помещения осуществляет Ответчик № 1 - МТУ Росимупдества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН 

<

***>).

Также данное помещение находится в оперативном управлении Ответчика № 2 -Государственная жилищная инспекция труда в городе Санкт-Петербурге (ИНН 

<

***>), являющимся непосредственным потребителем услуг.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 63 корп.1 по Варшавской улице в Санкт-Петербурге что подтверждается договором управления домом № 724-03/08 от 12.05.2008 г. и лицензией № 78000081 от 14.04.2015.

За период с 01.01.2017- 31.08.2017 задолженность по оплате услуг за указанное нежилое помещение составила 304 608 рублей 20 копеек, расчет выполнен при применении тарифов, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.08.2012 № 235-Р, от 29.04.2015 г № 27-Р, от 25.12.2015 г. № 444-Р, от 20.Д2.2016 г. № 260-Р.

Неоплата долга, оставление без удовлетворения претензии о добровольной оплате задолженности послужило основанием к обращению Управляющей компании в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По пунктам 5.2, 5.3 договора обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных услуг, предусмотренные на оплату услуг возникают у ссудополучателя от даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. 

Роструда, как потребитель услуг, не возместило управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию его доли в общем имуществе многоквартирного дома. Ежемесячные затраты на эксплуатацию и содержание здания установлены Распоряжениями Комитета по тарифам. Доказательств нарушения исполнителем порядка формирования цены не представлено. Отсутствие между управляющей организации и Собственником нежилого помещения договорных отношений не освобождает владельца нежилого помещения от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

За просрочку оплаты коммунальных услуг, Исполнитель начислил потребителю 40 087 рублей 46 копеек процентов за период с 11.02.2017 по 20.12.2018, а также заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 21 декабря 2018 года по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 304 608 рублей 20 копеек, исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возражений по расчету процентов ответчик не заявил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд удовлетворил требование Управляющей компании в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по дату фактического исполнения основного обязательства.

МТУ Росимущества, как собственник имущества ни в силу закона, ни в силу договора не несет солидарной ответственности по долгам ссудополучателя, в солидарном взыскании суд отказал.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Государственной инспекции труда в городе Санкт-Петербурге в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» 304 608 рублей 20 копеек задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> литер А за период с 01.01.2017 по 31.08.2017,  40 087 рублей 46 копеек процентов за период с 11.02.2017 по 20.12.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 21 декабря 2018 года по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 304 608 рублей 20 копеек, исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,  9 894 рубля расходов по уплате государственной пошлин по иску.

В иске к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.