АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИ

183038, г.Мурманск, ул.Книповича, д.20

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-2165/2023

«29» сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Политовой С.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (место нахождения: 183031, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (место жительства: 183032, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321519000009665)

о взыскании 99468 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещён, ходатайство

от ответчика – лично, паспорт

от иных участников процесса – нет

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, приходящимся на нежилые помещения площадью 189,9 кв.м и 178,5 кв.м, расположенные в многоквартирном доме № 50 по улице Героев Рыбачьего города Мурманска, за период с декабря 2014 года по декабрь 2022 года в сумме 219934 руб.80 коп.

В обоснование данных требований истец со ссылкой на положения статей 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее – Закон № 1629-01-ЗМО) указал, что ответчиком не оплачены названные взносы за указанный период.

Определением суда от 24.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в упрощённом порядке.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности и указал на обособленность спорных помещений; в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.47-50, 103-116). 

Определением от 18.05.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточнил исковые требования с учётом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, а потому просит суд взыскать с предпринимателя задолженность за период с января 2020 года по октябрь 2022 года в сумме 99468руб.; представил выписки по лицевым счетам в отношении каждого помещения (л.д.60-67); относительно довода об обособленности помещений указал, что спорные помещения зарегистрированы в Росреестре не как отдельно стоящее здание, что в свою очередь свидетельствует о принадлежности нежилых помещений к многоквартирному дому.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения размера исковых требований приняты судом.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП истец является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности с 27.08.2019 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0001310:435 общей площадью 189,9 кв.м и с 28.08.20019 нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0001310:436 общей площадью 178,5 кв.м, расположенные в многоквартирном доме № 50 по улице Героев Рыбачьего города Мурманска. Указанные обстоятельства не оспариваются и признаются ответчиком как в письменном отзыве на исковое заявление, так и в ходе судебного разбирательства.

В период с декабря 2014 года по декабрь 2022 года ни предыдущими собственниками помещений, ни ответчиком не были оплачены взносы на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 219934 руб.80 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.11.2022, в которой ответчику сообщалось о наличии задолженности по оплате данных взносов и содержалось требование об их оплате. 

Требование претензии ответчиком исполнено не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включён этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря 2014 года. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте; перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

Поскольку собственники помещений в спорном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счёте регионального оператора.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платёжных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018            № 462-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019-2021 годы, включённых в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 2 руб. за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 6 руб. за 1 кв.м для прочих домов. 

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020            № 895-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021-2023 годы, включённых в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 руб. за 1 кв.м для прочих многоквартирных домов. 

В соответствии частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с позицией истца о том, что расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат взысканию с последнего собственника помещения вне зависимости от периода их начисления, то есть в данном случае с ответчика. 

Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с вышеуказанными постановлениями Правительства Мурманской области и составляет с учётом принятого судом уточнения 99468 руб. за период с января 2020 года по октябрь 2022 года.

Расчёт, представленный в дело, подтверждён представленными доказательствами, проверен судом и признан правильным; альтернативный расчёт ответчиком не представлен. 

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано судом выше, срок оплаты взносов на капитальный ремонт до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Следовательно, истцу о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате взносов в отношении спорного помещения было известно ежемесячно, в связи с непоступлением денежных средств на счёт.

Пункты 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусматривают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление), днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня её начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Кроме того, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 Постановления).

Таким образом, применительно к настоящему делу, учитывая вышеприведённые положения законодателя и официальные разъяснения, отсутствие в материалах дела документов, указывающих на прерывание течения срока исковой давности, и ввиду указания ответчиком на пропуск срока исковой давности, то при указанных обстоятельствах, трёхгодичный срок исковой давности считается пропущенным за период с августа 2016 года по ноябрь 2019 года исходя из следующего.

Истец направил ответчику претензию 25.11.2022 (л.д.12), приостановив, тем самым, течение срока исковой давности на срок, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ, который составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), а потому этот срок истекал 25.12.2022.

С настоящим иском в суд истец обратился 16.03.2023 (л.д.42), из которой (даты) следует сминусовать период приостановления течения срока – 30 дней, следовательно, срок исковой давности по настоящему делу прекратил течь 14.02.2023 – 3 года (срок исковой давности, установленный в пункте 1 статьи 196 ГК РФ) = 14.02.2020.

Оплата взносов на капитальный ремонт должна быть осуществлена до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Тем самым, истец вправе требовать оплату спорных взносов в судебном порядке, начиная с января 2020 года, по которому срок добровольного исполнения обязательства истекал 20.02.2020, а требования, приходящиеся до 14.02.2020 (в частности, оплата за декабрь 2019 года должна была быть до 20 января 2020 года), считаются заявленными с несоблюдением трёхгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах истцом верно исчислен период пропуска срока исковой давности с января 2020 года.

При этом суд не находит обоснованным довод предпринимателя об обособленности спорных нежилых помещений, поскольку как следует из технической документации, указанные помещения расположены в подвале и на 1 этаже спорного многоквартирного дома (далее – МКД) и зарегистрированы в Росреестре не как отдельно стоящее здание, что, в свою очередь, свидетельствует о принадлежности нежилых помещений к МКД. Ответчик не представил доказательств того, что крыша и подвал нежилых помещений не являются общим с МКД, коммунальные ресурсы поставляются через собственные инженерные сети, а не через инженерные сети МКД, в связи чем суд приходит к выводу о недоказанности факта того, что нежилые помещения имеют признаки отдельно стоящего здания.

Подводя итог вышеизложенному, исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 99468 руб. за период с января 2020 года по октябрь 2022 года.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчик суду не представил.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах судебные расходы истца в сумме 3979 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика, а в сумме 3420 руб. подлежат возврату истцу как излишне уплаченные. 

На основании изложенного и статьями 167-171, 176, 180, 181, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 99468 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3979 руб., а всего 103447 руб. (сто три тысячи четыреста сорок семь рублей).

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3420 руб. (три тысячи четыреста двадцать рублей), перечисленную по платёжному поручению от 01.03.2023 № 2812, выдав справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев