Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5230/2019

г. Хабаровск

25 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта от 24.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев  судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

о взыскании 52 236 руб. 36 коп.

при участии:

от истца, от ответчика – представители не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее – ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛБ» (далее – ООО «ВЛБ») о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 52 236 руб. 36 коп. за период с 01.11.2016 по 31.12.2018.

Определением суда от 29.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –    АПК РФ).

Определением суда от 21.05.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.

 Ответчик извещен надлежащим образом по всем имеющимся в распоряжении суда адресам в порядке ст. 123 АПК РФ. Явку не обеспечил, отзыв не представил.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие  представителей сторон . 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №14 по ул. Гоголя в г. Хабаровске, оформленного протоколом общего собрания собственников от 26.11.2008 г., между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" был заключен договор управления №Гог-14 от 27.11.2008 г.

Предметом заключенного договора является оказание ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 9.1 установлен срок действия договора с 01.12.2008 по 30.09.2013.

В соответствии с пунктом 9.3 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 9.3. договора управления, договор управления №Гог-14 от 27.11.2008 г. в октябре 2013 года и октябре 2018 был пролонгирован на следующие 5 лет, поскольку при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу пункта 4.6 договора управления, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц в 2016, 2017, 2018 составлял 32 руб. 99 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения в соответствии с п. 1 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 14.02.2015.

В интересах собственников и нанимателей многоквартирного дома управляющая организация заключила договоры на поставку коммунальных услуг - на холодное водоснабжение и водоотведение, на теплоснабжение и поставку горячей воды, на электроснабжение, на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в многоквартирном доме №14 по ул. Гоголя в г. Хабаровске помещение №I(1-4) общей площадью 60,9 кв. м.  принадлежит на правые собственности ООО «ВЛБ».

Претензией от 04.02.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.11.2016 по 31.12.2018 в размере 52 236 руб. 36 коп.

Задолженность добровольно не оплачена,  что послужило основанием для обращения в суд.

Удовлетворяя исковые требования суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением собственников помещений в 2016, 2017, 2018 установлена плата в размере 32 руб. 99 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения в соответствии с п. 1 повестки дня голосования собственников. 

Решение оформлено протоколом общего собрания от 14.02.2015.

В силу положений указанных норм, ответчик обязан к внесению платежей в размере 52 236 руб. 36 коп. за период с 01.11.2016 по 31.12.2018.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку с  управляющей компанией заключен договор управления,  ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за оказанные коммунальные услуги,  работы и услуги по управлению домом, содержанию, ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ВЛБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  задолженность в размере  52 236 руб. 36 коп.  расходы по оплате госпошлины  2 089 руб.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» из федерального бюджета  911 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 1967 от 21.12.2019г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                         О. М. Левинталь