АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                                       Дело № А32-8995/2018

«26» июня 2018г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,                    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района 

к ООО «ЕйскВодоканал» 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 667 796 руб. 94 коп.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 04.04.2017г., удостоверение);

от ответчика: не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ЕйскВодоканал» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 667 796 руб. 94 коп.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.207г. по 28.02.2018г.: - По договору аренды от 30.12.2011г. №129 – 4 514 815 руб. 84 коп., пени за период с 11.09.2017г. по 28.02.2018г. в размере 113 961 руб. 90 коп.; - По договору аренды от 30.12.2011г. №130 – 3 842 511 руб. 94 коп., пени за период с 11.09.2017г. по 28.02.2018г. в размере 96 507 руб. 26 коп. Возражал против отложения судебного заседания.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания по делу рассмотрено судом и подлежит отклонению как необоснованное, поскольку ответчик, своевременно и регулярно осведомляемый о дате судебных заседаний по делу, имел возможность подготовить письменное возражение по делу, однако своим правом не воспользовался. Суд расценивает заявленное ходатайство как направленное на необоснованное затягивание рассмотрения спора, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью арбитражного суда, которое может быть реализовано при наличии к тому достаточных оснований, которые суду не были представлены ответчиком в обоснование заявленного ходатайства. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителя истца, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры от 30.12.2011г. №129 и от 30.12.2011г. №130.

Во исполнение условий заключенных договоров по актам приема-передачи спорное имущество было передано в пользование ответчику.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически верно. Ответчиком не представлено доказательств погашения указанной суммы.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.207г. по 28.02.2018г. по договору аренды от 30.12.2011г. №129 – 4 514 815 руб. 84 коп. и по договору аренды от 30.12.2011г. №130 – 3 842 511 руб. 94 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) за просрочку оплаты в общей сумме по договору аренды от 30.12.2011г. №129  в размере 113 961 руб. 90 коп. и по договору аренды от 30.12.2011г. №130 в размере 96 507 руб. 26 коп.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В  соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно пункта 6.1 договоров за несвоевременное внесение арендной платы «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о неустойке соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ о письменной форме ее установления.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Всего неустойка за несвоевременное исполнения обязательств ответчиком составляет 210 469 руб. 16 коп.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333   ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Эта позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09, которое содержит оговорку об общеобязательном применении данного толкования закона.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 102, 110, 159, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уменьшении размера иска удовлетворить.

Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЕйскВодоканал» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате за период с 01.09.207 года по 28.02.2018 года: 

По договору аренды от 30.12.2011г. №129 – 4 514 815 руб. 84 коп., пени за период с 11.09.2017г. по 28.02.2018г. в размере 113 961 руб. 90 коп.; 

По договору аренды от 30.12.2011г. №130 – 3 842 511 руб. 94 коп., пени за период с 11.09.2017г. по 28.02.2018г. в размере 96 507 руб. 26 коп.

Взыскать с ООО «ЕйскВодоканал» в доход бюджета 65 838 руб. 98 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                    А.Г. Пристяжнюк