ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

28.05.2020

Дело № А40-144062/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2020 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,  

судей Кочергиной Е.В., Петровой В.В., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 31.12.2019

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.02.2020

рассмотрев 21 мая 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы 

на решение от 20 декабря 2019 года

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 10 марта 2020 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью «ПЭК» 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЭК» (далее – ООО «ПЭК», ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 3 808 761 руб. 81 коп. за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года, пени в размере 363 698 руб. 92 коп. за период с 06.10.2016 по 30.06.2018.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020, иск удовлетворен частично, взысканы с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2 948 509 руб. 94 коп., неустойка в размере 241 682 руб. 06 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.   

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент ссылается на то, что указанное в судебных актах распоряжение Департамента от 29.11.2018 №40557 не относится к спорному периоду взыскания. Решением Московского городского суда от 23.04.2019 №3а-322/2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 400 528 000 руб., которая согласно тексту решения применяется с 01.01.2018 по 01.12.2018 включительно. Таким образом, у ответчика должен быть произведен перерасчет годовой арендной платы за 2018 году. С учетом перерасчета кадастровой стоимости за 2018 год у ответчика за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 583 310 руб. 89 коп. и в связи с несвоевременным внесением арендной платы начислены пени за период с 06.10.2016 по 30.06.2018 в размере 356 569 руб. 02 коп. 

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО «ПЭК» возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между истцом (арендодатель), ЗАО «Останкинский бизнес центр» (арендатор-1) и ООО «ПЭК» (ответчиком, арендатор-2) заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №М-02-037718 от 13.07.2012 земельного участка площадью 6 290 кв. м, имеющего адресные ориентиры:                      

<

...>, предоставляемый в аренду Арендатору-1 и Арендатору-2 для эксплуатации административных и офисных зданий (далее - Договор), сроком до 27.04.2061.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется со дня государственной регистрации права собственности арендатора по настоящему договору на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом по настоящему договору земельном участке, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с пунктами 5.6., 5.7. договора, на арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора и ежеквартально уплачивать арендную плату.

Согласно уведомлению Департамента № 33-6-299093/18-(0)-2 с 27.12.2018 была изменена кадастровая стоимость земельного участка, часть которого арендует Ответчик по Договору. При этом в уведомлении указано, что в случае если оплата арендных платежей за 1 квартал 2019 года будет произведена до 31.03.2019, пени за просрочку платежа начисляться не будут. То есть срок внесения арендной платы по Договору приходится на последний месяц отчетного периода.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 23.04.2019 по делу № 3а-322/2019 изменена кадастровая стоимость земельного участка, часть которого арендует Ответчик, и установлена в размере 400 528 000 руб. по состоянию на 01.01.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 3 808 761 руб. 81 коп. за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.08.2018 с требованием оплатить сумму долга. Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Удовлетворяя требования Департамента о взыскании задолженности частично в размере 2 948 509 руб. 94 коп., суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав положения  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2018, принимая во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка, часть которого арендуется ООО «ПЭК», с 01.01.2018 была снижена и составила 382 151 528 руб. 90 коп., в связи с чем, уменьшилась и годовая арендная плата по договору, которая с 01.01.2018 составила 1 628 913 руб. 30 коп. в год или 407 228 руб. 32 коп. за квартал, произведя перерасчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка установленного решением Московского городского суда от 23.04.2019 по делу №3а-322/2019, с учетом распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557, исходя из того, что доказательств оплаты долга по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено, пришли к выводу о частичном удовлетворении указанного требования Департамента в размере 2 948 509 руб. 94 коп.

Суды первой и апелляционной инстанций, применив нормы статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия пункта 7.2 договора, удовлетворили требование Департамента о взыскании неустойки частично в размере 241 682 руб. 06 коп. за период с 06.10.2016 по 30.06.2018, при этом признав отсутствие оснований для снижения суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка рассчитана из минимального размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Довод Департамента о том, что распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557 кадастровая стоимость земельного участка утверждена на 2019 год, так как в пункте 4 вышеуказанного распоряжения установлено, что пункт 1 и пункт 2 вступают в силу с 01.01.2019, а Департамент заявил о взыскании долга за 2018 год, следовательно, размер арендной платы должен быть произведен исходя из размера утвержденного решением Московского городского суда от 23.04.2019 по делу № 3а-322/2019, судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен, поскольку в пункте 1 и в пункте 2 распоряжения Департамента от 29.11.2018 № 40557 указано, что результаты определения кадастровой стоимости определены по состоянию на 01.01.2018 согласно приложению № 1 и 2.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Департамента с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2020 года по делу №А40-144062/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 Н.Н. Кольцова 

 

Судьи:                                                                                       Е.В. Кочергина                    

 

                                                                                                  В.В. Петрова