Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-7402/2019

«09» декабря2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 02.12.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК ФК» (184042, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Многофункциональный центр Алакуртти» (184060, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (191119, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей: не участвовали, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК ФК» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (далее – Администрация) о взыскании задолженности за предоставленные в отношении нежилого помещения площадью 78,1 кв.м (пом. III) за период с 17.02.2017 по 29.06.2018 и помещения площадью 57 кв.м (пом. VI) за период с 24.02.2017 по 29.06.2018, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ул. Содружества, д. 10, с. Алакуртти, Кандалакшский р-н, Мурманская область, коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 54 582,85 руб. и пени за период с 26.03.2017 по состоянию на 05.04.2019 в размере 13 766,49руб., всего 68 349,34 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.   

Администрация представила отзыв на иск, в котором, со ссылкой на вступившие в законную силу решение арбитражного суда по делу № А42-2696/2018, которым спорное имущество истребовано из незаконного владения муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района и Муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр Алакуртти», с последующей передачей Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (собственнику), с заявленными требованиями не согласилась, указав на обязанность по уплате предъявленного к взысканию обязательства собственником такого имущества. Кроме того, сослалась на отсутствие доказательств направления в адрес ответчика платежно-расчетных документов за оспариваемый период.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр Алакуртти» (титульный владелец спорных помещений; далее - МКУ "МЦ Алакуртти"), Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее - ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России).

МКУ "МЦ Алакуртти" представило отзыв на иск, в котором поддержало позицию ответчика.

ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России представило отзыв, в котором указало, что в заявленный ко взысканию период правообладателем спорных помещений являлись Муниципальное образование сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района и МКУ "МЦ Алакуртти", считает требования подлежащими удовлетворению. Кроме того, ходатайствовало о проведении судебного заседания в его отсутствие.

16.10.2019 истец во исполнение определения суда представил дополнительные документы, а также письменные пояснения к иску, в которых указал, что счета в адрес ответчика не направлялись, в связи с отсутствием заключенных в порядке Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 контрактов по спорным помещениям. Сослался на произведенную регистрацию права собственности за Муниципальным образованием с.п. Алакуртти на спорные помещения - 17.02.2017 (пом. III) и 24.02.2017 (пом. VI), а также на регистрацию за МКУ "МЦ Алакуртти" права оперативного управления указанных помещений 03.05.2017. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Кроме того, ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего - МКУ "МЦ Алакуртти". В обоснование заявленного ходатайства указал, что из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН в отношении спорных нежилых помещений, установлена регистрация права оперативного управления, соответственно права истца нарушены не Администрацией, а МКУ "МЦ Алакуртти".

Определением суда от 23.10.2019 ходатайство истца удовлетворено, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района на надлежащего - Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр Алакуртти» (далее – ответчик, Учреждение), с исключением последнего из числа третьих лиц.

Истец, Администрация и ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении корреспонденции.

Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 4 статьи 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 6 статьи 121, частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 27.11.2019 объявлялся перерыв до 02.12.2019.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял управление спорного МКД на основании договора управления от 02.06.2015, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами (протокол от 22.05.2015 № 002/2).

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он заключается сроком на три года и действует с 01.07.2015, может быть продлен на три месяца по соглашению сторон. 

В пункте 4.2 названного договора утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 23,81 руб. за кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и никем не оспаривается, расположенные по адресу: 

<

...>, помещение III площадью 78,1кв.м с 17.02.2017 и помещение VI площадью 57 кв.м, с 24.02.2017 находилось в муниципальной собственности, то есть в собственности сельского поселения Алакуртти, и с 03.05.2017 передано в оперативное управление Учреждению.

Факт нахождения в спорный период указанных помещений, пусть в незаконном, но во владении Администрации и Учреждения подтверждается также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-2696/2018.

В заявленный к взысканию период Общество предоставляло в отношении указанных нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые не были оплачены ни Администрацией, ни Учреждением.

Оплата коммунальных ресурсов, а именно, услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на ОДН за указанный период также никем не производилась.

В соответствии с представленными истцом расчетами общая стоимость вышеперечисленных услуг составила 54 582,85 руб.

Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском после направления оставленной без удовлетворения претензии. Одновременно истцом предъявлены к взысканию исчисленные в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пени за невнесение указанной платы. 

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296).

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно статьям 216 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, Учреждение обязано было содержать находившееся у него в оперативном управлении спорное имущество.

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

При этом, в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за содержание жилого помещения понимается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Лицо, которому принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание истцом жилищно-коммунальных услуг, суду также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ, ответчиком также никак не опровергнута, следовательно, признается в порядке вышеприведенной части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

Тем самым, суд считает, что требование истца к ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорные нежилые помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах.

Вместе с тем, исковые требования Общества в рассматриваемой части необоснованны по размеру, поскольку спорное недвижимое имущество находилось в оперативном управлении Учреждения с 03.05.3017. Следовательно, оснований для взыскания задолженности с Учреждения в период до указанной даты, не имеется.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД подлежат удовлетворению частично в размере 46 487,64 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 13 766,49 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств исполнения им обязанности, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, где плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В рамках названных отсылочных норм законодателя в пункте 4.5 Договора управления спорного МКД определен иной срок оплаты жилищно-коммунальных услуг – не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов представленных Управляющей компанией (истцом) собственнику не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 Договора).

Между тем, платежные документы ни в адрес Администрации, ни Учреждению не выставлялись и не направлялись, что подтвердил сам истец в письменных мнениях на отзывы.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая приведенные положения законодателя и официальных разъяснений, истцу следует доказать именно доставку корреспонденции ответчику либо неудавшуюся в этом попытку.

Такой подход оправдывается тем, что следует четко определяться с началом исполнения обязательства и его просрочкой.

Однако истцом не представлено каких-либо документов, позволяющих установить конкретную дату получения счета ответчиком и, как следствие, позволяющих начать исчислять срок исполнения такого счета и определиться с началом просрочки этого исполнения, напротив, истцом вовсе не представлено документов о направлении (вручении) ответчику какой-либо корреспонденции почтой либо нарочно.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В силу пункта 3 названной статьи по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

На такой подход также указывают официальные разъяснения пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

В связи с тем, что истцом не были выполнены условия пунктов 3.1.16, 4.4 Договора управления спорным МКД и положения пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ о направлении в адрес ответчика счетов (платежных документов), то последний не может быть ответственен за допущенную истцом просрочку исполнения своих обязательств.

При таких обстоятельствах правовых оснований для применения заявленной гражданско-правовой ответственности (пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ) в данном случае не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска в части взыскания пени следует отказать.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 46 487,84 руб.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 2 734руб. до принятия судебного акта, оканчивающего рассмотрение дела по существу.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с учетом официальных разъяснений пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», с истца в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 874 руб. в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Так как, ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то её оставшаяся часть в размере 1860 руб. не подлежит распределению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр Алакуртти» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ФК» задолженность сумме 46 487,64 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ФК» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 874 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                      Карачева А.Е.