ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 232936/23-67-1917

г. Москва

25 января 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 г.                                                                   

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 10011

дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСТРОЙМОНТАЖ" (115432, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2014, ИНН: 

<

***>) о взыскании 1 398 455,66 руб.

при участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО2, дов. от 15.01.2024

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСТРОЙМОНТАЖ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору от 29.11.2018 №КР-003361-18 в размере 1 398 455 руб. 66 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.11.2018 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - Заказчик) и ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» (далее - Генподрядчик) заключен договор № КР-003361-18 на завершение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(-ам): г. Москва, САО, пр-кт. Ленинградский, д. 14, корп. 1.

Вышеназванный договор, по правовым признакам, является договором строительного подряда и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 3 главы 37 ГК РФ (ст. ст. 702 - 729, 740 - 757).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с разделом 4 Договора, ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» приняло на себя обязательство выполнить работы по Договору в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к Договору).

Генподрядчик нарушил сроки выполнения работ по Договору.

Заказчик направил в адрес Генподрядчика Претензию о выплате договорной неустойки.

Сумма договорной неустойки не была выплачена Заказчику.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с исковым заявлением о выплате неустойки по Договору:

В соответствии с разделом 4 Договора, ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» приняло на себя обязательство выполнить работы по Договору в соответствии с Графиком производства и стоимости работ.

В соответствии со ст. 708 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 12.3. Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества на Объекте(-ах) в соответствии с Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере:

0,1% от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 дней);

0,2% от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью свыше 10 дней).

Согласно исковому заявлению, общая сумма пени за нарушение срока выполнения работ по договору от 29.11.2018 №КР-003361-18  составляет 1 398 455,66 руб.

Возражая по доводам иска, ответчик указал, что вина в просрочке выполнения работ по Договорам со стороны Ответчика отсутствует по следующим основаниям.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: 

<

...> начало срока выполнения работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений – 21 апреля 2019 года, окончание срока выполнения вышеуказанных работ – 10.08.2019 года. Таким образом, срок выполнения работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, составляет 112 дней.

Согласно п. 5.1.7 Договора заказчик обязан оказывать генподрядчику содействие в доступе в жилые и нежилые помещения объекта для проведения работ и обеспечивать приостановку выполнения работ. 

Из части 1 статьи 718 Гражданского кодекса РФ следует, что заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. 

В соответствии с п. 4.4. Договора сроки выполнения работ могут быть продлены по соглашению на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства: 

изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 

недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме Генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора; 

приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

По желанию собственников многоквартирного дома уполномоченный представитель собственников ФИО3 от лица Совета дома  написала  в адрес Начальника ТУ САО  ФКР г. Москвы ФИО4 письмо  №214 от 11.02.2019 года с просьбой начать работы по  системам: ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения; ремонт внутридомовых систем водоотведения (канализация) (выпуски и сборные трубопроводы); замена клапанов мусоропроводов, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений – после завершения фасадных работ, а именно с 1 сентября 2019 года в  связи с корректировкой проектно-сметной документации. 

21.03.2019 года представителем Заказчика и представителем Генподрядчика в присутствии уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО3 составлен акт об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ по капитальному ремонту водоотведения, электроснабжения, замены клапанов на мусоропроводе,  ремонт подвальных помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений по причине «изменения сроков выполнения вышеуказанных работ после фасадных работ, а именно с 01.09.2019г.».

Акт открытия работ уполномоченный представитель МКД ФИО3 подписала 12.03.2019 года при условии выполнения работ в сроки, указанные в графике производства работ (приложение №2 к акту открытия работ). Кроме того, вышеуказанный  график подписан и Начальником ТУ САО ФКР г. Москвы ФИО4

Акт открытия работ по объекту по договору № КР-003361-18 от 29.11.2018 года по адресу: 

<

...> подписан всеми членами комиссии. В графике производства работ указан срок окончания работ по ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений 10 декабря 2019 года.

Составлен акт комиссионной проверки, организованной представителем Фонда Капитального ремонта МКД города Москвы ФИО5, совместно с  представителем Генподрядчика ООО «Промстроймонтаж»  ФИО6, представителем  Управы района  «Беговой» ФИО7, представителем Управляющей организации ГБУ «Жилищник района Беговой» ФИО8 и уполномоченным представителем собственников МКД ФИО3  По результатам комиссионной  проверки принято решение (п.3) изменить график производства работ, а именно:

- Фасадные работы начать 01.04.2019года с окончанием 30 августа 2019.

- Работы по ремонту систем электроснабжения, водоотведения, мусоропроводу, ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений начать с 01.09.2019г., после согласования проекта с представителем собственников дома.

07.10.2019г. Акт о приостановке работ по договору № КР-003361-18 от 29.11.2018 года по адресу: 

<

...> утвержден Заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы ФИО9 в связи с недопуском собственниками жилых помещений в ходе работ (ФКР-19-29606/9), что зафиксировано в личном кабинете подрядчика в системе ИС РСКС.

12.11.2019г. составлен Акт комиссионной проверки, организованной представителем ФКР города Москвы ТУ ФКР САО инженером технадзора ФИО10, в присутствии представителя Генподрядчика, представителя управляющей организации ГБУ «Жилищник района Беговой» и уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО3 В ходе проверки выявлено, что собственники дома просят подрядную организацию ООО «Промстроймонтаж» возобновить работы по ремонту подвальных помещений с 09.01 2020 года. По результатам проверки принято решение возобновить и завершить работы по ремонту подвальных помещений с 09.01.2020 по 31.01.2020г. Данный акт утвержден заместителем начальника ТУ ФКР САО ФИО11 10.12.2019 года оформлен Акт приостановки работ по адресу: 

<

...> (ФКР-14-188/9-1), что зафиксировано в личном кабинете подрядчика в системе ИС РСКС.

20.01.2020г. составлен Акт комиссионной проверки, организованной представителем ФКР города Москвы ТУ ФКР САО инженером технадзора ФИО10, в присутствии представителя Генподрядчика ФИО12, представителя управляющей организации ГБУ «Жилищник района Беговой» ФИО8, представителя Управы района Беговой города Москвы  ФИО7 и уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО3 В ходе проверки выявлено, что при выполнении работ по ремонту подвальных помещений в плитах перекрытий выявлены разрушения, многочисленные трещины, разрушения бетонного каркаса плит перекрытия, коррозия и расслоение несущих балок перекрытия.   По результатам проверки принято решение, что требуется разработка проектно-сметной документации с учетом выявленных замечаний и проведение экспертизы специализированной организацией. 

23.01.2020г. Начальник ТУ ФКР САО г. Москвы ФИО4 обращается к Первому заместителю префекта САО г. Москвы ФИО13 с просьбой создать комиссию по чрезвычайным ситуациям (КЧС) для решения вопроса по ремонту подвальных помещений по адресу 

<

...>. Акт приостановки работ по адресу: 

<

...> в связи с недопуском собственниками жилых помещений в ходе работ (ФКР-19-1131/20) составлен 20.01.2020г. и утвержден Заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы ФИО9 05.02.2020г., с пометкой «Работы возобновить только с письменного уведомления Заказчика (если дата неизвестна), что зафиксировано в личном кабинете подрядчика в системе ИС РСКС.

28.03.2020 года оформлен Акт приостановки работ по адресу: 

<

...> в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (ФКР-14-91/20). Дата возобновления работ 06 июля 2020 года, что зафиксировано в личном кабинете подрядчика в системе ИС РСКС.

Общий срок приостановки работ составил 443 дней.

Таким образом, подрядчик ООО «Промстроймонтаж» (Ответчик) фактически смог приступить к выполнению работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений согласно акта возобновления работ 06.07.2020 года.

Фактическая сдача работ согласно Акта приемки работ элемента здания/системы Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений – 31 октября 2020 года. 

Нарушение установленных сроков допущено Ответчиком по независящим от него причинам, что является основанием от освобождения Ответчика от обязанности по оплате неустойки.

В силу условий Договора (п.5.1.7) обязанность обеспечивать приостановку работ возложена на Истца.

Во исполнение п.п. 4.4. и 5.1.7 Договора Истец как Заказчик обеспечил приостановку работ по Договору в связи с невозможностью оказать содействие в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта для проведения работ, о чем и были составлены соответствующие Акты приостановки.

Таким образом, работы были приостановлены решением Истца, в связи с невозможностью их выполнения, что подтверждает отсутствие вины Ответчика в невыполнении работ в срок, установленный Договором.

С учетом всех оформленных актов об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ, актов о приостановке работ, актов о возобновлении работ фактическая дата начала работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - 06 июля 2020 года. Фактическая сдача работ согласно Акта приемки работ элемента здания/системы Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений – 31 октября 2020 года. Фактически работы выполнялись 117 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: 

<

...> срок выполнения работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, составляет 112 дней. 

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Также в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей 

В соответствии со ст. 328, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, поскольку она произошла по вине заказчика, не исполнившего свои встречные обязательства по договору.

В соответствии с п.3 ст.405 и ст.406 Гражданского Кодекса РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Приведенные выше обстоятельства являются основанием для переноса сроков поставки соразмерно срокам невыполнения заказчиком обязательств по контракту.

При изложенных обстоятельствах нарушение срока выполнения работ по Договору составило 5 дней за период с 27.10.2020 по 31.10.2020, что составляет 19 977,95 руб. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами взысканию с ответчика подлежит неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором в размере 19 977 руб. 95 коп. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>)  в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) неустойку по договору от 29.11.2018 №КР-003361-18 в размере 19 977 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 95 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 385 (триста восемьдесят пять) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                              В.Г. Джиоев