ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-2269/2022

Резолютивная часть постановления объявлена   16.08.2022 

Постановление изготовлено в полном объеме    17.08.2022 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей Суркова Д.Л.  и   Заикиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная управляющая компания» (г. Тула, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) –  ФИО2 (доверенность от 03.08.2022), в отсутствие  ответчика –  общества с ограниченной ответственностью «Оружейная столица» (г. Тула, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),   рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оружейная столица» на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2022 по делу № А68-2269/2022 (судья Фрик Е.В.), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная управляющая компания» (далее – компания) обратилось в Арбитражный суд Тульской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оружейная столица» (далее – общество) о возложении на ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом № 38 по ул. Первомайской г. Тулы и иные, связанные с управлением домом, документы.

Решением суда от 13.05.2022 исковые требования удовлетворены. 

В апелляционной жалобе общество просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на неисполнимость требования суда в части представления протоколов общих собраний с бюллетенями ввиду их нахождения в государственной жилищной инспекции. Отмечает, что проектная  документация на многоквартирный жилой дом у ответчика отсутствует. Сообщает, что акт разграничения балансовой принадлежности является приложением к договору с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем также не  может быть передан.  Полагает, что законодательством не предусмотрена обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче  вновь избранной управляющей организации многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель  истца возражал  против доводов  апелляционной жалобы,  полагая законным и обоснованным  принятое решение.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителя не направил. С учетом мнения представителя  истца судебное  заседание проводилось  в его   отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя  истца,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению. 

Как видно из материалов дела, компания на основании решения общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом от 04.05.2021 осуществляет  управление  многоквартирным домом  № 38 по ул. Первомайской г. Тулы (т. 1, л. 

<

...>).

Решением  государственной жилищной инспекцией от 18.06.2021  № 2702   многоквартирный жилой дом № 38 по ул. Первомайской г. Тулы включен  в реестр лицензий Тульской области за компанией  с 01.07.2021 (т. 1, л. д. 37).

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлялось обществом.

В письме от 14.05.2021 истец уведомил общество о смене управляющей компании  и просил передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым  домом  № 38 по ул. Первомайской г. Тулы (т. 1, л. д. 10).

Отказ от добровольного удовлетворения указанных требований послужил основанием для обращения  компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены  Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416), согласно пункту 21 которых (в ранее действующей редакции),  в случае отсутствия у ранее управляющей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в  постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме  для управления этим домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом  организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом  документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным  домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный  дом и иных, связанных с управлением многоквартирным  домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный  дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным  домом, документы.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами такого рода дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей, предусмотренной действующим законодательством, документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

При таких обстоятельствах суд, установив наличие законодательно предусмотренной обязанности ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данным домом документы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод заявителя об отсутствии у общества проектной  документации и акта разграничения балансовой принадлежности, отклоняется  судом апелляционной инстанции.

Согласно подпункту «а (1)» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят: а) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; б) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; в) акты приемки жилых домов от строительных организаций; г) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; д) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; е) паспорта котельного хозяйства, котловые книги; ж) паспорта лифтового хозяйства; з) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; и) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

С учетом изложенного, истребуемая техническая документация входит в перечень сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома, а материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком истребуемой истцом документации.

Доводы заявителя о том, что ряд документов истребован у него необоснованно, в частности протоколы и решения общих собраний собственников помещений, поскольку фактически их нет в наличии, а также о том, что возложение обязанности передать данные документы делает принятые по делу судебные акты неисполнимыми, подлежат отклонению.

Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечислен в пункте 26 Правил № 491 и включает в себя, в том числе оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д»(3)).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответчик, ранее осуществлявший функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, обязан в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать в том числе протоколы и решения общих собраний собственников помещений, а значит, ответчику должно было быть известно о датах проведения общих собраний и их результатах, реквизитах оформленных документов.

Кроме того, конкретный объем  документации и  наличие ее у ответчика  может быть  определен  на стадии исполнительного  производства, в связи с  чем изложенные в жалобе  доводы относительно отдельных видов  документации,  подлежат отклонению. 

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в  апелляционной жалобе  доводам не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену  судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии со статьей 110,  частью 3  статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по  апелляционной жалобе подлежит отнесению на  заявителя.

На основании изложенного,  руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей  271   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

       

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2022 по делу № А68-2269/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской 

Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Судьи

                         Л.А. Капустина

                         Д.Л. Сурков  

                         Н.В. Заикина