АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14586/2019

город Киров

17 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 17 июня 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Московский тракт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г.Киров, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО2, адрес конкурсного управляющего: 610035, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кировмонтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г.Киров, 

<

...> СССР, д. 13, пом.14,18)

о взыскании 254 216 рублей 84 копеек (по уточненным требованиям от 13.04.2020)

при участии в судебном заседании представителей:

стороны не явились, извещены надлежащим образом

установил:

общество с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Московский тракт» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Кировмонтаж» (далее – ответчики) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 230 721 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 23 495 рублей 36 копеек по договорам аренды имущества № 52/67, № 36/13, № 56/97, № 209/70, начисленные по 26.04.2019 и процентов в размере ключевой ставки Банка России за период с 27.04.2019 по дату фактической уплаты долга

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.05.2015 № 52/67 (далее - договор № 52/67), согласно пункту 1.1 данного договора в редакции дополнительных соглашений от 11.05.2015, 15.05.2015, 16.05.2015, 01.01.2017 Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование имущество: трактор МТЗ-82 гос.№ 17-34,  трактор МТЗ-80 гос.№ 09-08, трактор МТЗ-80 гос.№ 09-12, ЗИЛ ММЗ 554 гос.№ Н818АУ, ЭО 2621 гос.№0044, мусоровоз КО 440-4 гос.№ Х246МУ43, мусоровоз КО440-4К1 гос.№ У019СН43, ГАЗ 53 гос.№ Р023МА43, КАМАЗ КО-505А гос.№С631НЕ43.

Договор № 52/67 является одновременно актом приема передачи, составление дополнительных документов подтверждающих передачу имущества не требуется.

Согласно пункту 5.1 договора № 52/67 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2017 стоимость арендной платы за пользование имуществом с 01.01.2017 составляет 514 790 рублей 04 копейки в год, в т.ч. НДС, ежемесячная арендная плата составляет 42899 рублей 17 копеек.

Арендная плата уплачивается ответчиком ежемесячно до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за месяц оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 5.2 договора № 52/67).

Из пояснений истца следует, что на основании договора купли-продажи от 02.06.2017 № 41/06-17 КАМАЗ КО-505А гос.№С631НЕ43 приобретен в собственность ООО «Кировмонтаж», данное транспортное средство исключено из числа арендованного имущества.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.01.2017 к договору № 52/67 арендная плата за пользованием КАМАЗа КО-505А гос.№С631НЕ43 составляет 276 720 рублей в год, 23060 рублей в месяц.

Сумма арендной платы с 01.06.2017 составила 238 070 рублей 04 копейки (514790,04 рублей – 276720,0 рублей) в год, 19839 рублей 17 копеек в месяц.

30.04.2018 договор аренды № 52/67 расторгнут по соглашению сторон.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по договору № 52/67 за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 198 391 рублей 70 копеек, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2017 по 26.04.2019 в размере 19 961 рубль 87 копеек.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды транспортного средства без экипажа от 01.01.2012 № 36/13 (далее - договор № 36/13), согласно пункту 1.1 данного договора Арендатор предоставляет за плату во временное владение и пользование имущество: ЗИЛ ММЗ 554 гос.Н818АУ43, ГАЗ 52-01 гос.№Т196ЕВ43.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.04.2014 к договору № 36/13 из состава арендуемого имущества исключен ЗИЛ ММЗ 554 гос.Н818АУ43.

Факт передачи имущества в аренду, а также факт возврата части имущества подтверждены соответствующими актами приема передачи.

Цена договора субаренды № 36/13 в спорный период составляет 120 рублей 00 копеек в год (пункт 3 дополнительного соглашения к договору № 36/13).

Арендная плата уплачивается ответчиком ежемесячно до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за месяц оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 5.2 договора № 36/13).

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по договору № 36/13 за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 100 рублей 00 копеек, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2017 по 26.04.2019 в размере 10 рублей 05 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.06.2015 № 56/97 (далее - договор № 56/97), согласно пункту 1.1 данного договора Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения №18, №14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, 

<

...> СССР, д. 13, общей площадью 40,3 кв.м, для использования в качестве административно-служебного помещения (офиса).

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 21.05.2016 (пункт 2.1 договора № 56/97).

Арендатор вступает во владение и пользование нежилым помещением с момента подписания договора. Имущество находится в хорошем состоянии, пригодном для его эксплуатации по назначению (пункт 2.2 договора № 56/97).

В случае, если после истечения срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается продленным на тех же условиях на один год (пункт 2.3 договора № 56/97).

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон и составляет 2500 рублей 00 копеек в месяц (пункт 3.1 договора № 56/97).

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее срока окончания квартала, за который производится перечисление суммы арендной платы.

Потребляемые Арендатором объемы электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения подлежат уплате Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем (пункт 4.1 договора № 56/97).

Стоимость коммунальных услуг определяется по фактически поставленным услугам, указанным в пункте 4.1 настоящего договора (пункт 3.3 договора № 56/97).

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по договору № 56/97 за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 27 229 рублей 78 копеек, из них: 15 000 рублей 00 копеек по арендной плате, 12 229 рублей 78 копеек по коммунальным услугам, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 26.04.2019 в размере 2 981 рубль 11 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2012 № 209/70 (далее - договор № 209/70), согласно пункту 1.1 данного договора Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору Объект - склад ГСМ, расположенного по адресу: г. Киров, 

<

...>, для производственных целей: хранения инвентаря и оборудования складирование материалов, стоянки автотранспорта, общей площадью 192,5 кв.м.

Арендатор принял Объект, указанное в пункте 1.1 настоящего договора от Арендодателя до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что на момент передачи указанное имущество (Объект) находится в нормальном состоянии, пригодном для использования под цели, обозначенные непосредственно в договоре аренды. Данный пункт имеет силу акта приема-передачи  Имущества (пункт 1.4 договора № 209/70).

Объект сдается в аренду с 01.07.2012 по 31.12.2012 (пункт 3.1 договора № 209/70).

Оплата по договору производится ежемесячно, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, составляет 500 рублей в месяц (в т.ч. НДС) (пункт 4.1 договора № 209/70).

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по договору № 209/70 за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 5 000 рублей 00 копеек, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2017 по 26.04.2019 в размере 542 рублей 33 копеек 11 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению задолженности по договорам аренды в сумме 230 721 рублей 48 копеек, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды и проценты.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения между сторонами возникли на основании договора.

Как следует из текста спорных договоров, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество передано арендатору в соответствии с актами приема-передачи. Каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанности по передаче имущества.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договорам исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела, спорными договорами, актами приема-передачи, актами оказанных услуг, подписанными в двухстороннем порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик пользовался арендованным имуществом в спорный период. В нарушение условий договоров он не исполнил обязательства по внесению платежей, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

В связи с вышеизложенным, суд при решении вопроса о взыскании задолженности исходит из того, что стороны связали себя обязательствами по аренде имущества на условиях заключенных договоров № 52/67, № 36/13, № 56/97, № 209/70.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Надлежащих доказательств погашения суммы долга за исковой период ответчиком в материалы дела не представлены.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в общей сумме 230 721 рубль 48 копеек, соответствующим положениям статьей 307, 309, 606, 614, 616 ГК РФ, условиям договоров, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил требование об уплате процентов за пользования чужим денежными средствами в общем размере 23 495 рублей 36 копеек по договорам аренды № 52/67, № 36/13, № 56/97, № 209/70, начисленные по состоянию на 26.04.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 данной статьи).

Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, размер исчисленных процентов судом проверен, периоду просрочки соответствует, подтверждается представленными суду доказательствами.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает соответствующим статье 395 ГК РФ и потому подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

По смыслу статьи 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных по день фактической оплаты задолженности, соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 116 рублей 00 копеек подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировмонтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г.Киров, 

<

...> СССР, д. 13, пом.14,18) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Московский тракт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г.Киров, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО2, адрес конкурсного управляющего: 610035, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 230 721рублей 48копеек, проценты в общей сумме 23 495рублей 36копеек по договорам аренды имущества № 52/67, № 36/13, № 56/97, № 209/70, начисленные по 26.04.2019, и взыскать проценты в размере ключевой ставки Банка России за период с 27.04.2019 по дату фактической уплаты долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8042рублей 00копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Московский тракт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г.Киров, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО2, адрес конкурсного управляющего: 610035, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 116рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев