РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-87656/24-55-435

г. Москва

09 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.              

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС СПЕЦ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2015, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 274 924   руб. 09  коп.

При участии:    

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.  

Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС СПЕЦ СЕРВИС"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 274 924   руб. 09  коп.

В судебное заседание не явились представители сторон о месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

От Ответчика отзыв не поступил, требования не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из искового заявления и на то ссылается Истец в исковом заявлении, ООО «ПРОГРЕСС СПЕЦ СЕРВИС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

г.Москва является собственником жилого помещения № 186, что подтверждается выписками из Росреестра.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99- ПП (Положение о департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу пункту 6.5. Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 6.10 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Данная позиция была отражена в обзоре судебной практики Верховного суда РФ №2 (2019)п. 18).

В период управления указанным многоквартирным домом Истец оказывались коммунальные услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества.

Город Москва как собственник не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 309,210 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период 01.09.2020г. - 31.01.2024 в размере 194 566руб.99коп.

Поскольку претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования суд учитывает следующее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Подольск Московской области от 04.06.2020г. № 647-п» Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» п.1 Приложения 1, многоквартирные дома,  имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, многоквартирные дома в каждом подъезде которого 2 лифта , плата за содержание и ремонт составляет 38,90 руб. за 1 кв.м. Постановления Администрации Городского округа Подольск от 17.06.2021 № 704-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», от 29.10.2021 № 1462-П «О внесении изменений в постановление Администрации Городского округа Подольск от 17.06.2021 № 704-П» установлен тариф в размере 40,02 руб. за 1 кв.м. Постановлением №1012-П от 30.05.2022г. Главы Администрации г. Подольска установлен тариф в размере 42,65 руб. за 1 кв.м., с 01.07.2023-43,85 руб. за 1 кв.м.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п.13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Во исполнение предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению ООО «Прогресс Спец Сервис» заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Пунктом 40 Правил №354  установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Коммунальные услуги на общедомовые нужды начисляются, согласно тарифа, утвержденного Комитетом по ценам и тарифам (с тарифами можно ознакомиться на сайте ktc.mosreg.ru) и норматива потребления – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утвержденного Распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 №63-РВ.

Норматив потребления электрической энергии в целях содержанию общего имущества в многоквартирных домах, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей ГВС установлен Распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 №63-РВ. и составляет 2,88 кВт. на 1 кв.м.

Тарифы на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории Московской области на 2020 год установлены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2019 № 373-Р. и составляет 4.01 руб./кВт.ч., с 01.08.2021г. тариф установлен в размере 4.29 руб./кВт.ч. (установлен Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 16.12.2020 № 256-Р "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Московской области на 2021 год").

Начисления по услуге электроснабжение на ОДН Истец производит в соответствии с пунктом 13 Приложения 2 (формула 12) к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354), а именно из объема потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, вычитается объем потребленный жилыми и нежилыми помещениями, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, а также объем рассчитанный по нормативам потребления коммунальных услуг. Полученное значение (объём электроэнергии на общедомовые нужды) в соответствии с Правилами № 354, распределяется между всеми потребителями электроэнергии в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого и нежилого помещения.

Расчет по коммунальной услуге по Отопление производится исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии в соответствии с п.3 Приложения № 2 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011г.  размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, производится согласно пунктам 42(1) и 43 Правил.

Тариф на тепловую энергию ежегодно утверждается Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии  с ч.14 ст. 155 ЖК РФ Ответчику насчитаны пени в размере 80 357руб.10коп., расчет судом проверен, признан составленным верно, Ответчиком конррасчет не представлен, ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы N 99-ПП от 20.02.2013, Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно п. 6.5 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Истцом представлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности города Москвы на жилые помещения, по которым заявлены требования  взыскании задолженности по оказанным истцом услугам на содержание и отопление нераспределенных и освобожденных жилых помещений.

При этом требования истца ответчиком документально не оспорены.

Таким образом, поскольку город Москва является собственником спорных помещений, Департамент городского имущества города Москвы как лицо, обладающий полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в порядке ст. 210 ГК РФ, 39, 153 - 158 ЖК РФ.

Учитывая, что истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере, требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, обоснованный контррасчет требований также отсутствует, суд признает исковые требования правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 8.498 руб. 00 коп.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС СПЕЦ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2015, ИНН: 

<

***>) 194 566 руб. 99 коп. (Сто девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть рублей 99 копеек) задолженности, 80 357 руб. 10 коп. (Восемьдесят тысяч триста пятьдесят семь рублей 10 копеек) неустойки, 287 руб. 00 коп. (Двести восемьдесят семь рублей 00 копеек) почтовых расходов, 8 498 руб. 00 коп. (Восемь тысяч четыреста девяносто восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

О.В. Дубовик