Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2156/2022

г. Благовещенск

23 июня 2022 года

Арбитражный суд Амурской области в составе Осадчего Александра Геннадьевича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Владис28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «УК Прайм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 123 723 руб. 20 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лекарь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 320081600011282, ИНН 

<

***>),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Владис28» (далее – истец, ООО «Владис28») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Прайм» (далее – ответчик, ООО «УК Прайм») о взыскании по договору № 012/19 от 02.07.2019 агентского вознаграждения в  размере 86 800 руб., пени за период с 15.12.2020 по 20.03.2022 в сумме 36 923 руб. 20 коп., а также пени, начиная с 21.03.2022 по день исполнения решения суда. 

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по выплате агентского вознаграждения, обусловленного договором № 25/20 от 18.11.2020.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 13.04.2022 исковое заявление ООО «Владис28» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ); на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Лекарь» (далее – ООО «Лекарь»); индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1).

В соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ определение о принятии искового заявления к производству, исковое заявление с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Определение от 13.04.2022, содержащее данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, получено сторонами в подтверждение чего в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении. 

Таким образом, суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

26.04.2022 от ООО «Лекарь» и 06.05.2022 от ИП ФИО1 в суд поступили запрошенные определением Арбитражного суда Амурской области от 13.04.2022 документы.

Судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поступившие от третьих лиц документы, приобщены к материалам дела.

01.06.2022 ООО «Владис28» направило в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просило взыскать с ООО «УК Прайм» по договору № 25/20 от 18.11.2020 агентское вознаграждение в размере 88 400 руб., пени за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 39 073 руб. 20 коп.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты судом к рассмотрению.

14.06.2022 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от  02.03.2016 № 47-ФЗ) по делу принято решение путем подписания резолютивной части, с ООО «УК Прайм» в пользу ООО «Владис28» по договору № 012/19 от 02.07.2019 взыскано агентское вознаграждение в размере 88 400 руб., пени за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 39 073 руб. 20 коп. (всего – 127 473 руб. 20 коп.), разрешен вопрос о государственной пошлине.

17.06.2022 ООО «УК Прайм» обратилось в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения. 

На основании пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При наличии заявленного ответчиком ходатайства, судом в порядке, установленном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

18.11.2020 между ООО «Перспектива24-Благовещенск» (агент) наименование изменено на ООО «Владис 28» и ООО «УК ПРАЙМ» (принципал), с другой стороны, был заключен агентский договор № 25/20, по которому агент обязался за вознаграждение совершать по поручению принципала следующие действия: найти арендатора на часть нежилого помещения, расположенного внутри объекта недвижимого имущества по адресу: Амурская область. 

<

...>, кадастровый номер 28:19:011304:651.

Положением пункта 3.1 договора сторонами определен порядок выплаты агентского вознаграждения, согласно которому агенту выплачивается вознаграждение в размере 100% одной месячной арендной платы за весь объект недвижимости или его часть по заключенному договору аренды, субаренды.

Как следует из пункта 3.2 договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом агенту в течение 3-х банковских дней с момента первого получения денежных средств по заключенному договору аренды (субаренды) объекта недвижимости между принципалом и арендатором (его аффилированным лицом), найденном агентом в порядке исполнения договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Владис 28» в качестве арендатора на часть нежилого помещения, расположенного внутри объекта недвижимого имущества по адресу: Амурская область. 

<

...>, кадастровый номер 28:19:011304:651 было найдено ООО «Лекарь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как следует из заключенного между ООО «Лекарь» (субарендатор) и ООО «УК ПРАЙМ» (арендатор) договора субаренды недвижимого имущества от 28.11.2020, арендатор предоставил субарендатору на праве во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного внутри объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общая площадь 42 кв.м., кадастровый  номер 28:19:011304:651 для использования под аптеку. 

Срок действия договора определен сторонами с 28.11.2020 по 28.10.2021 (пункт 2.1).

Порядок внесения арендной платы согласован в разделе 4 договора, из которого следует, что арендная плата в месяц составляет 33 600 руб. (из расчета 800 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади). Арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца.

Субарендатор перечисляет арендатору авансовый платеж в размере 100 800,00 (сто тысяч восемьсот) рублей, в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора обеими сторонами. Стороны договорились, что эта сумма будет направлена на завершение подготовки арендуемого помещения к передаче субарендатору. Данный авансовый платеж засчитывается в счет оплаты первых шести месяцев аренды с даты начала коммерческой деятельности субарендатора в размере 50% от ежемесячной арендной платы. Датой начала коммерческой деятельности считается дата официального открытия аптеки.

Начисление арендной платы осуществляется с даты начала коммерческой деятельности субарендатора. Датой начала коммерческой деятельности для целей настоящего пункта считается дата начала обслуживания в помещении покупателей, определяемая датой первого чека ККТ.

На основании акта приема-передачи к договору субаренды недвижимого имущества от 15.12.2020 часть нежилого помещения, расположенного внутри объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общая площадь 42 кв.м,   кадастровый   номер:   28:19:011304:651 для использования под аптеку.

На основании акта от 02.04.2021 ООО «УК ПРАЙМ» и ООО «Лекарь» зафиксирован факт начала субарендатором коммерческой деятельности в нежилом помещении.

На основании платежного поручения от 01.12.2020 № 616 ООО «Лекарь» была перечислена предоплата в пользу ООО «УК ПРАЙМ» по договору субаренды недвижимого имущества от 28.11.2020 по счету от 27.11.2020 № 78 в размере 100 800 руб.

26.01.2021 между ИП ФИО1 и (субарендатор) и ООО «УК ПРАЙМ» (арендатор) был заключен договора субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор предоставил субарендатору на праве во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного внутри объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общая площадь 42 кв.м., кадастровый номер 28:19:011304:651 для использования под магазин продовольственных товаров. 

Срок действия договора определен сторонами с 26.01.2021 по 25.12.2021 (пункт 2.1).

Порядок внесения арендной платы согласован в разделе 4 договора, из которого следует, что арендная плата в месяц составляет 54 800 руб. (из расчета 500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади). Арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца. Арендная плата за первый месяц вносится в течение 5 дней с момента передачи помещения.

Субарендатор перечисляет арендатору авансовый платеж в размере 150 000 (сто тысяч восемьсот) рублей, в течение 10 (десяти) дней с момента подписания договора обеими сторонами. Стороны договорились, что эта сумма будет направлена на завершение подготовки арендуемого помещения к передаче субарендатору: потолок - армстронг, стены кирпичные крашенные в белый цвет, на полу уложена керамическая плитка, окна пластиковые, перегородки метало-пластик. Обеспечить установку в арендуемом помещении дверного проема и монтаж дверей размером 210*155 см, для осуществления погрузки-выгрузки товара. В целом помещение соответствует действующему СНИП для осуществления торговой деятельности. Данный авансовый платеж засчитывается в счет оплаты первых шести месяцев аренды с даты начала коммерческой деятельности субарендатора в размерах 50% от ежемесячной арендной платы. Датой начала коммерческой деятельности считается дата, указанная в акте приема-передачи.

На основании акта приема-передачи к договору субаренды недвижимого имущества от 01.03.2021 часть нежилого помещения, расположенного внутри объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, кадастровый   номер: 28:19:011304:651 для использования под магазин продовольственных товаров.

Как следует из пункта 3 акта приема-передачи к договору субаренды недвижимого имущества от 01.03.2021, датой начала коммерческой деятельности является 01.03.2021.

На основании платежного поручения от 29.01.2021 № 10772 ИП ФИО1 был перечислен авансовый платеж в пользу ООО «УК ПРАЙМ» по договору субаренды недвижимого имущества от 26.01.2021 по счету от 25.01.2021 № 10 в размере 150 000 руб.

Поскольку в установленный агентским договором от 18.11.2020 № 25/20 срок, причитающееся ООО «Владис 28» вознаграждение в сумме 88 400 руб. принципалом перечислено не было, образовалась задолженность, на сумму которой агентом была начислена неустойка за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 39 073 руб. 20 коп. за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Претензией от 12.01.2022 ООО «Владис 28» предложило ООО «УК ПРАЙМ» произвести оплату образовавшейся задолженности и уплатить начисленные пени. оставление изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Заключенный между сторонами договор суд квалифицирует как агентский, который регулируется положениями главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ), а также общие положения Кодекса о договорах и обязательствах.

В силу части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании части 1 статьи 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В обоснование факта исполнения ООО «Владис 28» принятых на себя обязательств по агентскому договору от 18.11.2020 № 25/20 в материалы дела представлены:

- специальное письменное указание от 18.11.2020 № 1, согласно которому ООО «УК ПРАЙМ» поручило ООО «Перспектива24-Благовещенск»  (агент) наименование изменено на ООО «Владис 28» исполнить обязательства, указанные в пункте 2.2 агентского договора от 18.11.2020 № 25/20.

Как следует из акта выполнения специального письменного указания, ООО «Перспектива24-Благовещенск» (агент) наименование изменено на ООО «Владис 28» исполнено принятое на себя обязательство по агентскому договору от 18.11.2020 № 25/20. Арендатор – ООО «Лекарь». Стоимость арендной платы в месяц составляет 32 000 руб.

- специальное письменное указание от 26.01.2020 № 3, согласно которому ООО «УК ПРАЙМ» поручило ООО «Перспектива24-Благовещенск»  (агент) наименование изменено на ООО «Владис 28» исполнить обязательства, указанные в пункте 2.2 агентского договора от 18.11.2020 № 25/20.

Как следует из акта выполнения специального письменного указания, ООО «Перспектива24 - Благовещенск»  (агент) наименование изменено на ООО «Владис 28» исполнено принятое на себя обязательство по агентскому договору от 18.11.2020 № 25/20. Арендатор – ИП ФИО1 Стоимость арендной платы в месяц составляет 54 800 руб.

- договоры субаренды, заключенные между ООО «Лекарь» и ООО «УК ПРАЙМ» 28.11.2020 и между ИП ФИО1 и (субарендатор) и ООО «УК ПРАЙМ» 26.01.2021, акты приема передачи к договорам субаренды недвижимого имущества.

Исходя из толкования положений представленных в материалы дела договоров субаренды, судом установлено, что агентское вознаграждение по договору № 25/20 подлежало выплате ООО «УК ПРАЙМ» не позднее 14.12.2020. Агентское вознаграждение по договору № 25/20 должно было быть оплачено не позднее 02.02.2021.

По расчету истца, размер агентского вознаграждения по договору от 18.11.2020 № 25/20 составил 88 400 руб. (32 000 руб. + 54 800 руб.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7-П отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов государства.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64 - 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Несмотря на предложения суда, ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию суммы. 

Проверив произведенный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, а требование истца о взыскании с ООО «Владис 28» задолженности по агентскому договору от 18.11.2020 № 25/20 в размере 88 400 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за допущенную ответчиком просрочку в оплате выполненных работ, образовавшуюся за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 39 073 руб. 20 коп., судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4.3 агентского договора № 25/20 от 18.11.2020, за невыплату агентского вознаграждения в порядке, предусмотренном договором, принципал уплачивает агенту пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства.

Таким образом, за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 (473 дня просрочки) по заключенному договору с ООО «Лекарь» подлежит уплате пеня в размере 15 892 руб. 80 коп. (33 600 х 473 х 0,1%). 

Таким образом, за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 (423 дня просрочки) по заключенному договору с ИП ФИО1 подлежит уплате пеня в размере 23 180 руб. 40 руб. (54 800 х 423 х 0,1%). 

Поскольку материалами дела достоверно подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятого на себя обязательства по выплате агентского вознаграждения, требование о применении к ООО «УК ПРАЙМ» меры ответственности в виде начисления неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в размере 39 073 руб. 20 коп., суд признает его арифметически верным.

В соответствии  с пунктом 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах с ООО «УК ПРАЙМ» в пользу ООО «Владис 28» следует взыскать пени за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в определенном ко взысканию размере.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4824 руб. 

При подаче искового заявления ООО «Владис 28»  на основании платежных поручений от 07.02.2022 № 1004 на сумму 2000 руб., от 06.04.2022 № 1073 на сумму 2712 руб. была уплачена государственная пошлины в сумме  4712 руб.

Согласно статье статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 4712 руб.; в доход федерального бюджета в размере 112 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Прайм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владис28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору № 25/20 от 18.11.2020 агентское вознаграждение в размере 88 400 руб., пени за период с 14.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 39 073 руб. 20 коп. (всего – 127 473 руб. 20 коп.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4712 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Прайм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 112 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                          А.Г. Осадчий