АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8305/2024

г. Чебоксары

05 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429820, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>

к муниципальному образованию "город Алатырь Чувашской Республики" в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429826, 

<

...>

о взыскании 311076 руб. 79 коп., 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,  ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "город Алатырь Чувашской Республики" в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 311076 руб. 79 коп., в том числе задолженности за ЖКУ в размере 277238 руб. 19 коп., пени в размере 33838 руб. 60 коп. за период с 01.01.2020 по 01.12.2023.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади жилых помещений: ул. Московская, д. 120, кв. 66, за период с 01.01.2020 по 01.12.2023; Сурский тракт, д. 12, комнаты №426, 428, 308, 422, 304, 303, 301, 203, 102, 119, 405, 306, 429, 425, 430, 325, 326, 421, 408, 508, 313 за период с 01.12.2021 по 30.11.2022.

Определением от 12.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, суд привлек ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,  ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили. Ответчик в  отзыве на иск  заявил о  применении срока исковой давности, и в связи с этим отказать в иске. 

Суд в соответствии  со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил.

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилые помещения по ул. Московская, д. 120, кв. 66, Сурский тракт, д. 12, комнаты №426, 428, 308, 422, 304, 303, 301, 203, 102, 119, 405, 306, 429, 425, 430, 325, 326, 421, 408, 508, 313 являются собственностью "Муниципального образования - города Алатырь Чувашской Республики".

ООО Управляющая компания "Управдом" за заявленный период взыскания осуществляло управление вышеуказанными  объектами недвижимости на основании решения общего собрания собственников помещений. 

Ответчик оплату расходов на содержание жилья не производил, в результате чего по расчету истца за период с 01.12.2022 по 30.11.2022 за муниципалитетом образовалась задолженность  по жилому дому 12 Сурского тракта и жилому дому №120, квартира №66  по Московской улице за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в общей сумме 277238,19 руб. долга, 33838,60 руб. пени.

10.06.2024, 16.06.2025 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, неудовлетворение которого послужило основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 7.6 договора управления  установлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, течение срока исковой давности по каждому периоду уплаты взноса начинается с 26 числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Применительно к рассматриваемому спору установленная законом процедура досудебного урегулирования спора и срок проведения этой процедуры (если иной срок не предусмотрен договором) закреплены в части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

Названной нормой определено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала.

С учетом приведенных разъяснений и сроков претензионного урегулирования, требование о взыскании  долга за жилое помещение №66, находящее  в доме №120  по улице Московская  за июнь 2021 года могло быть подано в суд не позднее 25.07.2024 (соответственно, срок исковой давности удлинился на 30 дней – до 25.08.2024), тогда как с заявлением истец обратился в суд лишь 08.09.2024 согласно штемпелю Почты России на конверте.

То есть, на момент обращения взыскателя с указанным заявлением в суд, срок исковой давности по требованию за период 01.01.2020  по  июнь 2021  года уже истек.

Следовательно, по указанному помещению долг ответчика за период с июля 2021 года  по июль 2022 года составляет 49053,88 руб., всего с учетом жилых помещений, находящихся в доме №12 по Сурскому тракту  за период с 01.12.2021 по 30.11.2022-196213,55 руб.   

С учетом изложенного, требование о взыскании  долга 81024,64 руб.  и соответствующей ему неустойке подлежит отклонению в связи с пропуском срока давности согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части требование о взыскании  удовлетворяется судом в сумме 196213 руб. 55 коп.

Истец также просит взыскать пени в размере 33838 руб. 60 коп. за период с 31.01.2020 по 31.03.2022 по жилому помещению №66, находящее  в доме №120  по улице Московская  и с 31.12.2021 по 30.11.2023 по жилым помещениям, находящимся в доме №12 по Сурскому тракту.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

С учетом произведенного судом перерасчета с применением положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, срока давности, пени подлежат взысканию за период с 26.08.2021 31.03.2022 в размере 936 руб. 64 коп. по жилому помещению №66, находящее  в доме №120  по улице Московская  и 10660,03 руб. по помещениям, находящимся в доме №12 по Сурскому тракту, итого 11596,67 руб. 

В остальной части требование о взыскании неустойки подлежит отклонению в связи с применением срока давности.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "город Алатырь Чувашской Республики" в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" 196213 (Сто девяносто шесть тысяч двести тринадцать) рублей 55 коп. долга за период с июля 2021 года по ноябрь  2022 года,  11596 (Одиннадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 67 коп. пени за период с 26.08.2021 по 30.11.2023.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" в доход федерального бюджета   6823 (Шесть тысяч восемьсот двадцать три) рубля государственной            пошлины

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина