АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7443/2018

город Саранск27 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия девелопмент"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании обеспечительного платежа в сумме 134208 руб.,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 16.08.2018, 

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 10.04.2017,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия девелопмент" о взыскании обеспечительного платежа в сумме 134208 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании пояснил, что обеспечительный взнос в сумме 134208 руб. возврату не подлежит в соответствии с пунктом 17.6. договора, поскольку истец проявил инициативу расторгнуть договор аренды до срока его окончания. Также ответчик указал, что установление в договоре аренды условия, обеспечивающего исполнение арендатором договора, гарантирует законные интересы арендодателя при исполнении этого договора и в случае досрочного его расторжения арендатором, так как, заключая договор, арендодатель рассчитывает на арендные отношения в течение всего срока, установленного в договоре, что нормам действующего гражданского законодательства, в частности статьям 421, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречит. Договор аренды №105 от 27.02.2017, содержащий пункт договора, который предусматривает, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора обеспечительный взнос, внесенный арендатором, возврату не подлежит, подписан со стороны истца без замечаний и возражений, в связи с чем ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

27.02.2017 между ООО "Мордовия девелопмент" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор №105 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №В-38.1, расположенное на 4 этаже центра, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся Приложением №1 к договору, со всеми правами, предоставленными настоящим договором и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи (раздел 9 настоящего договора) и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2. договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 28.02.2018).

Договор заключен на срок аренды, начинающийся с даты передачи помещения по акту приема-передачи согласно п. 7.1 настоящего договора, и заканчивающийся через 3 полных года с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора (п. 6.1. договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2018.

Пунктом 10.1. договора предусмотрено, что арендатор не позднее в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязуется оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 134208 руб., который равен размеру месячной фиксированной арендной платы, сервисного сбора.

Согласно пункту 17.6. в случае досрочного расторжения/отказа от исполнения/прекращения договора по инициативе арендатора или одностороннего отказа арендатора от исполнения условий договора обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя и возврату арендатору не подлежит на основании п.3 ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 17.10. (в редакции дополнительного соглашения №3 от 28.02.2018) договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора до истечения срока аренды, но не ранее 31.05.2018 в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендодателю до прекращения договора не менее чем за 30 дней, без обоснования причин.

Письмом от 16.05.2018 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды №105 от 27.02.2017, помещение возвращено арендодателю 15 июня 2018 года по акту возврата.

ИП ФИО2 направил в адрес ООО "Мордовия девелопмент" претензию с требованием возвратить обеспечительный взнос в размере 134208 руб., однако данный взнос ответчиком возвращен не был, что послужило основанием для обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора.

При этом согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумную осмотрительность.

Установление в договоре аренды условия, обеспечивающего исполнение арендатором договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при исполнении этого договора и в случае досрочного его расторжения арендатором, не противоречит статьям 421, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды №105 от 27.02.2017., содержащий пункт 17.6., подписан со стороны истца без замечаний и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 17.10. договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора до истечения срока аренды, но не ранее 31.05.2018 в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендодателю до прекращения договора не менее чем за 30 дней, без обоснования причин.

В пункте 17.6. договора установлено, что в случае досрочного расторжения/отказа от исполнения/прекращения договора по инициативе арендатора или одностороннего отказа арендатора от исполнения условий договора обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя и возврату арендатору не подлежит на основании п.3 ст. 310 ГК РФ.

Согласно пункту 10.6 договора обеспечительный взнос не является ни задатком, ни авансом, а также не засчитывается в счет будущих арендных платежей, является лишь мерой обеспечения исполнения арендатором своих обязательств, установленных настоящим договором, и имеет целью предотвратить неисполнение арендатором договора, влекущее неблагоприятные последствия для арендодателя.

Исходя из приведенных условий договора, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, последний несет ответственность в размере обеспечительного взноса за расторжение договора аренды до истечения срока его действия.

Таким образом, внесенный арендатором обеспечительный взнос по условиям пункта 17.6. договора возврату не подлежит.

С учетом изложенного требования истца подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

истцу в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев