АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5870/2023

г. Ярославль

01 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коншиной А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрулевой Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ярославский речной порт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   2450500.00  руб.,

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ярославский речной порт" о   взыскании   2450500.00  руб.

Определением суда от 17.08.2023 приостановлено производство по делу № А82-5870/2023 до вступления в законную силу судебного акта по рассмотрению заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО1 к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ярославский речной порт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительной сделкой соглашения от 14.06.18 о порядке уплаты цены договора долевого участия в строительстве от 23.03.18 № 37.1 в части зачета обязательств сторон в размере 1 242 070,30 руб. по делу о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" № А82-8987/2022.

Определением суда от 15.04.2025 производство по делу № А82-5870/2023 возобновлено.

Стороны извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, дополнений и ходатайств не представили.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 21.08.2025 до 16 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/).

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Финпромстрой» (Застройщик) и ООО "Торговый дом "Ярославский речной порт" (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № 37.1 от 23.03.2018.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора участия в строительстве Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего Застройщику земельного участка площадью 3116.00 м2; общей площадью - 6816, 13 м2; количество этажей -7 (6 из которых надземных. 1 подземный);, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль. Московский проспект, д. 35 (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору является следующая квартира: № секции – 3, № этажа – 3, кол-во жилых комнат – 1, жилая площадь – 26,64 кв.м., площадь балкона 3,43 кв.м., общая площадь квартиры (с коэфф. 0,3) – 49,01 кв.м., строительный номер квартиры – 63.

Согласно пп. 2.1 п. 2 Договора цена договора, который обязан уплатить Дольщик, составляет 2 450 500 руб.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-8987/2022 от 11.08.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «ФИНПРОМСТРОЙ» (ООО «ФИНПРОМСТРОЙ», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 150010, 

<

...>, регистрационный номер ПФР 086030022811) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Указывая, что на банковские счета ООО «ФинПромСтрой» денежные средства в счет оплаты договоров от ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯРОСЛАВСКИЙ РЕЧНОЙ ПОРТ" не поступали, 24.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате 2 450 500 руб., которая оставлена последним без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате за выполненные работы послужило поводом для обращения в  арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

Факт исполнения застройщиком обязательств по передачи объекта долевого строительства ответчик не оспаривает.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 2 450 500 руб.

Возражая по иску, ответчик указал, что договор заключался ООО «ФииПромСтрой» с ООО «Торговый дом «Ярославский речной порт» в целях погашения задолженности истца, которая образовалась по результатам передачи ему в 2015 году со стороны ответчика нерудных строительных материалов в виде песка для строительных работ и гравия.

Факт передачи подтверждается следующими накладными, подписанными обеими сторонами: № 1036 от 30.04.15 на сумму 8 250 руб.; № 1113 от 18.05.2015г. на сумму 13 125 руб.; № 1474 от 29.05.2015г. на сумму 4 375 руб.; № 1618 от 08.06.2015г. на сумму 4 375 руб.: № 1915 от 22.06.2015г. на сумму 12 250 руб.; № 1952 от 22.06.2015г. на сумму 7 875 руб.; № 2653 от 27.07.2015г. на сумму 14 000 руб.; № 2713 от 31.07.2015г. на сумму 5 250 руб.; № 2862 от 31.07.2015г. на сумму 12 250 руб.; № 3394 от 31.08.2015г. на сумму 81 375 руб.; № 4037 от 30.09.2015г. на сумму 56 875 руб.; № 4245 от 30.09.2015г. на сумму 79 200 руб.; № 4250 от 02.10.2015г. на сумму51 625 руб.; № 4252 от 09.10.2015г. на сумму 103 250 руб.; № 4320 от 16.10.2015г. на сумму 107 625 руб.; № 4400 от 23.10.15г. на сумму 79 625 руб.; № 4675 от 30.10.15г. на суму 126 000 руб.; № 4832 от 06.11.15г. на сумму 105 875 руб.; № 4892 от 13.11.15г. на сумму 124 250 руб.; № 4989 от 20.11.15г. на сумму 119875 руб.; № 5067 от 27.11.15г. на сумму 91 875 руб.

Кроме того, 30.11.2015 ООО «Торговый дом «Ярославский речной порт» (Первоначальный кредитор) и ООО «Финпромстрой» (Новый кредитор) заключили соглашение об уступке права требования (цессия) (далее - Соглашение), по условиям которого первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял право требования исполнения обязательства по уплате задолженности, возникшее в результате поставки строительных материалом Первоначальным кредитором (цедентом) в адрес ООО «ЯрСтрой» (ОТРП 1037602609219, ИНН 

<

***> (должник).

Согласно п. 2.3 Соглашения, в счет оплаты уступаемого права требования Новый кредитор (ООО «Финпромстрой») обязался уплатить Первоначальному кредитору (ООО «Торговый дом «Ярославский речной порт») сумму в размере 1 242 070 руб. 93 коп.

Соответственно, на день подписания сторонами договора долевого участия 13.06.2018г., ООО «ФинПромСтрой» имело непогашенную задолженность перед ООО «Торговый дом «Ярославский речной порт» в сумме 2 451 270 руб. 93 коп. (1 209 200 руб. \ 1 242 070 руб. 93 коп.).

С учетом этих обстоятельств Стороны заключили соглашение, определяющее порядок оплаты стоимости квартиры, по условиям которого пена договора оплачивается дольщиком путем проведения зачета встречных однородных требований на сумму 2 450 500 руб., из которых 2 450 500 руб. - обязательства дольщика перед Застройщиком по оплате стоимости квартиры, с одной стороны, а с другой стороны 2 450 500 руб. - обязательства Застройщика перед дольщиком, в составе которых: 1 541 270 руб. 93 коп. - обязательства из Соглашения об уступке права требования (цессии) от 30 ноября 2015 года и обязательства Застройщика перед дольщиком по оплате нерудных строительных материалов на сумму 1 209 200 руб.

Таким образом, по расчету ответчика ООО «Торговый дом «Ярославский речной порт» в полном объеме исполнило обязательство по оплате стоимости квартиры общей площадью 49,01 кв.м., строительный номер 63, которая должна быть расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Оспаривая доводы ответчика о состоявшемся зачете, истец в рамках дела № А82-8987/2022 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>) обратился с заявлением о признании недействительной сделкой: соглашения об уступке права требования от 30.11.15,  соглашения от 14.06.18 о порядке уплаты цены договора долевого участия в строительстве от 23.03.18 № 37.1 в части зачета обязательств сторон в размере 1 242 070 руб. 30 коп. и применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.10.2024 по делу № А82-8987/2022 в удовлетворении заявления о признании недействительной сделкой соглашения от 14.06.18 о порядке уплаты цены договора долевого участия в строительстве от 23.03.18 № 37.1 в части зачета обязательств сторон в размере 1 242 070 руб. 30 коп. конкурсному управляющему ФИО1  отказано.

Определение суда от 23.10.2024 не обжаловалось, вступило в законную силу.

Иных доказательств, опровергающих доводы ответчика о полной оплаты задолженности, истцом суду не представлено.

Оценив доводы истца и ответчика, учитывая, что ответчиком доказан факт оплаты по договору, в отсутствие задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>) в доход федерального бюджета 35 253 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина