Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39577/22

20 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 14 сентября 2022

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (142400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>,) к ЗАО "ТИС-РЕГИОН" (142455, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСКИЙ РАЙОН, ЭЛЕКТРОУГЛИ ГОРОД, НОСОВИХИНСКОЕ ШОССЕ, ВЛАДЕНИЕ 1, 26 КМ., ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>,)

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- стороны не явились 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "ТИС-РЕГИОН"                     о взыскании  задолженности по договору аренды от 01.12.2008 № 59-2008 в размере              3 715 903,62 руб. за период 1 квартал 2022 года и пени в размере 34 847,72 руб. по состоянию на 28.03.2022.

От ответчика поступили доказательства оплаты основного долга.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ЗАО "ТИС-РЕГИОН" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:7 площадью 48121 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, вблизи г. Электроугли, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - «для размещения нефтебазы», на основании договора аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012).

Согласно пункту 2.1 настоящего договора земельный участок передан арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.12.2008 по 01.12.2057. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2022 № 99/2022/444222503.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В нарушение предусмотренных договором аренды обязательств ЗАО «ТИС-Регион» допущено нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору за период 1 квартал 2022 года, в результате чего у общества образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 715 903,62 руб. руб., что подтверждается представленным расчетом арендной платы.

Письмом от 30.03.2022 № 102-01 исх-3096 администрация направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате. Данным требованием администрация уведомила ЗАО «ТИС-Регион» о наличии образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения в десятидневный срок с момента получения указанного требования. Однако до настоящего времени ответа    на    данное    требование    администрацией    не    получено,    имеющаяся задолженность обществом не оплачена. В этой связи администрация вынуждена обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком представлены доказательство оплаты арендной платы в полном объеме за заявленный период по п/п № 179 от 18.07.2022, в назначении платежа указано – арендная плата за землю по договору 59-2008 от 01.12.08г. за 1 кв-22г.

Доказательств оплаты пени не представлено.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение срока внесения арендной платы, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 34 847,72 руб. по состоянию на 28.03.2022.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ТИС-РЕГИОН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>,) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 34 847, 72 рубля неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "ТИС-РЕГИОН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>,) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

 

Судья                              А.О. Уваров