Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9374/2019

г. Рязань

02 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Сельдемировой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску 

Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в лице филиала - Института технического обеспечения сельского хозяйства (

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору № 20 от 11.04.2016 в сумме 53001 руб. 50 коп., пени в сумме 450 руб. 36 коп., задолженности по договору № 20/к от 11.04.2016 в сумме 31654 руб. 24 коп., пени в сумме 6478 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3- представитель по доверенности  №1 от 25.02.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" в лице филиала - Института технического обеспечения сельского хозяйства обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору № 20 от 11.04.2016 в размере 53001 руб.50 коп., пени в размере 503 руб. 29 коп., задолженности по договору №20/к от 11.04.2016 в размере 31654 руб. 14 коп., пени в размере 6479 руб. 09 коп. (с учетом уточнения, л.д. 145-146 т.1).

Определением суда от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 20 от 11.04.2016 в сумме 53001 руб. 50 коп., пени в сумме 450 руб. 36 коп. за период с 11.09.2018 по 30.11.2018, задолженность по договору № 20/к от 11.04.2016 в сумме 31654 руб. 24 коп., пени в сумме 6478 руб. 31 коп. за период 19.07.2018 по 30.11.2018.

Уточнение размера исковых требований судом принято.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 11.04.2016 между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Всероссийский научно-исследовательский институт механизации и информатизации агрохимического обеспечения сельского хозяйства" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор №20 аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному бюджетному научному учреждению (т.1, л.д. 15-23), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания с учетным номером 62:29:0090018:38/1, площадью 73,20 кв.м. и часть здания с учетным номером 62:29:0090018:38/7, площадью 21,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 94,90 кв.м., для использования в целях сауны, офиса (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 настоящий договор заключен на три года, а именно, до 10.04.2019 включительно.

В соответствии с пунктом 2.2 настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора произведена 15.07.2016. 

В силу пункта 6.1 договора, размер арендной платы составляет 25638 руб. 82 коп. в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно пункту 6.2  договора арендная плата перечисляется платежным поручением на лицевой счет или кассу института  не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

Также 11.04.2016 между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Всероссийский научно-исследовательский институт механизации и информатизации агрохимического обеспечения сельского хозяйства (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 20/к (т. 1 л.д. 26-28)  на возмещение коммунальных расходов, по условиям которого  арендодатель предоставляет арендатору согласно договору аренды №20 от 11.04.2016 нежилое помещение, а арендатор получает коммунальные услуги (тепловую и электрическую энергию, водоснабжение) и возмещает арендодателю коммунальные расходы (п. 1.1. договора).

Согласно пункту 2.2 арендатор обязан ежемесячно производить оплату по возмещению коммунальных расходов на основе счетов, выставляемых арендодателем. Расчеты осуществляются платежными поручениями или наличными деньгами в кассу арендодателя. 

Оплата коммунальных расходов осуществляется арендатором в следующем порядке:

- на основе ежемесячных показаний счетчиков электрооборудования, установленных у арендатора и на основе доли арендатора в коммунальных расходах (электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения), определяемой по удельному весу арендатора в ежемесячном расходе коммунальных услуг арендодателя,  который осуществляется по методике, приведенной в приложении к договору (п. 3.1.1);

- арендодатель ежемесячно (в течении 15 дней месяца, следующего за отчетным месяцем) выставляет арендатору счета на оплату и акт на возмещение коммунальных расходов. Арендатор обязан подписать акт в течение трех рабочих дней с момента его получения.  В случае, если арендатор не подписал акт, услуги считаются принятыми (п.3.1.2);

- арендатор в течение трех дней  после получения счета от арендодателя осуществляет оплату. При несвоевременной оплате коммунальных платежей  арендатор уплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,3% за каждый день просрочки (п. 3.13);

- арендатор оплачивает фактически потребленный объем электрической энергии в течение трех рабочих дней после получения счетов на оплату (п. 3.1.4).

В соответствии с пунктом 6.1 срок действия договора с 11.04.2016 по 10.04.2019.

По акту приема-передачи от 11.04.2016 помещение передано арендатору (т.1, л.д. 24).

В нарушение условий договоров ответчиком обязательства по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов исполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

За период с августа 2018 года по октябрь 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору №20 от 11.04.2018  в размере 53001 руб. 50 коп.

За период  с июня 2018 года по октябрь 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по возмещению коммунальных платежей по договору №20/к от 11.04.2016  в размере 31654 руб. 24 коп. 

Претензия истца от 21.03.2019 (л.д. 51-52 т.1) с просьбой погасить указанную задолженность и пени была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора №20 аренды нежилого помещения от 11.04.2016 и договора № 20/к на возмещение коммунальных услуг от 11.04.2016, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование помещение по акту приема-передачи от 11.04.2016. 

Ответчик обязательства по внесению предусмотренных договором платежей исполнил не в полном объеме.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность:

- по договору № 20 от 11.04.2016 в сумме 53001 руб. 50 коп. за период с августа 2018 года по октябрь 2018 года; 

-по договору № 20/к от 11.04.2016 в сумме 31654 руб. 24 коп. за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года.

Ответчик возражений в отношении заявленных исковых требований не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненных обязательств по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов, суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды №20 от 11.04.2018  в размере 53001 руб. 50 коп. и задолженности по договору №20/к от 11.04.2016  в размере 31654 руб. 24 коп., в силу статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору №20 от 11.04.2016 в сумме 450 руб. 36 коп. (с учетом уточнения в судебном заседании 27.05.2020), начисленной за период с 11.09.2018 по 30.11.2018.

Согласно 7.2.1  договора аренды № 20 от 11.04.2016 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки  за просрочку возмещения коммунальных расходов по договору № 20к от 11.04.2016 в сумме 6478 руб. 31 коп., начисленной за период с 19.07.2018 по 30.11.2018.

В соответствии с п. 3.13 договора №20к от 11.04.2016 в случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения арендатором договорных обязательств в части полной и своевременной уплаты арендной платы за пользование нежилым помещением, а также возмещения расходов по оплате коммунальных платежей материалами дела подтвержден.

Расчеты неустоек судом проверены, признаны соответствующими условиям договора.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком договорных обязательств, исковые требования о взыскании неустойки  являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований до общей суммы 91584 руб. 41 коп., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 3663 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в лице филиала - Института технического обеспечения сельского хозяйства (

<

...>) задолженность по договору № 20 от 11.04.2016 в сумме 53001 руб. 50 коп., пени в сумме 450 руб. 36 коп., задолженность по договору № 20/к от 11.04.2016 в сумме 31654 руб. 24 коп., пени в сумме 6478 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3663 руб.

2. Возвратить Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (ОГРН 

<

***>, г. Москва) в лице филиала - Института технического обеспечения сельского хозяйства (г. Рязань) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 руб., оплаченную платежным поручением №618654 от 23.09.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Сельдемирова