Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-254915/19-23-1948

27 декабря 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к ООО «КИ ИНВЕСТ» 

о взыскании задолженности в размере 718 592 руб. 12 коп., пени в размере 32 756 руб. 85 коп., 

при участии: 

от истца – не явился, 

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 18.09.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КИ ИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 718 592 руб. 12 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-01-030437 от 07.04.2006, а также предусмотренной договором пени в размере 32 756 руб. 85 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «ЖЕНЬШЕНЬ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-01-030437 от 07.04.2006, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 0,0537 га, расположенный по адресу: 

<

...>, стр. 2-3-4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под бытовое обслуживание населения.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.10.2018 № 77/100/587/2018-9599 ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 635,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> (запись о праве от 07.12.2017).

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1  договора аренды установлено, что договор заключен на срок до 07.04.2030 года, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом по договору является квартал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 07.12.2017 по 30.09.2018, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 718 592 руб. 12 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-190880/18-(0)-3 от 08.10.2018, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 0,2 % от размера задолженности за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного периода по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 4 квартала 2017 года по 30.09.2018 составил 32 756 руб. 85 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 132 от 06.12.2018г., № 133 от 06.12.2018г., № 139 от 21.12.2018г., № 101 от 09.04.2019г., № 112 от 17.04.2019г., № 178 от 01.07.2019г., ответчиком произведено внесение арендной платы за спорный период в полном объеме, в связи с чем, требования в части суммы основного долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, не подлежат удовлетворению.

Выполненный истцом расчет пени не может быть признан судом обоснованным, поскольку задолженность, исходя из размера которой производится начисление, материалами дела не подтверждена, расчет не учитывает прекращение обязанности по внесению арендной платы надлежащим исполнением в соответствии с представленными ответчиком платежными поручениями, в связи с чем, невозможно проверить правильность выполнения представленного расчета

Кроме того, письмом, копия которого представлена в материалы дела, истцом указано ответчику, что за спорный период отсутствует как задолженность по арендной плате так и задолженность по пени. Также ответчиком выдана истцу справка на 22.07.2019, из которой усматривается отсутствие как задолженности по арендной плате так и по пени.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части пени за просрочку исполнения обязанности по внесению установленной договором платы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 552, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин