ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-53550/20-41-403

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 15.06.2020                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.05.2019 № 77 АГ 1135922, дело по иску ПАО «Межтопэнергобанк» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Уралком» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 486 525 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 486 525 руб., в том числе 350 000 руб. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2019, и 1 136 525 руб. неустойки, начисленной за период с 06.09.2019 по 18.03.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды недвижимого имущества от 31.05.2019 ответчик не уплатил  арендную плату, допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начислений неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 31.05.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение н (или) пользование за плату объекты недвижимого имущества, перечисленные в п. 1.1 договора.

Согласно п. 2.1 договора объекты недвижимого имущества передаются арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок с 31.05.2019 по 30.04.2020 по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размере, предусмотренные договором.

Разделом 4 договора установлено, что  арендная плата составляет 200 000 руб. за первые два месяца, включая НДС, за третий и последующие месяцы - 400 000 руб., включая НДС.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязав уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном договорам, не позднее 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата, а п. 6.1 договора установлено, что в случае просрочки уплаты арендной платы в течение более 10-ти дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0, 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, недвижимое имущество передано ответчику.

Из представленных истцом расчета, платежного поручения и банковской выписки следует, что ответчик не уплатил арендную плату за февраль 2020 года в размере 350 000 руб., допускал просрочки при уплате арендной платы за период с сентября 2019 года по январь 2020 года, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.09.2019 по 18.03.2020 составляет 1 136 525 руб.

Претензия, направленная ответчику по почте 12.02.2020, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании представитель истца заявил о том, что арендная плата в размере 350 000 руб. за февраль 2020 года уплачена ответчиком в полном объеме.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком установленного договором срока уплаты арендной платы, начисленной за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года, в связи с чем иск в части нестойки удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Уралком» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» неустойку в размере 1 136 525 руб., а также 27 865 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета 10 084 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова