АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6893/2022

город Саранск

05 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25»

к Администрации городского округа Саранск

о взыскании задолженности в сумме 133205руб. 67коп.,

при участии

от  истца: ФИО2 (представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» обратилось  в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, в сумме 133205рублей 67копеек.

Ответчик уточненные требования по существу не оспорил.

Из материалов дела установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов №18 по ул.Загородная, №163 по ул.Полежаева, №74 по ул.Терешковой, №66А по ул.Полежаева г.Саранска, согласно договорам управления многоквартирных домов №14 от 02.04.2018, №26 от 16.04.2018, №49 от 16.04.2018, №25 от 07.05.2018. В названных многоквартирных домах расположены следующие нежилые помещения, которые находятся в собственности ответчика: ул. Загородная, 18 (общей площадью 69,7 кв. м), ул. Полежаева, 163 (общей площадью 179.9 кв. м), ул. Терешковой, 74 (общей площадью 89,6 кв. м), ул. Терешковой, 74 (общей площадью 79,8 кв. м), ул.Полежаева, 66А (общей площадью 242,5 кв. м), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и ответчиком не оспаривается.

Предметом договоров является управление спорными многоквартирными домами.

По условиям договоров управления спорными многоквартирными домами управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договорами срока оказывает услуги и выполняет работы  по управлению многоквартирным жилым домом; по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; по предоставлению коммунальных услуг (холодное водоснабжение, газоснабжение, отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами), за исключением коммунальных услуг, которые поставляются напрямую собственникам ресурсоснабжающими организациями (горячая вода, отопление, электричество), оплата за которые поступает на расчетный счет ресурсоснабжающим организаций; по ведению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Разделом 3 договоров стороны определили права и обязанности, в том числе обязанность управляющей организации предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме и качестве, предусмотренных договорами, а также обязанность собственников помещений нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (подпункт 3.1.15 пункта 3.1 договоров, подпункт 3.3.4 пункта 3.3 договоров). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1 договоров).

Согласно пункту 4.5 договоров ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

В силу пункта 4.6 договоров расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых «Управляющей организацией». Внесение платы производится собственниками (нанимателями, арендаторами) ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем. В платежных документах (квитанциях) может отражаться информация о движении денежных средств (пункт 4.8 договоров).

Как указал истец, в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 133205руб. 67коп., в том числе в период с 01 января 2021 года по 15 июля 2021 года в нежилом помещении №1, общей площадью 69,70 кв.м по адресу: 

<

...> в сумме 8117руб. 10коп.; в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в нежилом помещении №1, общей площадью 179,9 кв.м по адресу: 

<

...> сумме 33902руб. 49коп.; в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в нежилом помещении №3, общей площадью 89,6 кв.м по адресу: 

<

...> сумме 22600руб. 74коп.; в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в нежилом помещении общей площадью 79,8 кв.м по адресу: 

<

...> сумме 20128руб.74коп.; в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в нежилом помещении №1, общей площадью 242,5 кв.м по адресу: 

<

...> сумме 48456руб. 60коп., которые ответчиком не оплачены. В указанную сумму включены платежи за содержание общего имущества МКД: за содержание и текущий ремонт, услуги и работы по управлению МКД, за холодное водоснабжение, отведение сточных вод, горячее водоснабжение и вознаграждение председателя МКД.

Претензия об оплате задолженности от 01.04.2022 №142 вручена ответчику нарочно 04.04.2022, оставлена без удовлетворения.

Невыполнение требований истца об оплате сложившейся суммы долга явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в спорный период нежилые помещения по ул. Загородная, 18 (общей площадью 69,7 кв. м), ул. Полежаева, 163 (общей площадью 179.9 кв. м), ул. Терешковой, 74 (общей площадью 89,6 кв. м), ул. Терешковой, 74 (общей площадью 79,8 кв. м), ул.Полежаева, 66А (общей площадью 242,5 кв. м) г.Саранска находились на праве собственности у ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от 16.07.2021 в отношении помещения №1 по ул.Загородная, д.18 и расположены в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца. 

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты долга за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах за спорный период, Администрацией городского округа Саранск вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Задолженность в сумме 133205рублей 67копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4996рублей. 

Государственная пошлина в размере 89рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме 133205рублей 67копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4996рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 89рублей, уплаченную по платежному поручению №396 от 01.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяН.Н. Пономарёва