Арбитражный суд 

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24131/2019

19 февраля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

 

 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе  судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола секретарём ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению заместителя прокурора Ханты- Мансийского автономного округа – Югры к Администрации городского поселения  Пионерский и обществу с ограниченной ответственностью «Дружба Н» о признании  сделки недействительной в части,  

при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 по доверенности от  09.01.2019 года, от ответчиков – не явились  

установил:

заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с  исковым заявлением к Администрации городского поселения Пионерский и обществу с  ограниченной ответственностью «Дружба Н» о признании недействительным пункта 4.4.9  договора аренды земельного участка № 13 от 05.08.2019 в части слов «передавать свои  права и обязанности по договору третьим лицам».  

 Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 168, 421, 422, 448 ГК РФ. 

 Представитель истца в судебном заседании поддержал требования изложенные в  исковом заявлении.  

 Ответчики явку представителей для участия в судебном разбирательстве не  обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О  причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили,  иных ходатайств не заявили.  

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие  представителей ответчиков.  

 Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения  Пионерский (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба Н»  (арендатор) в соответствии с протоколом от 25.07.2019 № 1 заключен договор аренды  земельного участка от 05.08.2019 № 13.  

 В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, пгт. Пионерский, ул. Коммунистическая, д. 22, общая площадь  участка - 5 280 кв.м., кадастровый номер участка 86:09:0301001:3933 (далее - Участок).  Участок предоставляется для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.  

 Срок действия договора установлен 3 года с момента государственной регистрации  договора.  

 В соответствии с пунктом 4.4.9 договора арендатор обязан без уведомления  арендодателя не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам,  отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада либо паевого взноса,  передавать участок в субаренду в пределах срока договора.  

 Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья  422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется  постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма),  стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие,  отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие  договора определяется диспозитивной нормой. Пунктом 1 статьи 422 названного кодекса  определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам,  установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),  действующим в момент его заключения.  

 Согласно положениям пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ если в  соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов,  

победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требовании по денежному  обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из  

заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть  исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.  

 В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на  публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна,  если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

 Поскольку оспоренный пункта договора аренды предоставляет необоснованные  преимущества лицам, не принимавшим участие в торгах, на получение права аренды  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в обход  законодательно установленных процедур, такой пункт посягает на права и охраняемые  законом интересы третьих лиц, не соответствует закону, в связи с чем является  ничтожным.  

 На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным  пункта 4.4.9 договора аренды земельного участка от 05.08.2019 № 13, заключенного  между Администрацией городского поселения Пионерский и обществом с ограниченной  ответственностью «Дружба Н», в части предоставляющей арендатору право уступки  своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу,  подлежат удовлетворению.  

 Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков подлежит  взысканию 6 000 руб. госпошлины в равных долях.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

 Признать недействительным пункт 4.4.9 договора аренды земельного участка от  05.08.2019 № 13, заключенного между Администрацией городского поселения  Пионерский и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба Н», в части  предоставляющей арендатору право уступки своих прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка третьему лицу.  

 Взыскать с Администрацией городского поселения Пионерский в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб..  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба Н» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что  в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного  судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со  дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья А. Н. Заболотин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 01.08.2019 5:33:04

Кому выдана Заболотин Анатолий Николаевич