﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-60954/2020

20 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   19 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель Тихоненков И.А., на основании доверенности от 14.01.2020,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-5344/2021) общества с ограниченной ответственностью «РосЭнергоСнаб» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2020 по делу № А56-60954/2020, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель  Сердюков Сергей Анатольевич (ОГРНИП: 313784736400158)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «РосЭнергоСнаб» (адрес: Россия, 193230, Санкт-Петербург, переулок Челиева, дом 11, литера Б, помещение 9Н, ОГРН: 1097847157341, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2009, ИНН: 7811437980)

о взыскании,

установил:

Индивидуальный предприниматель Сердюков Сергей Анатольевич (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Росэнергоснаб» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 03.04.2017 № 43/11-17, от 03.04.2017 № 44/11-17, от 03.04.2017 № 45/11-17 в размере 261 367 руб. 96 коп.

Решением от 25.12.2020 суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств.

В судебном заседании истец просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) 03.04.2017 заключен договор № 43/11-17 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019) аренды помещения 9Н(27) общей площадью 328 кв.м с кадастровым номером 78:12:0633601:1041, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пер. Челиева, д. 11, лит. Б, 2 этаж, под размещение склада арендатора.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 помещение передано ответчику.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 385 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).

Также между арендодателем и арендатором 03.04.2017 заключен договор № 44/11-17 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019) аренды помещения 9Н (11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18) общей площадью 197,7 кв.м с кадастровым номером 78:12:0633601:1041, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пер. Челиева, д. 11, лит. Б, 2 этаж, для размещения офиса арендатора.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 помещение передано ответчику.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 495 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).

Между арендодателем и арендатором 03.04.2017 заключен договор № 45/11-17 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019) аренды части земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 78:12:0633601:26, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пер. Челиева, д. 11, лит. Б, для складской площадки.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 часть земельного участка передана ответчику.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 110 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).

Согласно пунктам 3.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату на условиях 100% предоплаты, в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, вне зависимости от получения счетов арендодателя.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена надлежащим образом. Задолженность ответчика по договорам аренды по состоянию на 30.11.2020 составила 2 281 684 руб.

25.06.2020 истцом в адрес ответчика направлены претензии №№ 357, 358, 359 с требованием оплатить имеющуюся задолженность с одновременным уведомлением о расторжении договоров.

В ответах на претензии заместитель генерального директора Лега Т.Н. сообщил, что в связи со смертью генерального директора и единственного учредителя Общества Федченко В.И. деятельность организации приостановлена, расчетные счета заблокированы в связи с производством нотариальных действий по определению круга наследников и учреждению доверительного управления имуществом. Круг уполномоченных лиц, действующих от имени Общества без доверенности, будет определен после проведения процедуры вступления в наследство и внесения изменений в ЕГРЮЛ, в связи с чем заместитель генерального директора Лега Т.Н. просил предоставить отсрочку уплаты арендных платежей до сентября 2020 года.

Поскольку претензии оставлены арендатором без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение  не подлежит отмене.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из отсутствия в деле доказательств внесения арендных платежей.

Как обоснованно отметил суд, приведенные ответчиком в отзыве обстоятельства не являются основанием для освобождения действующего юридического лица, которым является ответчик, от исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендной платы. 

Доводы апелляционной жалобы повторяют аргументы Общества, ранее приведенные в суде первой инстанции. Они рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным доводы жалобы отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные. Новых доводов в обоснование жалобы заявителем не приведено.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.12.2020 по делу №  А56-60954/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина