АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11484/2022 

Дата принятия решения –  24 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, Чеченская Республика, стн. Ассиновская (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды № 2016- 18/45ЭВТ в размере 572 258 руб., неустойки в размере 1,0 %, начисленной на сумму долга, с даты окончания периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, по день фактической оплаты указанный суммы,

с участием представителей:

от истца  – не явился, извещен (уведомление в деле);

от ответчика  – не явился, извещен (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2, Чеченская Республика, стн. Ассиновская (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды № 2016- 18/45ЭВТ в размере 572 258 руб., неустойки в размере 1,0%, начисленной на сумму долга, с даты окончания периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, по день фактической оплаты указанный суммы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: 12 февраля 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2016- 18/45ЭВТ (л.д. 9-10), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 151 кв.м., из них 30 кв.м – торговая площадь; 121 кв.м. – складское помещение (далее – помещение) (пункт 1.1 договора).

Срок аренды «помещения» устанавливается в 11 месяцев начиная с 12 февраля 2020г. (пункт 2.1 договора).

В случае если за 30 дней до истечения срока действия договора  ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть или изменить договор, он считается пролонгированным на неопределенный срок. Для возобновления договора не требуется совершать каких – либо дополнительных действий, также не требуется составлять передаточные акты (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за пользование арендованным «помещением» вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой сумме 

- с февраля 2020г.- 52 850 руб. в месяц без учета НДС (НДС не облагается).

В арендную плату входят платежи за пользование арендуемым «помещением», техническое обслуживание здания и коммунального оборудования. В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, гвс, хвс, стоки, отопление (коммунальные услуги). Оплата за коммунальные услуги происходит по ценам поставщиков данных коммунальных услуг арендодателю. Оплата производится согласно показаниям установленных счетчиков в «помещении».

По акту приема – передачи от 01.03.2020 помещение передано арендатору (л.д.11).

За период пользования с 01.01.2021 по 30.04.2021 ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика по арендной плате и коммунальным услугам за указанный период, согласно расчету истца, составляет 572 258 руб.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы и коммунальным услугам своевременно не исполнил, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности (л.д.16), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга в размере 572 258 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1,0 %, начисленной на сумму долга, с даты окончания периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, по день фактической оплаты указанный суммы.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, то на него распространяется действие моратория с 01.04.2022.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании неустойки в размере 1,0 %, начисленной на сумму долга, с даты окончания периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, по день фактической оплаты указанный суммы, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Чеченская Республика, стн. Ассиновская (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 572 258 руб. долга, неустойку в размере 1,0 % в день от суммы долга за каждый день просрочки с даты окончания периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) по день фактической уплаты долга, 14 445 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                               М.А. Исхакова