ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-102832/2023

14 мая 2024 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2024 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Богдановской Г.Н. судей Бугорской Н.А., Пономаревой О.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу судебного  заседания,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-10427/2024) общества с ограниченной  ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 19.02.2024 по делу № А56-102832/2023, принятое  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального  хозяйства»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства»  

об обязании, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управление Коммунального  Хозяйства» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания  жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ответчик, Общество) об обязании  передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением  многоквартирными домами, расположенными по адресам: Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, ул. Майора Жаринова, 

<

...> и 

<

...>, д. 38а и 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> и 

<

...>, 

<

...> и 

<

...> и 

<

...>, а именно:  

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, включая технические паспорта и акты состояния  общего имущества собственников помещений многоквартирных домов;  

2) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных  домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том  числе:  

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае  если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчиков;  

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае  если прибор сдавали на поверку по истечению срока) приборов учета тепловой  энергии;  

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае  если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных  приборов учета электроэнергии;  

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания  (электроизмерений) электрических сетей  

- паспорта на лифты и акты периодического технического  освидетельствования лифтов.  

3) Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и  горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;  

4) Протоколы общих собраний с бюллетенями; 

5) Проектные и сметные документации для проведения капитального ремонта  (при наличии);  

6) Проектные документации на многоквартирные дома, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, в  том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-,  электроснабжения, водоотведения;  

7) Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда. 

8) Копии кадастрового плана (карты) земельного участка под  многоквартирными домами, удостоверенные органом, осуществляющим  деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

9) Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; 

10) Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного  фонда.  

11) Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного  водоснабжения, электроснабжения.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 19.02.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

С указанным решением суда не согласился ответчик (далее также – податель  апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что  техническая документация принадлежит собственникам помещений в  многоквартирном доме (далее – МКД), в силу чего Общество не является  надлежащим ответчиком. Полагает, что истец не имеет полномочий управляющей  компании и исполнителя коммунальных услуг, поскольку в протоколах общего  

собрания собственников от 20.06.2023 от 31.07.2023 не указано, что это  внеочередное собрание собственников, не указан номер протокола, собственники  помещений в МКД не участвовали в данных собраниях, договоры с  ресурсоснабжающими организациями не заключены, а заключенные  собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями прямые  договоры не расторгнуты.  

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой  инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Как следует из письменных материалов дела, истец осуществляет  управление многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным  адресам.  

Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляло  Общество.  

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 24.07.2023 № 640-2023 с  требованием передать техническую и иную документацию, связанную с  управлением вышеуказанными многоквартирными домами.  

В установленные законом сроки ответчик не передал запрашиваемые истцом  документы.  

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав  письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд  приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное  управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены  статьями 44 - 48 ЖК РФ.  

Части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией.  

В силу части 3.1 статьи 162 ЖК РФ при прекращении управления  многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или  жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным  потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение  трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким  домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и  иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и  иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства  по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного  

способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в  многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан,  любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу  либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен  пунктами 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»  (далее - Правила № 491).  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением этим домом документов, технических средств и  оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов  (пункт 22 Постановления № 416).  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением  общим имуществом.  

Поскольку доказательства передачи ответчиком истцу истребуемой  документации материалы дела не содержат, суд первой инстанции обоснованно  удовлетворил требования в полном объеме.  

Доводы подателя жалобы о том, что техническая документация принадлежит  собственникам помещений в МКД, в силу чего Общество не является надлежащим  ответчиком, отклоняется, поскольку изложенное, исходя из презумпции  надлежащего исполнения ответчиком функций по управлению МКД при наличии  технической и иной эксплуатационной документации на дом (Определение  Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021), не  освобождает ответчика от исполнения присужденной обязанности.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не имеет полномочий  управляющей компании и исполнителя коммунальных услуг, поскольку в протоколах  общего собрания собственников от 20.06.2023 от 31.07.2023 не указано, что это  внеочередное собрание собственников, не указан номер протокола, собственники  помещений в МКД не участвовали в данных собраниях, апелляционным судом  отклоняется, так как в порядке, установленном статьей 46 ЖК РФ, указанные  

протоколы не оспорены, оснований для признания их ничтожными судом не  установлено.  

Факт наличия у истца статуса действующей управляющей компании  многоквартирными домами ответчиком не опровергнут.  

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего  подтверждения в ходе апелляционного обжалования, в силу чего, решение суда  первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит.  Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в  силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на  апеллянта.  

Руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  19.02.2024 по делу № А56-102832/2023 оставить без изменения, апелляционную  жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Г.Н. Богдановская  

Судьи Н.А. Бугорская  

 О.С. Пономарева